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台中市預售屋 › 太平區

城鈺森川

旱溪東路二段・建商 城鈺建設股份有限公司・64・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/06/05・建照 114中都建字第00631號
預售中位單價
48.1萬/坪
近 24 個月住宅・43 筆・近 6 個月 48.8・全期 48.2（44 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+52.6%
太平區 近一年中古中位 31.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
64 戶
一眼看懂

城鈺森川已有 44 筆預售成交申報，每坪中位 48.1 萬（近 24 個月住宅 43 筆），總價多在 2,042～2,262 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/24，11/15F、39.0 坪、2,113 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/242,113萬11/15F・39.0 坪・3 房・含車位48.8 萬/坪
  • 2026/07/312,265萬9/15F・40.6 坪・3 房・含車位50.9 萬/坪
  • 2026/05/302,280萬9/15F・39.2 坪・3 房・含車位47.7 萬/坪
  • 2026/04/201,957萬4/15F・39.0 坪・3 房・含車位45.1 萬/坪
  • 2026/04/182,478萬9/15F・40.5 坪・3 房・含車位50.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    2,150萬
    約 41 坪・每坪 48.1 萬
    43 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,100～2,210萬
每坪約 49.2 萬 × 40 坪 ＋ 車位 208 萬
45.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交50.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・11 樓・39.02 坪・每坪 48.8 萬
  • 2026/07・9 樓・40.6 坪・每坪 50.9 萬
  • 2026/05・9 樓・39.19 坪・每坪 47.7 萬
  • 2026/04・4 樓・38.97 坪・每坪 45.1 萬
  • 2026/04・9 樓・40.52 坪・每坪 50.8 萬
  • 2026/03・5 樓・39.19 坪・每坪 46.9 萬
  • 2026/03・4 樓・40.49 坪・每坪 47.1 萬
  • 2026/01・14 樓・43.72 坪・每坪 50.1 萬
  • 2026/01・13 樓・39.02 坪・每坪 49.8 萬
  • 2026/01・12 樓・38.97 坪・每坪 49.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案48.1萬/坪近 24 個月住宅 43 筆
  • 附近新建案50.7萬/坪參考單價，106 個近兩年有成交的建案加權
  • 太平區預售43.4萬/坪近 24 個月 600 筆、30 個建案
  • 太平區新成屋35.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 太平區中古31.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：雙學園 39.3 萬・0.5 km、敘真 50.9 萬・1.4 km、藏富爵鼎 45.1 萬・0.5 km、嵐山之築 44.2 萬・1.8 km、順天蘊華 52.7 萬・0.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「城鈺森川」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 106 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
50.7萬/坪
附近新案中間一半：42.1～54.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
48.1 萬/坪
與附近新案相差 −5%（近 24 個月住宅 43 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
雙學園0.5 km39.3520%
敘真1.4 km50.95415%
藏富爵鼎0.5 km45.137%
嵐山之築1.8 km44.2276%
順天蘊華0.6 km52.755%
品臻曦2.0 km50.7254%
京日晶日2.2 km56.9153%
頌幸福三期2.0 km48.21003%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市太平區
建商
城鈺建設股份有限公司
坐落
旱溪東路二段
規模
64 戶
用途
H2集合住宅、G3店舖
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
新福段 26，共約 28.1 坪
建照
114中都建字第00631號（2025/04/26 核發）
銷售期間
代銷 2025/06/01～2026/11/30
備查
2025/06/05
預售成交
2025/09/27～2026/09/24，實價登錄 44 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

太平區的預售屋大概多少錢

台中市太平區近 24 個月有 30 個建案、600 筆預售成交，近 6 個月中位 32.1 萬/坪（154 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

城鈺森川43 筆
46.8～49.5 中位 48.1
太平區預售（近 24 個月）600 筆
37.6～48.3 中位 43.4
太平區新成屋（屋齡 5 年內）664 筆
32.8～39.5 中位 35.9
太平區中古（近一年）1,149 筆
25.4～36.4 中位 31.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

太平區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3412.762244.4
2 房28226.11,32042.0
3 房25438.41,96546.2
4 房以上2850.32,15037.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市太平區 2024/11/19～2026/09/27，600 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，太平區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/06，664 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，太平區所有屋齡，近一年 1,149 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「城鈺森川」申報的預售成交，2025/09/27～2026/09/24。

已申報
44筆
總戶數 64 戶
單價（萬/坪）
46.8～49.5
中位 48.1・住宅 43 筆
總價（萬）
2,042～2,262
中位 2,150，含車位
車位
208 萬
分開標價的 44 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房4340.52,15048.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1346.3—
6～10 樓1748.6+5%
11～15 樓1349.6+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「城鈺森川」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/24旱溪東路二段與新福十六街口
    48.8萬/坪
    2,113 萬・39.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/07/31旱溪東路二段與新福十六街口
    50.9萬/坪
    2,265 萬・40.6 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/05/30旱溪東路二段與新福十六街口
    47.7萬/坪
    2,280 萬・39.2 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬
  • 2026/04/20旱溪東路二段與新福十六街口
    45.1萬/坪
    1,957 萬・39.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/04/18旱溪東路二段與新福十六街口
    50.8萬/坪
    2,478 萬・40.5 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2026/03/27旱溪東路二段與新福十六街口
    46.9萬/坪
    2,038 萬・39.2 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/03/09旱溪東路二段與新福十六街口
    47.1萬/坪
    2,316 萬・40.5 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬
  • 2026/01/24旱溪東路二段與新福十六街口
    50.1萬/坪
    2,411 萬・43.7 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/01/22旱溪東路二段與新福十六街口
    49.8萬/坪
    2,143 萬・39.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/01/16旱溪東路二段與新福十六街口
    49.6萬/坪
    2,353 萬・39.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2025/12/21旱溪東路二段與新福十六街口
    46.9萬/坪
    2,038 萬・39.2 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/12/13旱溪東路二段與新福十六街口
    49.8萬/坪
    2,460 萬・40.6 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2025/12/07旱溪東路二段與新福十六街口
    49.5萬/坪
    2,200 萬・40.5 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2025/12/06旱溪東路二段與新福十六街口
    48.9萬/坪
    2,207 萬・40.5 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2025/12/03旱溪東路二段與新福十六街口
    48.7萬/坪
    2,170 萬・40.5 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/11/27旱溪東路二段與新福十六街口
    49.4萬/坪
    2,045 萬・37.4 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2025/11/23旱溪東路二段與新福十六街口
    49.0萬/坪
    2,015 萬・37.4 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/11/20旱溪東路二段與新福十六街口
    44.2萬/坪
    1,950 萬・40.3 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/10/31旱溪東路二段與新福十六街口
    48.6萬/坪
    2,198 萬・40.6 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2025/10/26旱溪東路二段與新福十六街口
    47.8萬/坪
    2,090 萬・39.2 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/10/25旱溪東路二段與新福十六街口
    43.3萬/坪
    1,950 萬・40.6 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2025/10/19旱溪東路二段與新福十六街口
    50.1萬/坪
    2,250 萬・40.7 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/10/06旱溪東路二段與新福十六街口
    48.3萬/坪
    2,130 萬・40.5 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/10/06旱溪東路二段與新福十六街口
    46.6萬/坪
    1,998 萬・39.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/10/01旱溪東路二段與新福十六街口
    46.0萬/坪
    2,034 萬・39.2 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/09/30旱溪東路二段與新福十六街口
    54.9萬/坪
    2,637 萬・40.6 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬
  • 2025/09/30旱溪東路二段與新福十六街口
    55.1萬/坪
    2,649 萬・40.7 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬
  • 2025/09/28旱溪東路二段與新福十六街口
    51.9萬/坪
    2,369 萬・41.4 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/09/28旱溪東路二段與新福十六街口
    65.5萬/坪
    1,888 萬・25.1 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 245 萬
  • 2025/09/27旱溪東路二段與新福十六街口
    47.8萬/坪
    2,099 萬・40.5 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2025/09/27旱溪東路二段與新福十六街口
    47.6萬/坪
    2,258 萬・40.5 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2025/09/27旱溪東路二段與新福十六街口
    49.4萬/坪
    2,233 萬・40.8 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/09/27旱溪東路二段與新福十六街口
    48.8萬/坪
    2,184 萬・40.6 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/09/27旱溪東路二段與新福十六街口
    47.0萬/坪
    2,063 萬・39.2 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/09/27旱溪東路二段與新福十六街口
    46.9萬/坪
    2,065 萬・39.1 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/09/27旱溪東路二段與新福十六街口
    48.1萬/坪
    2,150 萬・40.5 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/09/27旱溪東路二段與新福十六街口
    45.8萬/坪
    2,050 萬・40.5 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2025/09/27旱溪東路二段與新福十六街口
    46.6萬/坪
    1,909 萬・37.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2025/09/27旱溪東路二段與新福十六街口
    46.1萬/坪
    2,343 萬・41.9 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬
  • 2025/09/27旱溪東路二段與新福十六街口
    46.0萬/坪
    1,966 萬・39.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/09/27旱溪東路二段與新福十六街口
    46.3萬/坪
    2,154 萬・41.8 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/09/27旱溪東路二段與新福十六街口
    45.5萬/坪
    1,938 萬・39.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2025/09/27旱溪東路二段與新福十六街口
    47.9萬/坪
    2,148 萬・40.5 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/09/27旱溪東路二段與新福十六街口
    49.0萬/坪
    2,196 萬・40.6 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新福段 2628.1—49

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
昌祐□灣0 m37.096
水美捷堡208 m21.3130
順天天璞383 m18.963
藏富爵鼎454 m42.747
雙學園454 m38.913
水玥新光461 m44.523
新大阜邑475 m—0
京東上城3516 m41.51
順天蘊華 金店墅549 m—0
意品築581 m—0

太平區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
秉和昕心9032.526
櫻花上河之櫻32530.275
敘真31349.6178
日升拾尚4937.310
雙學園5138.913
嵐山之築5445.327
坤聯富詠琚747.03
東揚臻品3
2026/06 備查・尚無成交
8——
錢連全□1246.03
宇安居841.98
坤悅涵仰16745.0108
頌幸福三期10241.9102

城鈺建設股份有限公司的其他建案

城鈺建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。