近一年中位單價
26.2萬/坪
-3.5%vs 北區n=1，樣本少
一年漲跌
+4.2%
近三年中位 25.3 萬/坪
近一年成交
1筆
0.0%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
2.96%
月租 648 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 9.7–27.0 萬/坪・2012/10～2026/01・共 21 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）
中位持有
5.6 年
中位總報酬
+69.3%
中位年化報酬
+13.0%
近三年賣出 +13.0%
賠售比例
0%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 館路89號 | 2019/10/08 | 14.5 | 2026/01/14 | 26.2 | 6.3 年 | +80.8% |
| 館路88號 | 2019/06/15 | 12.0 | 2024/06/14 | 25.3 | 5 年 | +110.3% |
| 館路87號 | 2020/05/08 | 13.4 | 2021/11/06 | 18.9 | 1.5 年 | +40.6% |
| 館路88號 | 2013/03/08 | 9.8 | 2021/08/13 | 15.4 | 8.4 年 | +57.8% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/14 | 台中市北區博館路89號 | 26.2 | 850 | 32.4 | 6/13F | 住宅大樓 | 32年 | 3房1廳0衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/22 | 台中市北區博館路88號 | 27.0 | 670 | 24.9 | 6/13F | 住宅大樓 | 32年 | — | — | |
| 2024/11/14 | 台中市北區博館路89號 | 25.7 | 720 | 28.0 | 5/13F | 住宅大樓 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/14 | 台中市北區博館路88號 | 25.3 | 2,065 | 81.6 | 11/13F | 住宅大樓 | 31年 | 2房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/29 | 台中市北區博館路89號 | 24.4 | 790 | 32.4 | 11/13F | 住宅大樓 | 30年 | 2房0廳1衛 | — | |
| 2023/11/17 | 台中市北區博館路87號 | 24.6 | 950 | 35.4 | 5/13F | 住宅大樓 | 30年 | — | 升降機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/10/14 | 台中市北區博館路88號 | 24.9 | 888 | 35.6 | 6/13F | 住宅大樓 | 30年 | — | — | |
| 2022/08/08 | 台中市北區博館路88號 | 24.3 | 578 | 20.5 | 5/13F | 住宅大樓 | 29年 | — | 升降機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2022/02/21 | 台中市北區博館路88號 | 18.4 | 1,500 | 81.6 | 10/13F | 住宅大樓 | 28年 | — | — | |
| 2022/01/03 | 台中市北區博館路88號 | 15.8 | 1,222 | 77.2 | 5/13F | 住宅大樓 | 28年 | 2房0廳1衛 | — | |
| 2021/11/06 | 台中市北區博館路87號 | 18.9 | 1,800 | 95.4 | 8/13F | 住宅大樓 | 28年 | 4房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2021/08/13 | 台中市北區博館路88號 | 15.4 | 710 | 46.0 | 6/13F | 住宅大樓 | 28年 | 0房1廳0衛 | — | |
| 2020/08/21 | 台中市北區博館路89號 | 17.0 | 550 | 32.4 | 9/13F | 住宅大樓 | 27年 | — | — | 含增建 |
| 2020/05/08 | 台中市北區博館路87號 | 13.4 | 1,280 | 95.4 | 8/13F | 辦公商業大樓 | 27年 | — | — | 含增建 |
| 2019/10/08 | 台中市北區博館路89號 | 13.9 | 470 | 28.0 | 6/13F | 辦公商業大樓 | 26年 | — | 升降機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2019/06/15 | 台中市北區博館路88號 | 12.0 | 982 | 81.6 | 11/13F | 辦公商業大樓 | 26年 | 2房0廳0衛 | — | |
| 2018/10/23 | 台中市北區博館路89號 | 14.8 | 680 | 45.9 | 9/13F | 住宅大樓 | 25年 | — | — | |
| 2018/02/26 | 台中市北區博館路87號 | 12.6 | 500 | 39.8 | 9/13F | 辦公商業大樓 | 24年 | — | — | |
| 2017/04/07 | 台中市北區博館路87號 | 12.8 | 510 | 39.8 | 6/13F | 辦公商業大樓 | 24年 | — | — | |
| 2015/12/07 | 台中市北區博館路88號 | — | 40 | 0.0 | B4/13F | 其他 | 22年 | — | 升降機械 40萬 | |
| 2013/03/08 | 台中市北區博館路88號 | 9.8 | 450 | 46.0 | 6/13F | 辦公商業大樓 | 19年 | — | — | |
| 2012/10/31 | 台中市北區博館路88號 | 9.7 | 790 | 81.6 | 9/13F | 辦公商業大樓 | 19年 | — | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/20 | 台中市北區博館路89號 | 20,000 | 714 | 28.0 | 7/13F | 辦公商業大樓 | — | |
| 2025/12/12 | 台中市北區博館路88號 | 130,000 | 582 | 223.2 | — | 店面 | — | 含裝潢 |
| 2025/01/16 | 台中市北區博館路89號 | 37,800 | 1,167 | 32.4 | 11/13F | 辦公商業大樓 | — | |
| 2024/11/22 | 台中市北區博館路89號 | 37,800 | 1,167 | 32.4 | 11/13F | 辦公商業大樓 | — | |
| 2024/03/20 | 台中市北區博館路89號 | 37,800 | 1,167 | 32.4 | 11/13F | 辦公商業大樓 | — | |
| 2024/01/10 | 台中市北區博館路88號 | 21,550 | 1,055 | 20.4 | 10/13F | 辦公商業大樓 | — | |
| 2022/09/16 | 台中市北區博館路88號 | 40,000 | 562 | 63.9 | 10/13F | 辦公商業大樓 | — | |
| 2020/11/12 | 台中市北區博館路87號 | 22,000 | 443 | 49.8 | 13/13F | 辦公商業大樓 | — | |
| 2020/06/30 | 台中市北區博館路88號 | 38,000 | 493 | 77.2 | 5/13F | 辦公商業大樓 | — | |
| 2020/06/30 | 台中市北區博館路88號 | 30,000 | 714 | 42.0 | 11/13F | 辦公商業大樓 | — | |
| 2018/04/01 | 台中市北區博館路88號 | 125,000 | 559 | 223.2 | — | 店面 | — | |
| 2014/08/20 | 台中市北區博館路88號 | 18,000 | 390 | 43.3 | 6/13F | 辦公商業大樓 | 3房0廳0衛 | |
| 2013/07/29 | 台中市北區博館路88號 | 18,000 | 390 | 46.0 | 6/13F | 辦公商業大樓 | — |