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順天科博

台中市北區博館二街3號・住宅大樓・23 樓・屋齡 5 年・5 棟

近一年中位單價

48.1萬/坪

+76.9%vs 北區n=1，樣本少

一年漲跌

+2.6%

近三年中位 48.4 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 32.4–574.0 萬/坪・2013/06～2025/11・共 86 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 5 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+14.5%

中位年化報酬

+1.8%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
館二街3號	2018/03/13	42.0	2025/11/15	48.1	7.7 年	+14.5%
館二街7號	2018/03/31	42.1	2025/02/20	45.4	6.9 年	+7.7%
館二街1號	2017/12/02	37.6	2024/06/30	48.4	6.6 年	+28.9%
館二街5號	2018/03/31	40.6	2023/12/25	53.9	5.7 年	+32.8%
館二街3號	2017/12/02	37.9	2023/12/08	54.9	6 年	+44.9%
館二街5號	2019/06/17	37.0	2023/06/11	38.0	4 年	+2.7%
館二街7號	2018/01/01	35.6	2023/05/14	38.4	5.4 年	+7.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/15	台中市北區博館二街3號	56.9	2,908	48.1	20/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/02/20	台中市北區博館二街7號	59.6	3,600	54.7	21/23F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2024/06/30	台中市北區博館二街1號	65.0	3,680	51.4	12/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2023/12/25	台中市北區博館二街5號	53.9	3,312	54.0	21/23F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2023/12/08	台中市北區博館二街3號	54.9	2,970	48.1	12/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2023/06/11	台中市北區博館二街5號	49.9	3,000	53.3	8/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2023/05/14	台中市北區博館二街7號	49.5	3,050	54.8	6/23F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2021/08/13	台中市北區博館二街7號	40.4	2,588	54.7	7/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2021/07/21	台中市北區博館二街5號	39.5	2,300	54.0	9/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2020/10/12	台中市北區博館二街7號	43.9	2,680	54.7	19/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2020/05/16	台中市北區博館二街5號	36.0	2,230	53.3	6/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 315萬
2019/09/28	台中市北區博館二街5號	35.9	2,241	54.0	7/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2019/06/26	台中市北區博館二街7號	36.0	2,150	54.7	5/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2019/06/17	台中市北區博館二街5號	37.0	2,300	53.3	8/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2019/03/16	台中市北區博館二街5號	44.2	2,549	53.3	22/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2019/03/16	台中市北區博館二街7號	46.0	2,909	54.8	22/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 390萬
2018/12/15	台中市北區博館二街5號	32.4	2,080	53.1	4/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2018/10/20	台中市北區博館二街7號	39.6	2,480	54.8	8/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2018/09/16	台中市北區博館二街5號	43.1	2,658	54.0	19/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2018/09/14	台中市北區博館二街1號	32.5	2,322	63.4	23/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2018/09/14	台中市北區博館二街3號	55.0	2,148	36.1	23/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2018/09/10	台中市北區博館二街5號	41.7	2,550	53.3	18/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2018/08/19	台中市北區博館二街1號	41.0	2,416	51.4	22/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2018/08/09	台中市北區博館二街7號	42.4	2,683	54.8	18/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2018/08/09	台中市北區博館二街3號	41.2	2,160	48.4	21/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2018/08/01	台中市北區博館二街1號	39.9	2,430	51.1	21/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 390萬
2018/07/17	台中市北區博館二街5號	40.2	2,470	53.3	10/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2018/06/30	台中市北區博館二街5號	33.0	1,975	54.0	5/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2018/06/09	台中市北區博館二街1號	40.7	2,343	51.4	20/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2018/06/02	台中市北區博館二街1號	40.8	2,332	51.1	19/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2018/06/02	台中市北區博館二街1號	38.7	2,142	51.1	17/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2018/06/02	台中市北區博館二街3號	39.1	2,058	48.4	17/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2018/05/29	台中市北區博館二街5號	42.0	2,607	54.0	23/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2018/05/29	台中市北區博館二街7號	43.5	2,720	54.7	23/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2018/05/27	台中市北區博館二街1號	38.6	2,150	51.4	14/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2018/04/21	台中市北區博館二街3號	40.3	2,433	48.1	22/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 495萬
2018/04/09	台中市北區博館二街5號	40.9	2,888	54.0	17/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 680萬
2018/04/09	台中市北區博館二街7號	42.4	3,000	54.7	17/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 680萬
2018/04/07	台中市北區博館二街1號	39.8	2,297	51.4	18/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2018/04/07	台中市北區博館二街3號	40.1	2,291	48.1	18/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2018/03/31	台中市北區博館二街5號	40.6	2,568	54.0	21/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 375萬
2018/03/31	台中市北區博館二街7號	42.1	2,680	54.7	21/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 375萬
2018/03/31	台中市北區博館二街3號	39.1	2,250	48.4	19/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2018/03/25	台中市北區博館二街1號	34.6	2,089	51.4	4/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2018/03/25	台中市北區博館二街3號	34.9	1,863	48.1	4/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2018/03/24	台中市北區博館二街1號	37.3	2,195	51.1	11/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2018/03/19	台中市北區博館二街3號	39.2	2,197	48.1	16/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2018/03/13	台中市北區博館二街3號	42.0	2,172	48.1	20/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2018/02/27	台中市北區博館二街1號	38.1	2,288	51.4	16/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2018/02/24	台中市北區博館二街1號	38.9	2,385	51.1	9/23F	公寓	—	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2018/02/14	台中市北區博館二街1號	38.2	2,362	51.4	6/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2018/02/05	台中市北區博館二街3號	37.4	2,130	48.1	8/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2018/02/03	台中市北區博館二街7號	41.6	2,582	54.8	16/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2018/01/13	台中市北區博館二街1號	37.5	2,275	51.1	7/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2018/01/11	台中市北區博館二街3號	35.6	2,015	48.1	6/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2018/01/03	台中市北區博館二街1號	36.5	2,175	51.4	8/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2018/01/01	台中市北區博館二街7號	35.6	2,200	54.8	6/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2018/01/01	台中市北區博館二街5號	38.9	2,400	54.0	11/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2017/12/30	台中市北區博館二街7號	40.3	2,505	54.7	11/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2017/12/21	台中市北區博館二街5號	40.7	2,480	53.3	16/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2017/12/15	台中市北區博館二街1號	35.3	2,092	51.1	5/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2017/12/04	台中市北區博館二街1號	39.6	2,450	51.1	15/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 425萬
2017/12/02	台中市北區博館二街3號	37.9	2,152	48.1	12/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2017/12/02	台中市北區博館二街1號	37.6	2,260	51.4	12/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2017/12/02	台中市北區博館二街1號	37.3	2,238	51.4	10/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2017/11/28	台中市北區博館二街3號	36.7	2,113	48.1	14/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 345萬
2017/11/28	台中市北區博館二街5號	38.7	2,408	53.3	14/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 345萬
2017/11/20	台中市北區博館二街7號	39.3	2,515	54.8	10/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2017/11/18	台中市北區博館二街3號	35.5	2,040	48.4	5/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2017/11/11	台中市北區博館二街5號	40.0	2,488	54.0	15/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2017/11/04	台中市北區博館二街3號	37.0	2,284	48.4	7/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 495萬
2017/11/04	台中市北區博館二街3號	38.0	2,088	48.4	13/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2017/11/04	台中市北區博館二街7號	39.8	2,508	54.7	13/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2017/10/22	台中市北區博館二街5號	39.4	2,430	54.0	13/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2017/10/19	台中市北區博館二街3號	38.4	2,160	48.4	15/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2017/10/14	台中市北區博館二街3號	38.0	2,078	48.1	10/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2017/10/11	台中市北區博館二街7號	41.3	2,580	54.7	15/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2017/10/09	台中市北區博館二街3號	37.7	1,950	48.4	9/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2017/10/09	台中市北區博館二街3號	38.0	2,090	48.4	11/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2017/10/09	台中市北區博館二街7號	41.1	2,550	54.8	12/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2017/10/08	台中市北區博館二街1號	38.6	2,258	51.1	13/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285萬
2017/10/07	台中市北區博館二街7號	39.5	2,507	54.8	14/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2017/10/07	台中市北區博館二街7號	42.0	2,659	54.8	20/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2017/10/06	台中市北區博館二街5號	40.3	2,484	53.3	20/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2017/10/05	台中市北區博館二街5號	39.0	2,532	53.3	12/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 455萬
2013/06/06	台中市北區博館路91巷10號	574.0	24,900	43.4	—	透天厝	34年	—	—

各棟

台中市北區博館二街5號

住宅大樓・23樓・2021 完工・22 筆

台中市北區博館二街3號

住宅大樓・23樓・2021 完工・22 筆

台中市北區博館二街1號

住宅大樓・23樓・2021 完工・21 筆

台中市北區博館二街7號

住宅大樓・23樓・2021 完工・20 筆

台中市北區博館路91巷10號

透天厝・3樓・1979 完工・1 筆