近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 33.6 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 655 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 10.6–37.0 萬/坪・2012/09～2025/07・歷年共 65 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 68 筆・歷年共 65 筆
- 2025/07/0333.7萬/坪1,228 萬36.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/01/0929.1萬/坪1,136 萬39.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2024/12/0833.5萬/坪395 萬11.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
- 2024/05/2525.6萬/坪920 萬32.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2024/03/1533.9萬/坪830 萬24.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
- 2023/10/2437.0萬/坪830 萬22.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
- 2023/09/1526.6萬/坪1,438 萬54.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
- 2023/08/0528.7萬/坪720 萬22.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/05/1829.3萬/坪670 萬22.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/12/2630.3萬/坪468 萬15.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
- 2022/10/3020.2萬/坪450 萬22.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
- 2022/10/0129.3萬/坪346 萬11.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
- 2022/08/0125.9萬/坪580 萬22.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
- 2022/05/0121.3萬/坪600 萬28.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳2衛
- 2022/02/2622.9萬/坪680 萬29.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/03 | 台中市北區崇德路1段442號 | 33.7 | 1,228 | 36.5 | 10/13F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/09 | 台中市北區崇德路1段442號 | 29.1 | 1,136 | 39.0 | 6/13F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/08 | 台中市北區崇德路1段458號 | 33.5 | 395 | 11.8 | 11/13F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/25 | 台中市北區崇德路1段442號 | 25.6 | 920 | 32.8 | 10/13F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2024/03/15 | 台中市北區崇德路1段442號 | 33.9 | 830 | 24.5 | 3/13F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/10/24 | 台中市北區崇德路1段452號 | 37.0 | 830 | 22.4 | 4/13F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/15 | 台中市北區崇德路1段452號 | 26.6 | 1,438 | 54.1 | 7/13F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/05 | 台中市北區崇德路1段442號 | 28.7 | 720 | 22.3 | 9/13F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/05/18 | 台中市北區崇德路1段452號 | 29.3 | 670 | 22.9 | 12/13F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/12/26 | 台中市北區崇德路1段458號 | 30.3 | 468 | 15.4 | 12/13F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/10/30 | 台中市北區崇德路1段442號 | 20.2 | 450 | 22.3 | 4/13F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/10/01 | 台中市北區崇德路1段458號 | 29.3 | 346 | 11.8 | 6/13F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/08/01 | 台中市北區崇德路1段452號 | 25.9 | 580 | 22.4 | 4/13F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/05/01 | 台中市北區崇德路1段442號 | 21.3 | 600 | 28.2 | 6/13F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/02/26 | 台中市北區崇德路1段458號 | 22.9 | 680 | 29.7 | 4/13F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+40.3%
中位年化報酬
+8.0%
近三年賣出 +28.1%
賠售比例
6%
兩年內轉手
22%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德路1段442號 | 2025/07/03 | 33.7 | 1.1 年 | +33.5% | ||
| 德路1段442號 | 2024/03/15 | 33.9 | 11.5 年 | +144.1% | ||
| 德路1段452號 | 2023/10/24 | 37.0 | 1.2 年 | +43.1% | ||
| 德路1段452號 | 2023/05/18 | 29.3 | 7.1 年 | +71.8% | ||
| 德路1段458號 | 2022/12/26 | 30.3 | 9.2 年 | +134% | ||
| 德路1段452號 | 2022/08/01 | 25.9 | 9 年 | +87.1% | ||
| 德路1段458號 | 2022/01/05 | 23.8 | 0.5 年 | +15.5% | ||
| 德路1段458號 | 2021/06/27 | 20.6 | 5.3 年 | +20.7% |
租賃紀錄 最近 19 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/14 | 台中市北區崇德路1段452號 | 16,500 | 631 | 26.1 | 5/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/29 | 台中市北區崇德路1段442號 | 18,000 | 638 | 24.5 | 9/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/31 | 台中市北區崇德路1段458號 | 22,700 | 727 | 31.2 | 5/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/29 | 台中市北區崇德路1段442號 | 15,000 | 671 | 22.3 | 10/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/29 | 台中市北區崇德路1段452號 | 15,000 | 575 | 26.1 | 5/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/22 | 台中市北區崇德路1段442號 | 18,000 | 638 | 24.5 | 9/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/12/14 | 台中市北區崇德路1段442號 | 15,000 | 671 | 22.3 | 10/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/11/20 | 台中市北區崇德路1段458號 | 22,700 | 727 | 31.2 | 5/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/01 | 台中市北區崇德路1段452號 | 15,000 | 575 | 26.1 | 5/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/09/01 | 台中市北區崇德路1段452號 | 15,000 | 655 | 22.9 | 4/13F | 住宅大樓 |
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