近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.6 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 795 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 9.0–34.2 萬/坪・2012/12～2025/07・共 51 筆買賣成交紀錄 最近 52 筆
- 2025/07/0328.0萬/坪580 萬20.7 坪・3/5F・公寓・屋齡 46 年・3房2廳2衛
- 2025/03/0734.2萬/坪792 萬23.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 46 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/03/0127.7萬/坪595 萬21.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 46 年・2房2廳2衛
- 2024/06/0129.2萬/坪595 萬20.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳1衛含增建
- 2023/07/3129.5萬/坪645 萬21.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳2衛
- 2023/06/0926.5萬/坪580 萬21.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 44 年・4房0廳4衛含增建
- 2023/05/2725.2萬/坪610 萬24.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳3衛
- 2023/03/0728.5萬/坪580 萬20.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳1衛含增建
- 2023/02/2223.7萬/坪412 萬17.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳1衛
- 2022/06/2824.7萬/坪610 萬24.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 43 年・4房0廳4衛含增建
- 2022/06/1724.9萬/坪430 萬17.2 坪・2/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳1衛
- 2022/04/1421.3萬/坪465 萬21.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳1衛
- 2021/12/1819.6萬/坪400 萬20.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳1衛
- 2021/12/0420.6萬/坪500 萬24.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 43 年・4房0廳4衛
- 2021/12/0325.5萬/坪630 萬24.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 43 年・4房0廳4衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/03 | 台中市北區美德街347巷10號 | 28.0 | 580 | 20.7 | 3/5F | 公寓 | 46年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/07 | 台中市北區美德街351號 | 34.2 | 792 | 23.1 | 1/5F | 公寓 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/01 | 台中市北區美德街347巷10號 | 27.7 | 595 | 21.5 | 5/5F | 公寓 | 46年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/01 | 台中市北區美德街347巷7號 | 29.2 | 595 | 20.4 | 3/5F | 公寓 | 45年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/31 | 台中市北區美德街349號 | 29.5 | 645 | 21.9 | 3/5F | 公寓 | 44年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/09 | 台中市北區美德街347巷6號 | 26.5 | 580 | 21.9 | 3/5F | 公寓 | 44年 | 4房0廳4衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/27 | 台中市北區美德街351號 | 25.2 | 610 | 24.3 | 3/5F | 公寓 | 44年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2023/03/07 | 台中市北區美德街347巷1號 | 28.5 | 580 | 20.3 | 2/5F | 公寓 | 44年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/22 | 台中市北區美德街347巷6號 | 23.7 | 412 | 17.4 | 4/5F | 公寓 | 44年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/06/28 | 台中市北區美德街343號 | 24.7 | 610 | 24.7 | 5/5F | 公寓 | 43年 | 4房0廳4衛 | — | 含增建 |
| 2022/06/17 | 台中市北區美德街347巷1號 | 24.9 | 430 | 17.2 | 2/5F | 公寓 | 43年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/04/14 | 台中市北區美德街349號 | 21.3 | 465 | 21.9 | 4/5F | 公寓 | 43年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2021/12/18 | 台中市北區美德街347巷7號 | 19.6 | 400 | 20.4 | 3/5F | 公寓 | 43年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2021/12/04 | 台中市北區美德街351號 | 20.6 | 500 | 24.3 | 5/5F | 公寓 | 43年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2021/12/03 | 台中市北區美德街343號 | 25.5 | 630 | 24.7 | 5/5F | 公寓 | 43年 | 4房0廳4衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 2 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+28.6%
中位年化報酬
+10.5%
近三年賣出 +9.7%
賠售比例
13%
兩年內轉手
26%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德街347巷10號 | 2025/03/01 | 27.7 | 3.5 年 | +6.3% | ||
| 德街347巷7號 | 2024/06/01 | 29.2 | 2.5 年 | +48.8% | ||
| 德街349號 | 2023/07/31 | 29.5 | 8.7 年 | +104.8% | ||
| 德街347巷6號 | 2023/06/09 | 26.5 | 1.7 年 | +23.4% | ||
| 德街351號 | 2023/05/27 | 25.2 | 4.1 年 | +74.3% | ||
| 德街347巷1號 | 2023/03/07 | 28.5 | 0.7 年 | +14.5% | ||
| 德街347巷6號 | 2023/02/22 | 23.7 | 3.2 年 | +44.6% | ||
| 德街343號 | 2022/06/28 | 24.7 | 0.6 年 | -3.2% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/05 | 台中市北區美德街347巷4號 | 15,000 | 893 | 16.8 | 4/5F | 公寓 | 續租 | |
| 2026/01/09 | 台中市北區美德街347巷1號 | 12,000 | 698 | 17.2 | 1/5F | 公寓 | 續租 | |
| 2025/09/01 | 台中市北區美德街347巷8號 | 21,000 | 939 | 22.4 | 2/5F | 公寓 | ||
| 2025/03/23 | 台中市北區美德街347巷4號 | 15,000 | 893 | 16.8 | 4/5F | 公寓 | 續租 | |
| 2025/01/09 | 台中市北區美德街347巷1號 | 12,000 | 698 | 17.2 | 1/5F | 公寓 | ||
| 2024/07/07 | 台中市北區美德街347巷8號 | 20,000 | 893 | 22.4 | 2/5F | 公寓 | 續租 | |
| 2024/03/21 | 台中市北區美德街347巷4號 | 15,000 | 893 | 16.8 | 4/5F | 公寓 | ||
| 2024/01/06 | 台中市北區美德街347巷1號 | 12,000 | 698 | 17.2 | 1/5F | 公寓 | 續租 | |
| 2023/01/07 | 台中市北區美德街347巷1號 | 12,000 | 698 | 17.2 | 1/5F | 公寓 | ||
| 2022/01/04 | 台中市北區美德街347巷1號 | 12,000 | 698 | 17.2 | 1/5F | 公寓 |
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各棟 11 棟
台中市北區美德街343號
公寓・5樓・1979 完工・11 筆
台中市北區美德街347巷6號
公寓・5樓・1979 完工・9 筆
台中市北區美德街347巷1號
公寓・5樓・1979 完工・7 筆
台中市北區美德街347巷5號
公寓・5樓・1979 完工・6 筆
台中市北區美德街351號
公寓・5樓・1979 完工・6 筆
台中市北區美德街347巷10號
公寓・5樓・1979 完工・5 筆
台中市北區美德街347巷4號
公寓・5樓・1979 完工・5 筆
台中市北區美德街347巷2號
公寓・5樓・1979 完工・5 筆
台中市北區美德街347巷8號
公寓・5樓・1979 完工・4 筆
台中市北區美德街347巷7號
公寓・5樓・1979 完工・3 筆
台中市北區美德街349號
公寓・5樓・1979 完工・3 筆