近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北區n=0，樣本少
一年漲跌
-13.5%
近三年中位 27.1 萬/坪
近一年成交
0筆
0.0%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
月租 572 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 9.5–30.1 萬/坪・2012/08～2025/09・共 51 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 4 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+25.7%
中位年化報酬
+8.3%
近三年賣出 +12.3%
賠售比例
13%
兩年內轉手
31%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光路398-8號 | 2021/03/11 | 19.8 | 2025/07/26 | 25.9 | 4.4 年 | +30.6% |
| 光路398-9號 | 2024/03/25 | 24.4 | 2025/02/26 | 29.6 | 0.9 年 | +21.6% |
| 光路398-7號 | 2022/01/06 | 22.9 | 2024/01/07 | 28.3 | 2 年 | +23.6% |
| 光路398-3號 | 2018/04/17 | 15.0 | 2023/11/11 | 30.1 | 5.6 年 | +101.3% |
| 光路398-3號 | 2013/12/19 | 14.0 | 2022/05/03 | 25.1 | 8.4 年 | +79.3% |
| 光路398-1號 | 2013/03/05 | 10.2 | 2021/10/28 | 23.4 | 8.6 年 | +130.6% |
| 光路398-8號 | 2019/11/20 | 18.6 | 2021/03/11 | 19.8 | 1.3 年 | +6.3% |
| 光路398-1號 | 2014/05/29 | 13.1 | 2017/03/26 | 14.3 | 2.8 年 | +9.3% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/02 | 台中市北區東光路398-7號 | 24.9 | 532 | 21.4 | 1/12F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/26 | 台中市北區東光路398-8號 | 24.1 | 875 | 29.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | 含增建 |
| 2025/02/26 | 台中市北區東光路398-9號 | 29.6 | 815 | 27.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/01 | 台中市北區東光路398-2號 | 27.7 | 940 | 27.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | 含增建 |
| 2024/03/25 | 台中市北區東光路398-9號 | 24.4 | 670 | 27.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/07 | 台中市北區東光路398-7號 | 28.3 | 790 | 27.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/11 | 台中市北區東光路398-3號 | 30.1 | 775 | 25.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/02 | 台中市北區東光路400號 | 24.4 | 680 | 27.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/18 | 台中市北區東光路398-6號 | 26.9 | 680 | 25.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/20 | 台中市北區東光路400號 | 24.9 | 810 | 32.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 24年 | 3房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/07/14 | 台中市北區東光路400號 | 22.6 | 630 | 27.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/05/03 | 台中市北區東光路398-3號 | 25.1 | 780 | 31.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 24年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2022/03/27 | 台中市北區東光路398-1號 | 25.6 | 1,040 | 40.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/02/14 | 台中市北區東光路398-7號 | 22.2 | 620 | 27.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/01/13 | 台中市北區東光路398-7號 | 23.3 | 650 | 27.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/01/06 | 台中市北區東光路398-7號 | 22.9 | 639 | 27.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/28 | 台中市北區東光路398-1號 | 23.4 | 950 | 40.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/07/24 | 台中市北區東光路398-5號 | 26.1 | 708 | 24.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2021/07/03 | 台中市北區東光路398-3號 | 23.4 | 710 | 30.3 | 2/12F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/05/12 | 台中市北區東光路398-8號 | 19.8 | 775 | 30.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2021/03/11 | 台中市北區東光路398-8號 | 19.8 | 670 | 33.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2020/11/30 | 台中市北區東光路398-8號 | 14.7 | 550 | 30.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100萬 | 含增建 |
| 2019/11/20 | 台中市北區東光路398-8號 | 18.6 | 630 | 33.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/04/17 | 台中市北區東光路398-3號 | 15.0 | 385 | 25.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/05/15 | 台中市北區東光路398-2號 | 13.5 | 545 | 27.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2017/03/26 | 台中市北區東光路398-1號 | 14.3 | 590 | 41.2 | 9/12F | 住宅大樓 | 18年 | 5房2廳2衛 | — | |
| 2017/03/24 | 台中市北區東光路398-9號 | 13.8 | 396 | 28.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/02/16 | 台中市北區東光路398-1號 | 12.5 | 470 | 37.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2017/01/03 | 台中市北區東光路398-2號 | 18.5 | 600 | 32.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2016/12/11 | 台中市北區東光路398-5號 | 13.9 | 322 | 23.2 | 5/12F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2016/02/06 | 台中市北區東光路398-6號 | 14.8 | 375 | 25.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2015/10/30 | 台中市北區東光路398-6號 | 16.0 | 480 | 30.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/08/31 | 台中市北區東光路398-5號 | 14.4 | 335 | 23.2 | 2/12F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/03/22 | 台中市北區東光路398-7號 | 14.3 | 465 | 32.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/03/11 | 台中市北區東光路398-9號 | 14.4 | 415 | 28.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/12/20 | 台中市北區東光路398-6號 | 12.4 | 370 | 30.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/07/17 | 台中市北區東光路398-3號 | 9.7 | 250 | 25.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2014/06/11 | 台中市北區東光路398-2號 | 15.4 | 488 | 31.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2014/05/29 | 台中市北區東光路398-1號 | 13.1 | 540 | 41.2 | 9/12F | 住宅大樓 | 16年 | 5房2廳2衛 | — | |
| 2014/04/18 | 台中市北區東光路398-9號 | 13.1 | 377 | 28.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/12/19 | 台中市北區東光路398-3號 | 14.0 | 435 | 31.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/07/25 | 台中市北區東光路398-1號 | 9.7 | 400 | 41.2 | 9/12F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/07/18 | 台中市北區東光路398-5號 | 15.6 | 265 | 16.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/03/05 | 台中市北區東光路398-1號 | 10.2 | 412 | 40.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 14年 | 4房1廳2衛 | — | |
| 2013/02/19 | 台中市北區東光路398-6號 | 11.9 | 300 | 25.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/02/16 | 台中市北區東光路398-1號 | 9.5 | 356 | 37.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 14年 | 4房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2013/01/15 | 台中市北區東光路398-6號 | 9.5 | 240 | 25.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/11/14 | 台中市北區東光路398-5號 | 11.4 | 265 | 23.2 | 2/12F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2012/10/18 | 台中市北區東光路398-9號 | 10.0 | 288 | 28.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 14年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2012/08/25 | 台中市北區東光路398-5號 | 12.7 | 364 | 28.6 | 1/12F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2012/08/14 | 台中市北區東光路398-5號 | 10.7 | 225 | 21.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/21 | 台中市北區東光路398-6號 | 20,000 | 790 | 25.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 2房1廳2衛 | 含管理費 |
| 2026/02/09 | 台中市北區東光路398-2號 | 18,500 | 572 | 32.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 4房2廳2衛 | 含租約含管理費 |
| 2025/12/01 | 台中市北區東光路400號 | 17,700 | 542 | 32.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 續租 |
| 2025/07/24 | 台中市北區東光路398號 | 30,000 | 926 | 32.4 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 含管理費 |
| 2025/01/17 | 台中市北區東光路398-2號 | 18,500 | 572 | 32.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 4房2廳2衛 | 含租約含管理費續租 |
| 2024/12/10 | 台中市北區東光路400號 | 17,700 | 542 | 32.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 續租 |
| 2024/09/28 | 台中市北區東光路398-8號 | 15,000 | 479 | 31.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 2房1廳2衛 | 續租 |
| 2023/12/20 | 台中市北區東光路400號 | 17,700 | 542 | 32.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | |
| 2023/11/10 | 台中市北區東光路398-8號 | 15,000 | 479 | 29.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 2房1廳2衛 | |
| 2023/09/23 | 台中市北區東光路398-2號 | 17,100 | 615 | 27.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 2房2廳2衛 | 含租約含管理費 |
| 2022/09/16 | 台中市北區東光路398-2號 | 17,100 | 529 | 32.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 2房2廳2衛 | |
| 2021/08/16 | 台中市北區東光路398-2號 | 17,100 | 529 | 32.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 2房2廳2衛 | |
| 2020/11/05 | 台中市北區東光路400號 | 12,150 | 436 | 27.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | |
| 2019/12/12 | 台中市北區東光路400號 | 12,150 | 436 | 27.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | |
| 2019/10/05 | 台中市北區東光路398-2號 | 17,100 | 615 | 27.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 2房2廳2衛 | |
| 2016/05/15 | 台中市北區東光路398-3號 | 12,000 | 453 | 26.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 |
各棟
台中市北區東光路398-2號
住宅大樓・12樓・1998 完工・10 筆
台中市北區東光路400號
住宅大樓・12樓・1998 完工・9 筆
台中市北區東光路398-8號
住宅大樓・12樓・1998 完工・8 筆
台中市北區東光路398-1號
住宅大樓・12樓・1998 完工・8 筆
台中市北區東光路398-3號
住宅大樓・12樓・1998 完工・8 筆
台中市北區東光路398-6號
住宅大樓・12樓・1998 完工・7 筆
台中市北區東光路398-5號
住宅大樓・12樓・1998 完工・7 筆
台中市北區東光路398-9號
住宅大樓・12樓・1998 完工・6 筆
台中市北區東光路398-7號
住宅大樓・12樓・1998 完工・6 筆
台中市北區東光路398號
住宅大樓・12樓・1998 完工・1 筆