ToEstate
台中市預售屋 › 太平區

昌祐□灣

旱溪東路二段與新福16街口旁・建商 昌祐建設股份有限公司・100・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/08/18・建照 109中都建字第01390號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +17.8%・扣掉同區漲跌 +21.6%看每一案 →
預售中位單價
37.0萬/坪
全期・96 筆・全期 37.0（96 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+17.6%
太平區 近一年中古中位 31.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+17.7%
對應社區 110 筆中古成交
戶數 / 棟數
100 戶

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 107 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
49.7萬/坪
附近新案中間一半：48.2～50.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
37.0 萬/坪
全期 96 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
城鈺森川0.0 km49.71845%
雙學園0.5 km39.3511%
敘真1.4 km50.9548%
藏富爵鼎0.5 km45.134%
嵐山之築1.8 km44.2274%
順天蘊華0.6 km52.753%
品臻曦2.0 km50.7252%
京日晶日2.2 km56.9152%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市太平區
建商
昌祐建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
旱溪東路二段與新福16街口旁
規模
100 戶
用途
店鋪.集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
新福段 44，共約 98.6 坪
建照
109中都建字第01390號（2020/06/12 核發）
銷售期間
代銷 2022/07/01～2024/06/30
備查
2022/08/18
預售成交
2022/09/09～2023/12/02，實價登錄 96 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

太平區的預售屋大概多少錢

台中市太平區近 24 個月有 30 個建案、600 筆預售成交，近 6 個月中位 32.1 萬/坪（154 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

太平區預售（近 24 個月）600 筆
37.6～48.3 中位 43.4
太平區新成屋（屋齡 5 年內）664 筆
32.8～39.5 中位 35.9
太平區中古（近一年）1,149 筆
25.4～36.4 中位 31.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

太平區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3412.762244.4
2 房28226.11,32042.0
3 房25438.41,96546.2
4 房以上2850.32,15037.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市太平區 2024/11/19～2026/09/27，600 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，太平區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/06，664 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，太平區所有屋齡，近一年 1,149 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 昌祐□灣

近一年中古 3 筆・中位 43.6 萬/坪・近三年 41.0・一年 —
  • 2026/06/20旱溪東路2段129號
    43.6萬/坪
    1,228 萬・24.7 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2026/03/31旱溪東路2段129號
    40.3萬/坪
    1,170 萬・24.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 171 萬
  • 2026/02/12旱溪東路2段133號
    49.6萬/坪
    960 萬・15.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳1衛・坡道平面 估 171 萬
  • 2025/06/23旱溪東路2段129號
    45.1萬/坪
    1,268 萬・24.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/04/14旱溪東路2段129號
    45.6萬/坪
    1,298 萬・24.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 171 萬
  • 2025/04/13旱溪東路2段130號
    44.0萬/坪
    1,300 萬・25.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 171 萬
  • 2025/04/02旱溪東路2段130號
    40.2萬/坪
    1,156 萬・24.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 171 萬
  • 2025/03/24旱溪東路2段130號
    38.2萬/坪
    1,150 萬・25.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 171 萬
  • 2025/02/22旱溪東路2段130號
    44.8萬/坪
    1,320 萬・25.7 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 171 萬
  • 2025/02/18旱溪東路2段129號
    40.5萬/坪
    1,175 萬・24.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 171 萬
  • 2025/02/04旱溪東路2段130號
    41.5萬/坪
    1,189 萬・24.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 171 萬
  • 2025/01/22旱溪東路2段130號
    43.6萬/坪
    1,290 萬・25.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 171 萬
  • 2023/12/02旱溪東路2段130號
    36.3萬/坪
    1,030 萬・24.5 坪・2/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/11/20旱溪東路2段130號
    35.9萬/坪
    1,070 萬・25.7 坪・3/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 148 萬預售分件
    備註：113.08.16 預售屋有讓渡情形。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/11/20旱溪東路2段130號
    37.3萬/坪
    1,116 萬・25.7 坪・8/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 159 萬預售分件
    備註：113.08.14 預售屋讓渡給配偶。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/11/17旱溪東路2段129號
    37.2萬/坪
    1,079 萬・24.7 坪・6/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 159 萬預售分件
  • 2023/11/13旱溪東路2段129號
    36.9萬/坪
    1,060 萬・24.7 坪・13/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 148 萬預售分件
  • 2023/11/12旱溪東路2段129號
    39.8萬/坪
    1,152 萬・24.8 坪・8/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 164 萬預售分件
  • 2023/11/11旱溪東路2段130號
    37.2萬/坪
    1,112 萬・25.7 坪・7/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 158 萬預售分件
  • 2023/11/10旱溪東路2段129號
    37.7萬/坪
    1,090 萬・24.7 坪・8/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 158 萬預售分件
  • 2023/11/09旱溪東路2段130號
    36.7萬/坪
    1,090 萬・25.7 坪・5/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 148 萬預售分件
  • 2023/11/06旱溪東路2段130號
    37.7萬/坪
    1,125 萬・25.7 坪・10/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 158 萬預售分件
  • 2023/11/04旱溪東路2段129號
    36.3萬/坪
    1,045 萬・24.7 坪・3/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 148 萬預售分件
  • 2023/11/04旱溪東路2段129號
    35.3萬/坪
    1,013 萬・24.7 坪・2/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/10/30旱溪東路2段129號
    39.7萬/坪
    1,149 萬・24.8 坪・8/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 164 萬預售分件
  • 2023/10/28旱溪東路2段129號
    40.3萬/坪
    1,175 萬・24.8 坪・10/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 174 萬預售分件
  • 2023/10/21旱溪東路2段129號
    40.1萬/坪
    1,159 萬・24.8 坪・10/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 164 萬預售分件
  • 2023/10/14旱溪東路2段130號
    38.6萬/坪
    1,110 萬・24.5 坪・10/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 164 萬預售分件
    備註：113.08.16 預售屋讓渡給配偶。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/10/06旱溪東路2段129號
    39.7萬/坪
    1,150 萬・24.8 坪・9/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 164 萬預售分件
  • 2023/09/25旱溪東路2段129號
    39.7萬/坪
    1,149 萬・24.8 坪・11/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 164 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新福段 4498.6—32

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
城鈺森川0 m48.144
水美捷堡208 m21.3130
順天天璞383 m18.963
藏富爵鼎454 m42.747
雙學園454 m38.913
水玥新光461 m44.523
新大阜邑475 m—0
京東上城3516 m41.51
順天蘊華 金店墅549 m—0
意品築581 m—0

太平區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
秉和昕心9032.526
櫻花上河之櫻32530.275
城鈺森川6448.144
敘真31349.6178
日升拾尚4937.310
雙學園5138.913
嵐山之築5445.327
坤聯富詠琚747.03
東揚臻品3
2026/06 備查・尚無成交
8——
錢連全□1246.03
宇安居841.98
坤悅涵仰16745.0108

昌祐建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昌祐員林大道17436.9130
昌祐時代13029.8124

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。