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台中市北區中華路2段98-1號

台中市北區中華路2段98-1號・套房・7 樓・屋齡 35 年・13 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 26.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 916 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 12.9–41.6 萬/坪・2013/07～2025/07・歷年共 72 筆買賣

買賣成交紀錄共 72 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/25
台中市北區中華路2段98-12號
24.9萬/坪
244 萬
9.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 34 年・1房0廳1衛
2024/10/01
台中市北區中華路2段98-6號
30.4萬/坪
375 萬
12.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛
2023/10/20
台中市北區中華路2段98-1號
26.0萬/坪
395 萬
15.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
含增建
2023/06/09
台中市北區中華路2段98-3號
24.1萬/坪
285 萬
11.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
2023/04/25
台中市北區中華路2段98-2號
25.8萬/坪
250 萬
9.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 32 年・11房1廳1衛
2023/03/29
台中市北區中華路2段98-3號
23.7萬/坪
280 萬
11.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
2023/03/19
台中市北區中華路2段98-3號
23.3萬/坪
275 萬
11.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
2023/02/09
台中市北區中華路2段98-13號
23.0萬/坪
367 萬
16.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年
2022/12/01
台中市北區中華路2段98-5號
28.8萬/坪
350 萬
12.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
含增建
2022/07/12
台中市北區中華路2段98-3號
24.0萬/坪
283 萬
11.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
含增建
2022/06/21
台中市北區中華路2段98-13號
22.3萬/坪
360 萬
16.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2022/03/03
台中市北區中華路2段98號
24.6萬/坪
375 萬
15.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2021/12/17
台中市北區中華路2段98-9號
26.4萬/坪
288 萬
10.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2021/11/16
台中市北區中華路2段98號
18.2萬/坪
240 萬
13.2 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2021/10/14
台中市北區中華路2段98-8號
29.1萬/坪
273 萬
9.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/25	台中市北區中華路2段98-12號	24.9	244	9.8	3/7F	華廈	34年	1房0廳1衛	—
2024/10/01	台中市北區中華路2段98-6號	30.4	375	12.3	5/7F	華廈	33年	1房1廳1衛	—
2023/10/20	台中市北區中華路2段98-1號	26.0	395	15.2	5/7F	華廈	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/09	台中市北區中華路2段98-3號	24.1	285	11.8	6/7F	華廈	32年	1房1廳1衛	—
2023/04/25	台中市北區中華路2段98-2號	25.8	250	9.7	2/7F	華廈	32年	11房1廳1衛	—
2023/03/29	台中市北區中華路2段98-3號	23.7	280	11.8	2/7F	華廈	32年	1房1廳1衛	—
2023/03/19	台中市北區中華路2段98-3號	23.3	275	11.8	5/7F	華廈	32年	1房1廳1衛	—
2023/02/09	台中市北區中華路2段98-13號	23.0	367	16.0	4/7F	華廈	31年	—	—
2022/12/01	台中市北區中華路2段98-5號	28.8	350	12.2	4/7F	華廈	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/07/12	台中市北區中華路2段98-3號	24.0	283	11.8	4/7F	華廈	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/06/21	台中市北區中華路2段98-13號	22.3	360	16.1	2/7F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2022/03/03	台中市北區中華路2段98號	24.6	375	15.2	7/7F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2021/12/17	台中市北區中華路2段98-9號	26.4	288	10.9	3/7F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2021/11/16	台中市北區中華路2段98號	18.2	240	13.2	1/7F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2021/10/14	台中市北區中華路2段98-8號	29.1	273	9.4	1/7F	華廈	30年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 72 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 3 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+15.5%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +5.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華路2段98-12號	2015/09/04	22.5	2025/07/25	24.9	9.9 年	+10.9%
華路2段98-6號	2019/08/16	22.6	2024/10/01	30.4	5.1 年	+34.4%
華路2段98-1號	2018/08/31	18.5	2023/10/20	26.0	5.1 年	+41.1%
華路2段98-3號	2020/08/06	20.8	2023/03/29	23.7	2.6 年	+14.3%
華路2段98-3號	2014/11/27	18.2	2023/03/19	23.3	8.3 年	+27.9%
華路2段98-13號	2015/11/15	16.6	2023/02/09	23.0	7.2 年	+38.5%
華路2段98-3號	2020/07/01	20.7	2022/07/12	24.0	2 年	+15.5%
華路2段98-13號	2018/06/16	19.5	2022/06/21	22.3	4 年	+14.3%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/09	台中市北區中華路2段98-1號	13,900	916	15.2	4/7F	華廈	1房1廳1衛
2025/08/19	台中市北區中華路2段98-13號	15,000	939	16.0	4/7F	華廈	1房0廳1衛
2025/02/04	台中市北區中華路2段98-1號	16,000	1,055	15.2	4/7F	華廈	1房1廳1衛	續租
2024/02/29	台中市北區中華路2段98-1號	16,000	1,055	15.2	4/7F	華廈	1房1廳1衛	續租
2023/03/17	台中市北區中華路2段98-1號	16,000	1,055	15.2	4/7F	華廈	1房1廳1衛