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台中市西區健行路964巷72號

台中市西區健行路964巷72號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・4 棟

近一年中位單價

45.7萬/坪

+53.8%vs 西區n=2，樣本少

一年漲跌

+3.1%

近三年中位 43.9 萬/坪

近一年成交

2筆

-33.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.4–50.0 萬/坪・2014/11～2026/01・共 160 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/25
台中市西區健行路964巷72號
43.6萬/坪
2,938 萬
59.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 360萬
2026/01/02
台中市西區健行路964巷72號
47.8萬/坪
2,600 萬
51.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2025/02/24
台中市西區健行路964巷76號
48.1萬/坪
3,250 萬
59.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 400萬）含增建
2024/07/20
台中市西區健行路964巷72號
44.3萬/坪
3,698 萬
83.5 坪・—・住宅大樓・4房2廳2衛
2024/06/29
台中市西區健行路964巷72號
47.5萬/坪
3,670 萬
69.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2023/12/11
台中市西區健行路964巷72號
50.0萬/坪
3,280 萬
59.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 320萬
2023/12/09
台中市西區健行路964巷76號
41.2萬/坪
2,300 萬
51.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2023/11/29
台中市西區健行路964巷72號
43.6萬/坪
3,168 萬
59.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 585萬）
2023/10/24
台中市西區健行路964巷72號
44.9萬/坪
2,490 萬
51.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2023/05/26
台中市西區健行路964巷76號
41.0萬/坪
2,370 萬
57.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
含增建
2022/11/19
台中市西區健行路964巷72號
43.7萬/坪
2,430 萬
51.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械 200萬含增建
2022/08/10
台中市西區健行路964巷76號
44.4萬/坪
3,230 萬
64.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・5房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 390萬）含增建
2022/07/29
台中市西區健行路964巷72號
40.0萬/坪
2,760 萬
59.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2022/03/28
台中市西區健行路964巷72號
26.9萬/坪
2,250 萬
69.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2022/03/14
台中市西區健行路964巷76號
32.6萬/坪
2,650 萬
69.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/25	台中市西區健行路964巷72號	43.6	2,938	59.2	4/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2026/01/02	台中市西區健行路964巷72號	47.8	2,600	51.1	10/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2025/02/24	台中市西區健行路964巷76號	48.1	3,250	59.2	10/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 400萬）	含增建
2024/07/20	台中市西區健行路964巷72號	44.3	3,698	83.5	—	住宅大樓	—	4房2廳2衛	—
2024/06/29	台中市西區健行路964巷72號	47.5	3,670	69.0	11/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2023/12/11	台中市西區健行路964巷72號	50.0	3,280	59.2	10/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2023/12/09	台中市西區健行路964巷76號	41.2	2,300	51.1	4/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2023/11/29	台中市西區健行路964巷72號	43.6	3,168	59.2	12/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 585萬）
2023/10/24	台中市西區健行路964巷72號	44.9	2,490	51.1	7/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2023/05/26	台中市西區健行路964巷76號	41.0	2,370	57.8	7/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/19	台中市西區健行路964巷72號	43.7	2,430	51.1	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械 200萬	含增建
2022/08/10	台中市西區健行路964巷76號	44.4	3,230	64.0	14/15F	住宅大樓	8年	5房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）	含增建
2022/07/29	台中市西區健行路964巷72號	40.0	2,760	59.2	9/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2022/03/28	台中市西區健行路964巷72號	26.9	2,250	69.0	4/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2022/03/14	台中市西區健行路964巷76號	32.6	2,650	69.0	5/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・41 對（近三年 6 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+50.5%

中位年化報酬

+9.0%

近三年賣出 +8.9%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
行路964巷76號	2014/11/25	19.6	2025/02/24	46.9	10.3 年	+139%
行路964巷72號	2014/11/25	19.9	2024/07/20	44.3	9.7 年	+122.8%
行路964巷72號	2014/11/25	19.2	2024/06/29	43.9	9.6 年	+128.9%
行路964巷76號	2014/11/25	16.1	2023/12/09	39.1	9 年	+142.1%
行路964巷72號	2014/12/23	25.3	2023/11/29	42.3	8.9 年	+67.3%
行路964巷72號	2014/11/25	17.6	2023/10/24	42.3	8.9 年	+139.9%
行路964巷76號	2014/11/25	18.0	2023/05/26	41.0	8.5 年	+128.1%
行路964巷72號	2014/11/25	18.1	2022/11/19	43.7	8 年	+141.4%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/01/17	台中市西區健行路964巷72號	55,000	866	56.2	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2015/11/30	台中市西區健行路964巷72號	52,000	615	69.0	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費