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台中市預售屋 › 北區

老佛爺

預售中位單價
52.9萬/坪
全期・43 筆・全期 52.9（43 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+95.0%
北區 近一年中古中位 27.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+14.6%
對應社區 78 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 124 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
61.2萬/坪
附近新案中間一半：57.2～66.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
52.9 萬/坪
全期 43 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
述科博II0.8 km54.3810%
育堂序麗1.4 km66.0259%
亞昕丰山0.9 km63.8119%
達麗拾穗1.3 km72.5197%
永宏向上1.0 km53.497%
達麗冶翠1.3 km59.0237%
和瑞文華樂章1.6 km57.6796%
長安大序0.9 km60.854%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市北區
基地
乾溝子段 170
預售成交
2021/07/05～2024/01/07，實價登錄 43 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北區的預售屋大概多少錢

台中市北區近 24 個月有 22 個建案、180 筆預售成交，近 6 個月中位 64.5 萬/坪（37 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

老佛爺43 筆
51.2～56.9 中位 52.9
北區預售（近 24 個月）180 筆
56.6～64.9 中位 60.4
北區新成屋（屋齡 5 年內）178 筆
38.4～51.2 中位 44.1
北區中古（近一年）1,204 筆
22.3～36.1 中位 27.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1626.41,24044.2
2 房8828.11,84361.4
3 房6535.22,56261.0
4 房以上1144.82,89058.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北區 2024/10/07～2026/08/10，180 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/10/23～2026/08/14，178 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 1,204 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「老佛爺」申報的預售成交，2021/07/05～2024/01/13。

已申報
46筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
51.2～56.9
中位 52.9・住宅 43 筆
總價（萬）
4,224～5,484
中位 4,618，含車位
車位
410 萬
分開標價的 45 筆中位

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓951.9—
11～15 樓1150.7-2%
16～20 樓1053.7+4%
21 以上 樓1161.4+18%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「老佛爺」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 老佛爺

近一年中古 8 筆・中位 60.6 萬/坪・近三年 61.1・一年 —
  • 2026/04/09館前路25號
    55.9萬/坪
    4,566 萬・75.6 坪・6/34F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 估 340 萬預售分件
  • 2026/02/14館前路25號
    61.6萬/坪
    5,000 萬・75.6 坪・26/34F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 估 340 萬
  • 2026/02/09館前路29號
    63.5萬/坪
    5,268 萬・75.4 坪・25/34F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 480 萬
    備註：車位總價中無法拆分個別車位價格。
  • 2026/02/05館前路25號
    56.2萬/坪
    4,590 萬・75.6 坪・14/34F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 估 340 萬
  • 2026/01/04館前路29號
    61.0萬/坪
    4,995 萬・75.4 坪・22/34F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 400 萬
  • 2025/11/12館前路33號
    51.2萬/坪
    6,930 萬・125.9 坪・12/34F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 480 萬
  • 2025/11/04館前路27號
    65.2萬/坪
    5,293 萬・75.6 坪・24/34F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 360 萬
  • 2025/11/01館前路25號
    60.3萬/坪
    4,900 萬・75.6 坪・25/34F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 估 340 萬
  • 2025/06/22館前路27號
    66.8萬/坪
    5,800 萬・75.6 坪・25/34F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 745 萬
    備註：車位總價中無法拆分個別車位價格。
  • 2024/08/23館前路33號
    61.1萬/坪
    9,479 萬・144.5 坪・17/34F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 645 萬
  • 2024/08/03館前路31號
    68.5萬/坪
    5,882 萬・75.4 坪・25/34F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 720 萬
  • 2024/06/22館前路27號
    71.5萬/坪
    5,888 萬・75.6 坪・26/34F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 480 萬
  • 2024/06/08館前路29號
    55.7萬/坪
    4,582 萬・75.4 坪・8/34F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 380 萬
  • 2024/06/07館前路31號
    64.3萬/坪
    5,568 萬・75.4 坪・23/34F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 720 萬
  • 2024/06/04館前路33號
    52.4萬/坪
    6,953 萬・125.9 坪・13/34F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 350 萬
  • 2024/05/17館前路31號
    63.2萬/坪
    5,166 萬・75.4 坪・22/34F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 400 萬
  • 2024/04/22館前路27號
    57.1萬/坪
    4,950 萬・75.6 坪・8/34F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 630 萬
  • 2024/01/30館前路27號
    63.5萬/坪
    5,250 萬・75.6 坪・23/34F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 450 萬
  • 2024/01/07館前路31號
    56.9萬/坪
    4,688 萬・75.4 坪・18/34F・住宅大樓・坡道平面 400 萬預售分件
  • 2023/12/14館前路35號
    63.7萬/坪
    10,550 萬・144.4 坪・25/34F・住宅大樓・坡道平面 1,350 萬預售分件
  • 2023/10/18館前路25號
    56.0萬/坪
    4,818 萬・75.6 坪・9/34F・住宅大樓・坡道平面 580 萬預售分件
    備註：B4-278號車位,買方於民國112年7月25日承購於主建物14B1內,112年10月18日調整至本戶。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/09/22館前路31號
    55.1萬/坪
    4,735 萬・75.4 坪・12/34F・住宅大樓・坡道平面 585 萬預售分件
  • 2023/06/30館前路27號
    50.5萬/坪
    4,170 萬・75.6 坪・11/34F・住宅大樓・坡道平面 350 萬預售分件
  • 2023/04/28館前路27號
    61.0萬/坪
    5,025 萬・75.6 坪・22/34F・住宅大樓・坡道平面 410 萬預售分件
  • 2023/04/28館前路25號
    61.0萬/坪
    5,025 萬・75.6 坪・21/34F・住宅大樓・坡道平面 410 萬預售分件
  • 2023/04/16館前路29號
    50.4萬/坪
    3,860 萬・69.6 坪・13/34F・住宅大樓・坡道平面 350 萬預售分件
  • 2022/12/11館前路35號
    53.6萬/坪
    8,538 萬・144.4 坪・18/34F・住宅大樓・坡道平面 805 萬預售分件
    備註：車位總價中無法拆分個別車位價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/18館前路29號
    55.3萬/坪
    4,750 萬・75.4 坪・21/34F・住宅大樓・坡道平面 580 萬預售分件
    備註：車位B3-169號於民國112年11月3日增購,購買金額:200萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/10/10館前路27號
    56.3萬/坪
    4,639 萬・75.6 坪・21/34F・住宅大樓・坡道平面 380 萬預售分件
  • 2022/10/01館前路29號
    51.4萬/坪
    4,398 萬・75.4 坪・7/34F・住宅大樓・坡道平面 520 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/01/07台灣大道2段360號
    57.2萬/坪
    4,688 萬・75.0 坪・18/34F・住宅大樓・坡道平面 400 萬
  • 2023/12/14台灣大道2段360號
    64.1萬/坪
    10,550 萬・143.6 坪・25/34F・住宅大樓・坡道平面 1,350 萬
  • 2023/11/19台灣大道2段360號
    53.3萬/坪
    7,473 萬・125.2 坪・14/34F・住宅大樓・坡道平面 800 萬
  • 2023/10/18台灣大道2段360號
    56.3萬/坪
    4,618 萬・75.2 坪・9/34F・住宅大樓・坡道平面 380 萬
  • 2023/09/22台灣大道2段360號
    55.4萬/坪
    4,735 萬・75.0 坪・12/34F・住宅大樓・坡道平面 585 萬
  • 2023/08/21台灣大道2段360號
    61.0萬/坪
    5,188 萬・75.2 坪・17/34F・住宅大樓・坡道平面 600 萬
  • 2023/06/30台灣大道2段360號
    70.3萬/坪
    5,648 萬・75.2 坪・30/34F・住宅大樓・坡道平面 360 萬
  • 2023/06/30台灣大道2段360號
    50.8萬/坪
    4,170 萬・75.2 坪・11/34F・住宅大樓・坡道平面 350 萬
  • 2023/04/28台灣大道2段360號
    61.4萬/坪
    5,025 萬・75.2 坪・22/34F・住宅大樓・坡道平面 410 萬
  • 2023/04/28台灣大道2段360號
    61.4萬/坪
    5,025 萬・75.2 坪・21/34F・住宅大樓・坡道平面 410 萬
  • 2023/04/16台灣大道2段360號
    50.7萬/坪
    3,860 萬・69.3 坪・13/34F・住宅大樓・坡道平面 350 萬
  • 2023/03/02台灣大道2段360號
    49.8萬/坪
    7,170 萬・125.1 坪・14/34F・住宅大樓・坡道平面 945 萬
  • 2022/12/11台灣大道2段360號
    53.9萬/坪
    8,538 萬・143.6 坪・18/34F・住宅大樓・坡道平面 805 萬
  • 2022/12/05台灣大道2段360號
    53.8萬/坪
    8,288 萬・143.6 坪・16/34F・住宅大樓・坡道平面 570 萬
  • 2022/11/18台灣大道2段360號
    55.6萬/坪
    4,550 萬・75.0 坪・21/34F・住宅大樓・坡道平面 380 萬
  • 2022/10/10台灣大道2段360號
    56.6萬/坪
    4,639 萬・75.2 坪・21/34F・住宅大樓・坡道平面 380 萬
  • 2022/10/06台灣大道2段360號
    61.7萬/坪
    5,050 萬・75.2 坪・24/34F・住宅大樓・坡道平面 410 萬
  • 2022/10/06台灣大道2段360號
    52.1萬/坪
    4,268 萬・75.2 坪・7/34F・住宅大樓・坡道平面 350 萬
  • 2022/10/01台灣大道2段360號
    51.7萬/坪
    4,398 萬・75.0 坪・7/34F・住宅大樓・坡道平面 520 萬
  • 2022/09/14台灣大道2段360號
    51.4萬/坪
    4,200 萬・75.0 坪・10/34F・住宅大樓・坡道平面 350 萬
  • 2022/07/06台灣大道2段360號
    51.4萬/坪
    4,200 萬・75.0 坪・5/34F・住宅大樓・坡道平面 350 萬
  • 2022/06/24台灣大道2段360號
    53.3萬/坪
    4,358 萬・75.2 坪・5/34F・住宅大樓・坡道平面 350 萬
  • 2022/06/03台灣大道2段360號
    52.2萬/坪
    4,275 萬・75.2 坪・9/34F・住宅大樓・坡道平面 350 萬
  • 2022/05/24台灣大道2段360號
    52.5萬/坪
    3,936 萬・75.0 坪・8/34F・住宅大樓
  • 2022/05/13台灣大道2段360號
    57.4萬/坪
    4,710 萬・75.0 坪・21/34F・住宅大樓・坡道平面 410 萬
  • 2022/04/19台灣大道2段360號
    51.9萬/坪
    4,455 萬・75.2 坪・10/34F・住宅大樓・坡道平面 555 萬
  • 2022/04/19台灣大道2段360號
    49.7萬/坪
    6,736 萬・125.1 坪・12/34F・住宅大樓・坡道平面 525 萬
  • 2022/04/17台灣大道2段360號
    59.7萬/坪
    5,320 萬・75.2 坪・23/34F・住宅大樓・坡道平面 830 萬
  • 2022/04/14台灣大道2段360號
    53.7萬/坪
    4,407 萬・75.0 坪・19/34F・住宅大樓・坡道平面 380 萬
  • 2022/02/26台灣大道2段360號
    51.6萬/坪
    4,248 萬・75.0 坪・17/34F・住宅大樓・坡道平面 380 萬
  • 2022/02/22台灣大道2段360號
    50.8萬/坪
    4,188 萬・75.0 坪・15/34F・住宅大樓・坡道平面 380 萬
  • 2022/02/14台灣大道2段360號
    50.5萬/坪
    3,888 萬・69.4 坪・13/34F・住宅大樓・坡道平面 380 萬
  • 2022/01/24台灣大道2段360號
    61.5萬/坪
    5,036 萬・75.2 坪・25/34F・住宅大樓・坡道平面 410 萬
  • 2022/01/07台灣大道2段360號
    52.9萬/坪
    4,376 萬・75.0 坪・19/34F・住宅大樓・坡道平面 410 萬
  • 2021/12/31台灣大道2段360號
    48.8萬/坪
    3,728 萬・69.3 坪・12/34F・住宅大樓・坡道平面 350 萬
  • 2021/12/26台灣大道2段360號
    54.0萬/坪
    8,333 萬・143.7 坪・18/34F・住宅大樓・坡道平面 570 萬
  • 2021/12/19台灣大道2段360號
    49.5萬/坪
    3,790 萬・69.4 坪・14/34F・住宅大樓・坡道平面 350 萬
  • 2021/11/22台灣大道2段360號
    51.9萬/坪
    4,457 萬・75.0 坪・18/34F・住宅大樓・坡道平面 565 萬
  • 2021/11/19台灣大道2段360號
    50.0萬/坪
    4,100 萬・75.0 坪・9/34F・住宅大樓・坡道平面 350 萬
  • 2021/11/19台灣大道2段360號
    50.7萬/坪
    4,150 萬・75.0 坪・6/34F・住宅大樓・坡道平面 350 萬
  • 2021/09/08台灣大道2段360號
    51.0萬/坪
    7,900 萬・143.7 坪・15/34F・住宅大樓・坡道平面 570 萬
  • 2021/07/26台灣大道2段360號
    51.4萬/坪
    7,947 萬・143.6 坪・17/34F・住宅大樓・坡道平面 570 萬
  • 2021/07/05台灣大道2段360號
    66.0萬/坪
    9,088 萬・124.4 坪・33/34F・住宅大樓・坡道平面 880 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
乾溝子段 170———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
七月埕227 m56.625
櫻花科博之櫻447 m49.2122
鉅陞東方博舍485 m45.6115
榮耀樸森林715 m—0
科博1+1751 m52.814
澔宇築心786 m54.216
草間漫漫800 m56.542
磐鈺草間漫漫800 m—0
博館苑景新建工程800 m30.722
博館苑景800 m29.121

北區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
理仁泰舍8870.948
述科博II3256.013
元心中友湛3461.417
亞昕丰山32364.5261
達麗冶翠35459.2306
嶼767877.410
長安大序16664.173
興富安嘉456.81
建築与詩2559.216
太睿興3856.222
寶御豐盛II1554.05
聚富朗朗7157.570

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

老佛爺 預售屋實價登錄｜台中市北區｜ToEstate