近一年中位單價
21.3萬/坪
-21.8%vs 北區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.3 萬/坪
近一年成交
1筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 655 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 5.8–33.7 萬/坪・2012/07～2026/03・共 140 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/2421.3萬/坪888 萬41.7 坪・3/8F・華廈・屋齡 37 年・3房2廳2衛
- 2025/09/1331.2萬/坪310 萬9.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 36 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/04/1228.2萬/坪392 萬13.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 36 年・1房1廳1衛
- 2025/02/0822.0萬/坪540 萬24.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 36 年・2房2廳1衛
- 2024/12/2629.3萬/坪480 萬16.4 坪・5/8F・華廈・屋齡 36 年・1房1廳1衛
- 2024/12/0927.7萬/坪515 萬18.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 36 年・1房1廳1衛
- 2024/11/1430.4萬/坪520 萬17.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 35 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/05/2432.1萬/坪315 萬9.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 35 年・1房1廳1衛
- 2024/03/1833.7萬/坪460 萬13.7 坪・7/8F・華廈・屋齡 35 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/01/3024.6萬/坪390 萬15.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 35 年・1房1廳1衛
- 2023/11/2133.6萬/坪330 萬9.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 34 年・1房0廳1衛
- 2023/09/1226.3萬/坪258 萬9.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 34 年・1房1廳1衛
- 2023/08/0330.2萬/坪400 萬13.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 34 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/08/0128.9萬/坪450 萬15.6 坪・6/8F・華廈・屋齡 34 年・1房1廳1衛
- 2023/07/2330.6萬/坪392 萬12.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 34 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/24 | 台中市北區華美街2段82號 | 21.3 | 888 | 41.7 | 3/8F | 華廈 | 37年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/09/13 | 台中市北區華美街2段82號 | 31.2 | 310 | 9.9 | 7/8F | 華廈 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/12 | 台中市北區華美街2段82號 | 28.2 | 392 | 13.9 | 7/8F | 華廈 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/08 | 台中市北區華美街2段82號 | 22.0 | 540 | 24.6 | 4/8F | 華廈 | 36年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/12/26 | 台中市北區華美街2段82號 | 29.3 | 480 | 16.4 | 5/8F | 華廈 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/09 | 台中市北區華美街2段82號 | 27.7 | 515 | 18.6 | 5/8F | 華廈 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/14 | 台中市北區華美街2段82號 | 30.4 | 520 | 17.1 | 4/8F | 華廈 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/24 | 台中市北區華美街2段82號 | 32.1 | 315 | 9.8 | 6/8F | 華廈 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/18 | 台中市北區華美街2段82號 | 33.7 | 460 | 13.7 | 7/8F | 華廈 | 35年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/30 | 台中市北區華美街2段82號 | 24.6 | 390 | 15.8 | 6/8F | 華廈 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/21 | 台中市北區華美街2段82號 | 33.6 | 330 | 9.8 | 6/8F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/09/12 | 台中市北區華美街2段82號 | 26.3 | 258 | 9.8 | 6/8F | 華廈 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/03 | 台中市北區華美街2段82號 | 30.2 | 400 | 13.2 | 7/8F | 華廈 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/01 | 台中市北區華美街2段82號 | 28.9 | 450 | 15.6 | 6/8F | 華廈 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/07/23 | 台中市北區華美街2段82號 | 30.6 | 392 | 12.8 | 6/8F | 華廈 | 34年 | 1房1廳1衛 | — |
顯示 15 / 96 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 5 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+22.0%
中位年化報酬
+8.3%
近三年賣出 +8.2%
賠售比例
5%
兩年內轉手
26%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美街2段82號 | 2026/03/24 | 21.3 | 5.5 年 | +53.6% | ||
| 美街2段82號 | 2025/02/08 | 22.0 | 7.7 年 | +63.5% | ||
| 美街2段82號 | 2024/11/14 | 30.4 | 7.6 年 | +90.8% | ||
| 美街2段82號 | 2024/05/24 | 32.1 | 0.7 年 | +22.1% | ||
| 美街2段82號 | 2024/01/30 | 24.6 | 6.5 年 | +44.9% | ||
| 美街2段82號 | 2023/08/03 | 30.2 | 1.8 年 | +44.4% | ||
| 美街2段82號 | 2023/08/01 | 28.9 | 0.5 年 | +3.4% | ||
| 美街2段82號 | 2023/07/23 | 30.6 | 10.5 年 | +75.4% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/01 | 台中市北區華美街2段82號 | 9,000 | 529 | 17.0 | 7/8F | 華廈 | ||
| 2026/01/31 | 台中市北區華美街2段82號 | 11,200 | 655 | 17.1 | 7/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/01/23 | 台中市北區華美街2段82號 | 8,000 | 605 | 13.2 | 7/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/12/26 | 台中市北區華美街2段82號 | 7,400 | 628 | 11.8 | 6/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/12/24 | 台中市北區華美街2段82號 | 22,000 | 678 | 32.4 | 8/8F | 華廈 | ||
| 2025/12/01 | 台中市北區華美街2段82號 | 17,000 | 671 | 25.3 | 4/8F | 華廈 | ||
| 2025/11/20 | 台中市北區華美街2段82號 | 8,500 | 714 | 11.9 | 7/8F | 華廈 | ||
| 2025/09/05 | 台中市北區華美街2段82號 | 17,000 | 1,243 | 13.7 | 6/8F | 華廈 | ||
| 2025/07/31 | 台中市北區華美街2段82號 | 14,200 | 764 | 18.6 | 3/8F | 華廈 | ||
| 2025/06/26 | 台中市北區華美街2段82號 | 8,900 | 754 | 11.8 | 5/8F | 華廈 | 含租約含管理費 |
顯示 10 / 50 筆