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台中市北區天津路2段49巷14號

台中市北區天津路2段49巷14號・華廈・9 樓・屋齡 32 年・18 棟

近一年中位單價

22.2萬/坪

-18.7%vs 北區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 430 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 11.2–31.4 萬/坪・2012/09～2025/12・共 40 筆

買賣成交紀錄最近 42 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/05
台中市北區天津路2段49巷14號
22.2萬/坪
1,400 萬
63.2 坪・7/9F・華廈・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2025/08/31
台中市北區天津路2段49巷8號
22.9萬/坪
1,035 萬
45.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2025/05/16
台中市北區天津路2段53號
31.4萬/坪
2,418 萬
77.0 坪・1/9F・華廈・屋齡 31 年
2025/02/09
台中市北區天津路2段49巷14號
23.5萬/坪
1,450 萬
61.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/12/13
台中市北區天津路2段41號
26.2萬/坪
2,200 萬
84.0 坪・1/9F・華廈・屋齡 31 年
含租約
2024/09/05
台中市北區天津路2段49巷15號
31.4萬/坪
580 萬
18.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2024/05/15
台中市北區天津路2段49巷13號
26.9萬/坪
1,239 萬
46.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/02/22
台中市北區天津路2段49巷14號
20.6萬/坪
1,300 萬
63.2 坪・7/9F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/02/14
台中市北區天津路2段49巷2號
27.7萬/坪
948 萬
34.2 坪・7/9F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2023/10/15
台中市北區天津路2段49巷3-1號
23.8萬/坪
918 萬
38.5 坪・1/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2022/01/27
台中市北區天津路2段49巷3號
24.1萬/坪
900 萬
37.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/01/15
台中市北區天津路2段49巷14號
20.6萬/坪
1,095 萬
53.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2021/11/03
台中市北區天津路2段49巷15號
27.7萬/坪
520 萬
18.8 坪・3/9F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
含增建
2021/05/02
台中市北區天津路2段49巷3-1號
23.8萬/坪
918 萬
38.5 坪・1/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2021/04/10
台中市北區天津路2段49巷10號
20.0萬/坪
895 萬
44.7 坪・8/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/05	台中市北區天津路2段49巷14號	22.2	1,400	63.2	7/9F	華廈	32年	4房2廳2衛	—
2025/08/31	台中市北區天津路2段49巷8號	22.9	1,035	45.3	6/9F	華廈	31年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/05/16	台中市北區天津路2段53號	31.4	2,418	77.0	1/9F	華廈	31年	—	—
2025/02/09	台中市北區天津路2段49巷14號	23.5	1,450	61.6	5/9F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/12/13	台中市北區天津路2段41號	26.2	2,200	84.0	1/9F	華廈	31年	—	—	含租約
2024/09/05	台中市北區天津路2段49巷15號	31.4	580	18.4	7/9F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2024/05/15	台中市北區天津路2段49巷13號	26.9	1,239	46.1	7/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2024/02/22	台中市北區天津路2段49巷14號	20.6	1,300	63.2	7/9F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2024/02/14	台中市北區天津路2段49巷2號	27.7	948	34.2	7/9F	華廈	30年	2房2廳1衛	—
2023/10/15	台中市北區天津路2段49巷3-1號	23.8	918	38.5	1/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/27	台中市北區天津路2段49巷3號	24.1	900	37.3	4/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/01/15	台中市北區天津路2段49巷14號	20.6	1,095	53.1	3/9F	華廈	28年	4房2廳2衛	—
2021/11/03	台中市北區天津路2段49巷15號	27.7	520	18.8	3/9F	華廈	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/05/02	台中市北區天津路2段49巷3-1號	23.8	918	38.5	1/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/10	台中市北區天津路2段49巷10號	20.0	895	44.7	8/9F	華廈	27年	3房2廳1衛	—

顯示 15 / 40 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 3 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+51.7%

中位年化報酬

+13.0%

近三年賣出 +12.5%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
津路2段49巷14號	2024/02/22	20.6	2025/12/05	22.2	1.8 年	+7.7%
津路2段49巷15號	2018/06/24	15.2	2024/09/05	31.4	6.2 年	+107.1%
津路2段49巷2號	2020/09/02	17.8	2024/02/14	27.7	3.4 年	+55.4%
津路2段49巷14號	2020/11/19	13.9	2022/01/15	20.6	1.2 年	+48%
津路2段49巷15號	2020/11/19	15.5	2021/11/03	27.7	1 年	+79.3%
津路2段49巷10號	2013/10/23	15.9	2017/04/10	18.2	3.5 年	+14.3%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/24	台中市北區天津路2段49巷15號	8,800	453	19.4	4/9F	華廈	1房1廳1衛
2025/11/18	台中市北區天津路2段49巷14號	23,000	407	56.7	4/9F	華廈	3房2廳2衛
2024/11/15	台中市北區天津路2段49巷14號	25,500	450	56.7	4/9F	華廈	3房2廳2衛	續租
2023/12/07	台中市北區天津路2段49巷15號	13,500	731	18.4	7/9F	華廈	1房1廳1衛	含租約含管理費
2023/11/14	台中市北區天津路2段49巷14號	25,500	450	56.7	4/9F	華廈	3房2廳2衛	續租
2022/11/14	台中市北區天津路2段49巷14號	24,500	433	56.7	4/9F	華廈	3房2廳2衛
2022/11/07	台中市北區天津路2段49巷2號	20,500	598	34.2	7/9F	華廈	2房1廳1衛
2021/12/29	台中市北區天津路2段49巷15號	13,500	731	18.4	7/9F	華廈	1房1廳1衛	含租約含管理費
2021/12/14	台中市北區天津路2段49巷14號	24,500	433	56.7	4/9F	華廈	3房2廳2衛
2021/11/13	台中市北區天津路2段49巷2號	19,500	569	34.2	7/9F	華廈	2房1廳1衛