近一年中位單價
25.2萬/坪
-7.2%vs 北區n=3，樣本少
一年漲跌
+8.3%
近三年中位 22.2 萬/坪
近一年成交
3筆
-33.3%vs 前一年近半年 +200%
租金報酬率
4.33%
月租 911 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 4.5–33.1 萬/坪・2012/09～2026/01・共 67 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 4 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+32.7%
中位年化報酬
+11.7%
近三年賣出 +6.7%
賠售比例
0%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民路3段266號 | 2024/07/01 | 24.2 | 2026/01/27 | 25.2 | 1.6 年 | +4.4% |
| 民路3段266號 | 2018/07/08 | 13.8 | 2025/12/31 | 21.4 | 7.5 年 | +55.5% |
| 民路3段266號 | 2024/05/13 | 20.9 | 2025/10/30 | 26.7 | 1.5 年 | +27.6% |
| 民路3段266號 | 2015/08/06 | 13.6 | 2024/07/06 | 25.4 | 8.9 年 | +86.5% |
| 民路3段266號 | 2016/09/06 | 10.0 | 2023/02/22 | 23.5 | 6.5 年 | +134.7% |
| 民路3段266號 | 2017/10/19 | 17.9 | 2022/10/21 | 25.5 | 5 年 | +42.5% |
| 民路3段266號 | 2021/03/16 | 21.5 | 2022/01/05 | 23.9 | 0.8 年 | +10.8% |
| 民路3段266號 | 2021/02/19 | 19.9 | 2021/09/28 | 20.3 | 0.6 年 | +2.2% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/27 | 台中市北區三民路3段266號 | 25.2 | 165 | 6.5 | 8/13F | 住宅大樓 | 45年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/31 | 台中市北區三民路3段266號 | 21.4 | 160 | 7.5 | 11/13F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/10/30 | 台中市北區三民路3段266號 | 26.7 | 185 | 6.9 | 7/13F | 住宅大樓 | 44年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/06/01 | 台中市北區三民路3段266號 | 17.9 | 200 | 11.2 | 9/13F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/06 | 台中市北區三民路3段266號 | 25.4 | 190 | 7.5 | 8/13F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/01 | 台中市北區三民路3段266號 | 24.2 | 158 | 6.5 | 8/13F | 住宅大樓 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/06/03 | 台中市北區三民路3段266號 | 18.7 | 130 | 6.9 | 6/13F | 住宅大樓 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/06/03 | 台中市北區三民路3段266號 | 18.3 | 120 | 6.5 | 6/13F | 住宅大樓 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/05/13 | 台中市北區三民路3段266號 | 20.9 | 145 | 6.9 | 7/13F | 住宅大樓 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/04/09 | 台中市北區三民路3段266號 | 22.2 | 145 | 6.5 | 12/13F | 住宅大樓 | 43年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2024/01/12 | 台中市北區三民路3段266號 | 24.9 | 258 | 10.3 | 7/13F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/02 | 台中市北區三民路3段266號 | 31.0 | 210 | 6.8 | 9/13F | 住宅大樓 | 42年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/12/28 | 台中市北區三民路3段266號 | 21.0 | 145 | 6.9 | 11/13F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/28 | 台中市北區三民路3段266號 | 21.4 | 145 | 6.8 | 8/13F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/28 | 台中市北區三民路3段266號 | 21.7 | 145 | 6.7 | 5/13F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/13 | 台中市北區三民路3段266號 | 27.5 | 285 | 10.3 | 4/13F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/29 | 台中市北區三民路3段266號 | 23.6 | 160 | 6.8 | 9/13F | 住宅大樓 | 42年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/06/19 | 台中市北區三民路3段266號 | 24.2 | 250 | 10.3 | 4/13F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/22 | 台中市北區三民路3段266號 | 23.5 | 223 | 9.5 | 5/13F | 住宅大樓 | 42年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/11/26 | 台中市北區三民路3段266號 | 20.1 | 135 | 6.7 | 6/13F | 住宅大樓 | 41年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/10/25 | 台中市北區三民路3段266號 | 18.7 | 177 | 9.5 | 7/13F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/10/21 | 台中市北區三民路3段266號 | 25.5 | 171 | 6.7 | 5/13F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/01/05 | 台中市北區三民路3段266號 | 23.9 | 175 | 7.3 | 5/13F | 住宅大樓 | 40年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/09/28 | 台中市北區三民路3段266號 | 20.3 | 138 | 6.8 | 8/13F | 住宅大樓 | 40年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/03/16 | 台中市北區三民路3段266號 | 21.5 | 158 | 7.3 | 5/13F | 住宅大樓 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/02/19 | 台中市北區三民路3段266號 | 19.9 | 135 | 6.8 | 8/13F | 住宅大樓 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/09/19 | 台中市北區三民路3段266號 | 11.9 | 80 | 6.7 | 10/13F | 住宅大樓 | 39年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/08/22 | 台中市北區三民路3段266號 | 19.9 | 146 | 7.3 | 5/13F | 住宅大樓 | 39年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/07/18 | 台中市北區三民路3段266號 | 11.8 | 92 | 7.8 | 2/13F | 住宅大樓 | 39年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/02/25 | 台中市北區三民路3段266號 | 17.7 | 120 | 6.8 | 8/13F | 套房 | 39年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/11/16 | 台中市北區三民路3段266號 | 15.6 | 148 | 9.5 | 8/13F | 套房 | 38年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/08/26 | 台中市北區三民路3段266號 | 17.4 | 350 | 20.1 | 10/13F | 住宅大樓 | 38年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2019/08/04 | 台中市北區三民路3段266號 | 17.3 | 164 | 9.5 | 4/13F | 住宅大樓 | 38年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2019/07/25 | 台中市北區三民路3段266號 | 11.2 | 72 | 6.4 | 7/13F | 套房 | 38年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/07/08 | 台中市北區三民路3段266號 | 13.8 | 101 | 7.3 | 11/13F | 套房 | 37年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2018/03/21 | 台中市北區三民路3段266號 | 14.7 | 110 | 7.5 | 5/13F | 套房 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/10/19 | 台中市北區三民路3段266號 | 17.9 | 120 | 6.7 | 5/13F | 套房 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/07/29 | 台中市北區三民路3段266號 | 15.6 | 1,070 | 68.5 | 13/13F | 住宅大樓 | 36年 | 10房0廳10衛 | — | |
| 2016/11/06 | 台中市北區三民路3段266號 | 11.7 | 128 | 11.0 | — | 套房 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/09/25 | 台中市北區三民路3段266號 | 15.0 | 110 | 7.3 | 7/13F | 套房 | 35年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2016/09/12 | 台中市北區三民路3段266號 | 7.7 | 50 | 6.5 | 4/13F | 套房 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2016/09/06 | 台中市北區三民路3段266號 | 10.0 | 95 | 9.5 | 5/13F | 套房 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/11/30 | 台中市北區三民路3段266號 | 17.8 | 90 | 5.1 | 11/13F | 套房 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/08/06 | 台中市北區三民路3段266號 | 13.6 | 100 | 7.3 | 8/13F | 套房 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/07/13 | 台中市北區三民路3段266號 | 11.4 | 125 | 11.0 | 11/13F | 套房 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/04/15 | 台中市北區三民路3段266號 | 14.2 | 100 | 7.0 | 5/13F | 套房 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/02/25 | 台中市北區三民路3段266號 | 15.6 | 1,070 | 68.5 | 13/13F | 住宅大樓 | 34年 | 10房0廳10衛 | — | |
| 2014/11/10 | 台中市北區三民路3段266號 | 9.5 | 90 | 9.5 | 8/13F | 住宅大樓 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/10/09 | 台中市北區三民路3段266號 | 10.0 | 110 | 11.0 | 8/13F | 住宅大樓 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/09/09 | 台中市北區三民路3段266號 | 11.3 | 83 | 7.3 | 5/13F | 套房 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/06/24 | 台中市北區三民路3段266號 | 10.8 | 74 | 6.8 | 12/13F | 套房 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/06/05 | 台中市北區三民路3段266號 | 9.8 | 100 | 10.2 | 7/13F | 住宅大樓 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/05/26 | 台中市北區三民路3段266號 | 11.8 | 80 | 6.8 | 4/13F | 套房 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/04/30 | 台中市北區三民路3段264號 | 33.1 | 1,000 | 30.2 | 1/13F | 店面 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/04/28 | 台中市北區三民路3段266號 | 11.2 | 75 | 6.7 | 5/13F | 住宅大樓 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/04/25 | 台中市北區三民路3段266號 | 14.1 | 95 | 6.7 | 8/13F | 套房 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/04/20 | 台中市北區三民路3段266-63號 | 14.2 | 91 | 6.4 | 9/13F | 套房 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/03/18 | 台中市北區三民路3段266號 | 7.9 | 87 | 11.0 | 6/13F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/11/23 | 台中市北區三民路3段266號 | 10.3 | 66 | 6.4 | 4/13F | 套房 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2013/08/29 | 台中市北區三民路3段266號 | 6.3 | 60 | 9.5 | 5/13F | 套房 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/08/08 | 台中市北區三民路3段266號 | 11.2 | 72 | 6.4 | 5/13F | 套房 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/07/29 | 台中市北區三民路3段266號 | 5.3 | 35 | 6.7 | 11/13F | 其他 | 32年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2013/07/29 | 台中市北區三民路3段266號 | 5.4 | 35 | 6.4 | 11/13F | 其他 | 32年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2013/07/11 | 台中市北區三民路3段266號 | 4.5 | 30 | 6.7 | 7/13F | 套房 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/01/11 | 台中市北區三民路3段266號 | 12.6 | 863 | 68.5 | 13/13F | 其他 | 31年 | 10房0廳10衛 | — | |
| 2012/10/26 | 台中市北區三民路3段266-55號 | 9.4 | 68 | 7.2 | 8/13F | 套房 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/09/01 | 台中市北區三民路3段266號 | 7.4 | 150 | 20.4 | 10/13F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/13 | 台中市北區三民路3段266號 | 0.1 | 1 | 6.6 | 4/13F | 住宅大樓 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/08 | 台中市北區三民路3段266號 | 0.1 | 1 | 6.8 | 4/13F | 住宅大樓 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/11/13 | 台中市北區三民路3段266號 | 0.1 | 1 | 11.2 | 9/13F | 住宅大樓 | 44年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/10/31 | 台中市北區三民路3段266號 | 0.1 | 1 | 6.8 | 7/13F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/10/29 | 台中市北區三民路3段266號 | 0.1 | 1 | 7.5 | 10/13F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/10/15 | 台中市北區三民路3段266號 | 0.1 | 1 | 6.8 | 11/13F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費續租 |
| 2025/08/22 | 台中市北區三民路3段266號 | 0.1 | 1 | 6.9 | 8/13F | 住宅大樓 | 44年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/07/08 | 台中市北區三民路3段266號 | 0.1 | 1 | 7.9 | 2/13F | 住宅大樓 | 44年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費續租 |
| 2025/06/27 | 台中市北區三民路3段266號 | 0.1 | 1 | 6.5 | 10/13F | 住宅大樓 | 44年 | 1房0廳1衛 | — | 含租約含管理費 |
| 2025/04/09 | 台中市北區三民路3段266號 | 0.1 | 1 | 7.5 | 8/13F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/03/19 | 台中市北區三民路3段266號 | 0.1 | 1 | 6.8 | 4/13F | 住宅大樓 | 44年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2024/12/31 | 台中市北區三民路3段266號 | 0.1 | 1 | 9.6 | 11/13F | 住宅大樓 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2024/10/04 | 台中市北區三民路3段266號 | 0.1 | 1 | 7.9 | 2/13F | 住宅大樓 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/09/26 | 台中市北區三民路3段266號 | 0.1 | 1 | 6.8 | 11/13F | 住宅大樓 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2024/07/20 | 台中市北區三民路3段266號 | 0.1 | 1 | 7.5 | 10/13F | 住宅大樓 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/05/23 | 台中市北區三民路3段266號 | 0.1 | 1 | 6.5 | 10/13F | 住宅大樓 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | 含租約含管理費續租 |
| 2024/04/03 | 台中市北區三民路3段266號 | 0.1 | 1 | 6.8 | 4/13F | 住宅大樓 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/01/03 | 台中市北區三民路3段266號 | 0.1 | 1 | 9.6 | 11/13F | 住宅大樓 | 42年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/09/22 | 台中市北區三民路3段266號 | 0.1 | 1 | 6.8 | 11/13F | 住宅大樓 | 42年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2023/06/21 | 台中市北區三民路3段266號 | 0.1 | 1 | 6.5 | 10/13F | 住宅大樓 | 42年 | 1房0廳1衛 | — | 含租約含管理費 |
| 2023/03/01 | 台中市北區三民路3段266號 | 0.1 | 1 | 7.3 | 10/13F | 套房 | 42年 | 1房0廳0衛 | — | |
| 2022/10/28 | 台中市北區三民路3段266號 | 0.1 | 1 | 6.4 | 10/13F | 套房 | 41年 | 1房0廳0衛 | — | |
| 2022/09/28 | 台中市北區三民路3段266號 | 0.1 | 1 | 6.7 | 11/13F | 住宅大樓 | 41年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/09/08 | 台中市北區三民路3段266號 | 0.1 | 1 | 6.8 | 7/13F | 套房 | 41年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2022/07/07 | 台中市北區三民路3段266號 | 0.1 | 1 | 7.8 | 2/13F | 套房 | 41年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2018/05/18 | 台中市北區三民路3段266號 | 0.1 | 1 | 7.3 | 5/13F | 住宅大樓 | 37年 | 1房0廳1衛 | — |