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台中市北區山西路2段94號

台中市北區山西路2段94號・住宅大樓・15 樓・屋齡 33 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 30.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 562 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 5.6–34.0 萬/坪・2012/08～2024/08・歷年共 33 筆買賣

買賣成交紀錄共 33 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/08/24
台中市北區山西路2段84號
34.0萬/坪
1,658 萬
48.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳3衛
含增建
2024/07/03
台中市北區山西路2段94號
30.7萬/坪
1,138 萬
37.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/02/02
台中市北區山西路2段94號
21.4萬/坪
795 萬
37.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/09/08
台中市北區山西路2段90-1號
20.5萬/坪
900 萬
43.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2023/04/24
台中市北區山西路2段92號
20.9萬/坪
735 萬
35.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2021/01/29
台中市北區山西路2段92號
20.6萬/坪
725 萬
35.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/09/04
台中市北區山西路2段96號
18.2萬/坪
508 萬
27.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2020/01/05
台中市北區山西路2段96號
19.0萬/坪
685 萬
32.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道機械 70萬
2019/07/07
台中市北區山西路2段92號
19.0萬/坪
670 萬
35.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/05/01
台中市北區山西路2段96號
17.3萬/坪
655 萬
37.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/04/27
台中市北區山西路2段94號
17.8萬/坪
570 萬
32.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
2019/03/07
台中市北區山西路2段96號
14.4萬/坪
375 萬
26.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
含增建
2018/11/11
台中市北區山西路2段92號
15.6萬/坪
635 萬
40.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2018/02/09
台中市北區山西路2段96號
17.2萬/坪
550 萬
32.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2017/09/25
台中市北區山西路2段96號
17.7萬/坪
636 萬
32.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳1衛
坡道機械 70萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/08/24	台中市北區山西路2段84號	34.0	1,658	48.7	1/15F	住宅大樓	31年	3房2廳3衛	—	含增建
2024/07/03	台中市北區山西路2段94號	30.7	1,138	37.1	6/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/02/02	台中市北區山西路2段94號	21.4	795	37.1	6/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/09/08	台中市北區山西路2段90-1號	20.5	900	43.9	1/15F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/04/24	台中市北區山西路2段92號	20.9	735	35.2	2/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2021/01/29	台中市北區山西路2段92號	20.6	725	35.2	7/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2020/09/04	台中市北區山西路2段96號	18.2	508	27.9	4/15F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2020/01/05	台中市北區山西路2段96號	19.0	685	32.3	9/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道機械 70萬
2019/07/07	台中市北區山西路2段92號	19.0	670	35.2	12/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/05/01	台中市北區山西路2段96號	17.3	655	37.8	9/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/04/27	台中市北區山西路2段94號	17.8	570	32.0	11/15F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—
2019/03/07	台中市北區山西路2段96號	14.4	375	26.0	3/15F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/11/11	台中市北區山西路2段92號	15.6	635	40.7	4/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2018/02/09	台中市北區山西路2段96號	17.2	550	32.0	8/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2017/09/25	台中市北區山西路2段96號	17.7	636	32.0	3/15F	住宅大樓	24年	4房2廳1衛	坡道機械 70萬

顯示 15 / 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+10.8%

中位年化報酬

+7.5%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
西路2段96號	2019/05/01	17.3	2020/01/05	19.0	0.7 年	+9.8%
西路2段92號	2015/10/19	17.4	2019/07/07	19.0	3.7 年	+9.5%
西路2段94號	2014/07/16	15.9	2019/04/27	17.8	4.8 年	+11.8%
西路2段92號	2013/01/23	13.3	2016/12/08	17.5	3.9 年	+31.7%
西路2段94號	2012/08/23	10.4	2015/07/03	15.7	2.9 年	+50%
西路2段96號	2014/05/22	13.6	2015/04/11	14.5	0.9 年	+6.7%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/24	台中市北區山西路2段96號	19,000	846	22.5	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/01/16	台中市北區山西路2段94號	18,000	562	32.0	8/15F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2025/10/23	台中市北區山西路2段94號	18,000	562	32.0	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/01/08	台中市北區山西路2段94號	18,000	562	32.0	8/15F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2024/10/18	台中市北區山西路2段94號	18,000	562	32.0	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/11/02	台中市北區山西路2段94號	17,500	545	32.0	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2023/03/11	台中市北區山西路2段92號	21,000	536	39.3	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/01/13	台中市北區山西路2段94號	17,500	545	32.0	8/15F	住宅大樓	3房1廳1衛
2022/10/18	台中市北區山西路2段94號	17,500	545	32.0	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/11/01	台中市北區山西路2段94號	17,000	529	32.0	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛