元心中友湛
預售中位單價
61.4萬/坪
近 24 個月住宅・17 筆・近 6 個月 60.3・全期 61.4（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+126.5%
北區 近一年中古中位 27.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
34 戶
一眼看懂
元心中友湛已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 61.4 萬（近 24 個月住宅 17 筆），總價多在 1,015～1,456 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/16，6/12F、21.8 坪、1,456 萬。
- 2026/07/161,456萬6/12F・21.8 坪・2 房・含車位60.3 萬/坪
- 2026/07/161,408萬4/12F・21.8 坪・2 房・含車位58.1 萬/坪
- 2026/07/061,348萬7/12F・21.8 坪・2 房61.8 萬/坪
- 2026/03/281,040萬9/12F・16.5 坪・2 房62.9 萬/坪
- 2026/02/14950萬4/12F・16.5 坪・2 房57.5 萬/坪
- 2 房最常見1,267萬約 22 坪・每坪 61.4 萬17 筆・約一半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,320～1,470萬
每坪約 61.8 萬 × 22 坪
依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 9 筆
- 2026/07・6 樓・21.81 坪・每坪 60.3 萬
- 2026/07・4 樓・21.81 坪・每坪 58.1 萬
- 2026/07・7 樓・21.81 坪・每坪 61.8 萬
- 2026/02・8 樓・21.78 坪・每坪 66.8 萬
- 2026/01・11 樓・22.39 坪・每坪 68.8 萬
- 2025/11・3 樓・21.81 坪・每坪 58.1 萬
- 2025/11・8 樓・21.81 坪・每坪 62.7 萬
- 2025/11・9 樓・21.78 坪・每坪 67.3 萬
- 2025/11・5 樓・21.81 坪・每坪 60.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「元心中友湛」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 135 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
55.0萬/坪
附近新案中間一半：49.5～58.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
61.4 萬/坪
與附近新案相差 +12%（近 24 個月住宅 17 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 致富聯盟II | 0.5 km | 49.5 | 21 | 27% | ||
| 時代公園大廈 | 0.4 km | 55.0 | 5 | 14% | ||
| 達麗冶翠 | 1.2 km | 59.6 | 20 | 9% | ||
| 森宇緻富 | 0.8 km | 58.0 | 3 | 6% | ||
| 元心藏馥 | 0.6 km | 53.3 | 7 | 6% | ||
| 永宏向上 | 1.4 km | 54.6 | 9 | 3% | ||
| 寶宇丰樂 | 1.0 km | 51.6 | 4 | 3% | ||
| 登鴻新時代 | 1.6 km | 58.9 | 5 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市北區
- 建商
- 元心建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 台中市北區三民路3段103號
- 規模
- 34 戶
- 用途
- 集合住宅、店舖
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一種商業區、第二種住宅區
- 基地
- 水源段 15，共約 8.8 坪
- 建照
- 112中都建字第01220號（2023/08/12 核發）
- 銷售期間
- 代銷 1140101~自完售止
- 備查
- 2025/03/03
- 預售成交
- 2025/11/18～2026/07/16，實價登錄 17 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
北區的預售屋大概多少錢
台中市北區近 24 個月有 21 個建案、168 筆預售成交，近 6 個月中位 63.6 萬/坪（36 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
元心中友湛17 筆
60.2～62.9 中位 61.4
北區預售（近 24 個月）168 筆
56.9～66.0 中位 60.7
北區新成屋（屋齡 5 年內）189 筆
37.8～49.7 中位 43.5
北區中古（近一年）1,222 筆
22.2～35.9 中位 27.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 29.8 | 1,280 | 42.5 | |
| 2 房 | 76 | 28.4 | 1,893 | 62.7 | |
| 3 房 | 69 | 35.0 | 2,359 | 60.8 | |
| 4 房以上 | 11 | 44.8 | 2,890 | 58.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市北區 2024/11/17～2026/09/28，168 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/22，189 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 1,222 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「元心中友湛」申報的預售成交，2025/11/18～2026/07/16。
已申報
17筆
總戶數 34 戶
單價（萬/坪）
60.2～62.9
中位 61.4・住宅 17 筆
總價（萬）
1,015～1,456
中位 1,267，含車位
車位
150 萬
分開標價的 7 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 17 | 21.8 | 1,267 | 61.4 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「元心中友湛」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/07/16三民路三段與三民路三段93巷60.3萬/坪1,456 萬・21.8 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降機械 140 萬
- 2026/07/16三民路三段與三民路三段93巷58.1萬/坪1,408 萬・21.8 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降機械 140 萬
- 2026/07/06三民路三段與三民路三段93巷61.8萬/坪1,348 萬・21.8 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳2衛
- 2026/03/28三民路三段與三民路三段93巷62.9萬/坪1,040 萬・16.5 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2026/02/14三民路三段與三民路三段93巷57.5萬/坪950 萬・16.5 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳2衛
- 2026/02/12三民路三段與三民路三段93巷66.8萬/坪1,604 萬・21.8 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降機械 150 萬
- 2026/01/13三民路三段與三民路三段93巷60.5萬/坪1,000 萬・16.5 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳2衛
- 2026/01/13三民路三段與三民路三段93巷68.8萬/坪1,790 萬・22.4 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 250 萬
- 2026/01/04三民路三段與三民路三段93巷57.5萬/坪950 萬・16.5 坪・3/12F・住宅大樓・2房1廳2衛
- 2026/01/03三民路三段與三民路三段93巷63.2萬/坪1,045 萬・16.5 坪・12/12F・住宅大樓・2房1廳2衛
- 2025/12/10三民路三段與三民路三段93巷61.1萬/坪1,010 萬・16.5 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳2衛
- 2025/12/10三民路三段與三民路三段93巷61.4萬/坪1,015 萬・16.5 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳2衛
- 2025/12/02三民路三段與三民路三段93巷62.7萬/坪1,036 萬・16.5 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳2衛
- 2025/11/25三民路三段與三民路三段93巷58.1萬/坪1,267 萬・21.8 坪・3/12F・住宅大樓・2房1廳2衛
- 2025/11/21三民路三段與三民路三段93巷62.7萬/坪1,517 萬・21.8 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降機械 150 萬
- 2025/11/19三民路三段與三民路三段93巷67.3萬/坪1,616 萬・21.8 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降機械 150 萬
- 2025/11/18三民路三段與三民路三段93巷60.2萬/坪1,443 萬・21.8 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降機械 130 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/16 | 臺中市北區三民路三段與三民路三段93巷 | 60.3 | 1,456 | 21.8 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 升降機械 140 萬 |
| 2026/07/16 | 臺中市北區三民路三段與三民路三段93巷 | 58.1 | 1,408 | 21.8 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 升降機械 140 萬 |
| 2026/07/06 | 臺中市北區三民路三段與三民路三段93巷 | 61.8 | 1,348 | 21.8 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | — |
| 2026/03/28 | 臺中市北區三民路三段與三民路三段93巷 | 62.9 | 1,040 | 16.5 | 9/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2026/02/14 | 臺中市北區三民路三段與三民路三段93巷 | 57.5 | 950 | 16.5 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | — |
| 2026/02/12 | 臺中市北區三民路三段與三民路三段93巷 | 66.8 | 1,604 | 21.8 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 升降機械 150 萬 |
| 2026/01/13 | 臺中市北區三民路三段與三民路三段93巷 | 60.5 | 1,000 | 16.5 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | — |
| 2026/01/13 | 臺中市北區三民路三段與三民路三段93巷 | 68.8 | 1,790 | 22.4 | 11/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 升降平面 250 萬 |
| 2026/01/04 | 臺中市北區三民路三段與三民路三段93巷 | 57.5 | 950 | 16.5 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | — |
| 2026/01/03 | 臺中市北區三民路三段與三民路三段93巷 | 63.2 | 1,045 | 16.5 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | — |
| 2025/12/10 | 臺中市北區三民路三段與三民路三段93巷 | 61.1 | 1,010 | 16.5 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | — |
| 2025/12/10 | 臺中市北區三民路三段與三民路三段93巷 | 61.4 | 1,015 | 16.5 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | — |
| 2025/12/02 | 臺中市北區三民路三段與三民路三段93巷 | 62.7 | 1,036 | 16.5 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | — |
| 2025/11/25 | 臺中市北區三民路三段與三民路三段93巷 | 58.1 | 1,267 | 21.8 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | — |
| 2025/11/21 | 臺中市北區三民路三段與三民路三段93巷 | 62.7 | 1,517 | 21.8 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 升降機械 150 萬 |
| 2025/11/19 | 臺中市北區三民路三段與三民路三段93巷 | 67.3 | 1,616 | 21.8 | 9/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 升降機械 150 萬 |
| 2025/11/18 | 臺中市北區三民路三段與三民路三段93巷 | 60.2 | 1,443 | 21.8 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 升降機械 130 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 水源段 15 | 8.8 | 商 | — | 108 |
附近 1.5 公里的建案
北區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
元心建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。