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博館268

台中市西區博館路262號・建商晨岳建設有限公司・19・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/06/28・建照 110中都建字第01683號

預售中位單價

58.0萬/坪

全期・全期中位 58.0（6 筆・2024/07～2024/09，含店面）

溢價 vs 同區中古

+95.3%

西區近一年中古中位 29.7

交屋後中古 vs 預售

-1.3%

對應社區 7 筆中古成交

戶數 / 棟數

19 戶

預售成交走勢

交屋後博館268

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 57.2・一年 —

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/09/14	台中市西區博館路268號	60.0	1,915	30.6	6/7F	華廈	—	2房1廳2衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）	預售分件
2024/07/27	台中市西區博館路268號	50.9	1,611	31.6	3/7F	華廈	—	3房0廳3衛	—	預售分件
2024/07/27	台中市西區博館路268號	55.1	1,586	28.8	3/7F	華廈	—	3房0廳3衛	—	預售分件
2024/07/27	台中市西區博館路268號	57.2	1,638	28.6	3/7F	華廈	—	3房0廳3衛	—	預售分件
2024/07/19	台中市西區博館路268號	65.0	2,170	32.2	7/7F	華廈	—	2房1廳2衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）	預售分件
2024/07/12	台中市西區博館路268號	65.7	2,090	30.6	7/7F	華廈	—	2房1廳2衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）	預售分件
2018/12/04	台中市西區博館路260號	92.5	8,900	96.2	—	透天厝	45年	—	—	含增建

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/09/14	臺中市西區博館路	58.0	1,915	30.2	6/7F	華廈	—	2房1廳2衛	—
2024/07/27	臺中市西區博館路	57.9	1,638	28.3	3/7F	華廈	—	3房0廳3衛	—
2024/07/27	臺中市西區博館路	55.8	1,586	28.4	3/7F	華廈	—	3房0廳3衛	—
2024/07/27	臺中市西區博館路	51.6	1,611	31.2	3/7F	華廈	—	3房0廳3衛	—
2024/07/19	臺中市西區博館路	62.8	2,170	31.8	7/7F	華廈	—	2房1廳2衛	—
2024/07/12	臺中市西區博館路	63.3	2,090	30.2	7/7F	華廈	—	2房1廳2衛	—

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
麻園頭段 151-1	85	住	—	—	2024/09/14

附近 1.5 公里的建案

宜園建設股份有限公司・537 m・56.6 萬/坪・10 筆

謙成開發有限公司・565 m・41.3 萬/坪・4 筆

達麗建設事業股份有限公司・580 m・73.4 萬/坪・54 筆

育堂建設股份有限公司・636 m・66.7 萬/坪・44 筆

瀚喬開發實業有限公司・642 m・56.1 萬/坪・9 筆

親家青海道

親家地產股份有限公司・677 m・— 萬/坪・0 筆

理仁建設股份有限公司・683 m・64.6 萬/坪・152 筆

長青開發建設股份有限公司・775 m・63.0 萬/坪・71 筆

全虹建設股份有限公司・813 m・60.1 萬/坪・258 筆

和瑞文華樂章

和瑞建設股份有限公司・864 m・58.1 萬/坪・69 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。