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台中市預售屋 › 北區

草間漫漫

預售中位單價
56.5萬/坪
全期・42 筆・全期 56.5（42 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+108.1%
北區 近一年中古中位 27.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-5.2%
對應社區 41 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

草間漫漫已有 42 筆預售成交申報，每坪中位 56.5 萬（全期 42 筆），總價多在 2,176～3,036 萬（含車位）。 最近一筆 2024/11/29，6/13F、30.89 坪、1,883 萬。 附近新建案的參考單價約 61.1 萬（本案低 8%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2024/11/291,883萬6/13F・30.9 坪・2 房・含車位54.3 萬/坪
  • 2024/06/152,895萬6/13F・47.2 坪・3 房・含車位56.6 萬/坪
  • 2024/06/022,330萬13/13F・35.3 坪・2 房・含車位61.2 萬/坪
  • 2024/06/012,039萬9/13F・30.9 坪・2 房・含車位59.4 萬/坪
  • 2024/06/012,028萬7/13F・30.9 坪・2 房・含車位58.4 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
2,540～2,740萬
每坪約 57.0 萬 × 47 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/06・6 樓・47.19 坪・每坪 56.6 萬
  • 2024/05・2 樓・47.19 坪・每坪 48.9 萬
  • 2024/04・4 樓・47.19 坪・每坪 53.9 萬
  • 2024/04・5 樓・47.19 坪・每坪 54.8 萬
  • 2024/04・6 樓・36.41 坪・每坪 57.3 萬
  • 2024/02・3 樓・47.19 坪・每坪 52.9 萬
  • 2024/02・11 樓・51.97 坪・每坪 61.6 萬
  • 2024/01・12 樓・56.2 坪・每坪 61.6 萬
  • 2023/11・10 樓・47.19 坪・每坪 58.4 萬
  • 2023/11・9 樓・47.19 坪・每坪 57.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「草間漫漫」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 125 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
61.1萬/坪
附近新案中間一半：57.6～65.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
56.5 萬/坪
全期 42 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
亞昕丰山0.3 km63.81115%
述科博II0.4 km54.3813%
達麗冶翠0.9 km59.0239%
長安大序0.3 km60.857%
理仁泰舍1.0 km69.586%
和瑞文華樂章1.4 km57.6796%
育堂序麗1.6 km65.8244%
達麗拾穗1.6 km72.5194%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市北區
基地
乾溝子段 130-25、乾溝子段 130-5、乾溝子段 131-13 等 6 筆，共約 362.8 坪
預售成交
2022/11/24～2024/11/29，實價登錄 42 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北區的預售屋大概多少錢

台中市北區近 24 個月有 22 個建案、180 筆預售成交，近 6 個月中位 64.5 萬/坪（37 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

草間漫漫42 筆
53.9～58.4 中位 56.5
北區預售（近 24 個月）180 筆
56.6～64.9 中位 60.4
北區新成屋（屋齡 5 年內）178 筆
38.4～51.2 中位 44.1
北區中古（近一年）1,204 筆
22.3～36.1 中位 27.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1626.41,24044.2
2 房8828.11,84361.4
3 房6535.22,56261.0
4 房以上1144.82,89058.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北區 2024/10/07～2026/08/10，180 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/10/23～2026/08/14，178 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 1,204 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「草間漫漫」申報的預售成交，2022/11/24～2024/11/29。

已申報
42筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
53.9～58.4
中位 56.5・住宅 42 筆
總價（萬）
2,176～3,036
中位 2,604，含車位
車位
210 萬
分開標價的 42 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2136.42,17556.8
3 房2147.22,95856.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1653.6—
6～10 樓2057.1+7%
11～15 樓661.3+14%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「草間漫漫」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 草間漫漫

近一年中古 2 筆・中位 53.5 萬/坪・近三年 56.5・一年 —
  • 2026/06/06梅亭街596號
    48.4*萬/坪
    3,280 萬・47.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/05/20梅亭街596號
    58.7萬/坪
    3,250 萬・47.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬
  • 2024/11/29梅亭街596號
    54.0萬/坪
    1,883 萬・31.1 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2024/06/15梅亭街596號
    56.3萬/坪
    2,895 萬・47.5 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
  • 2024/06/02梅亭街596號
    60.9萬/坪
    2,330 萬・35.5 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/06/01梅亭街596號
    58.0萬/坪
    2,028 萬・31.1 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬預售分件
  • 2024/06/01梅亭街596號
    59.0萬/坪
    2,039 萬・31.1 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2024/05/21梅亭街596號
    48.7萬/坪
    2,500 萬・47.5 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/05/16梅亭街596號
    58.4萬/坪
    2,008 萬・31.1 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2024/05/13梅亭街596號
    56.5萬/坪
    1,950 萬・31.1 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2024/04/15梅亭街596號
    53.6萬/坪
    2,768 萬・47.5 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
  • 2024/04/11梅亭街596號
    54.5萬/坪
    2,780 萬・47.5 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2024/04/02梅亭街596號
    57.0萬/坪
    2,298 萬・36.6 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/02/21梅亭街596號
    52.6萬/坪
    2,705 萬・47.5 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/02/16梅亭街596號
    61.3萬/坪
    3,652 萬・52.3 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 450 萬預售分件
  • 2024/01/14梅亭街596號
    61.2萬/坪
    3,880 萬・56.5 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬預售分件
  • 2023/11/28梅亭街596號
    58.1萬/坪
    3,178 萬・47.5 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬預售分件
  • 2023/11/05梅亭街596號
    57.3萬/坪
    3,110 萬・47.5 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬預售分件
  • 2023/11/04梅亭街596號
    53.6萬/坪
    2,958 萬・47.3 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬預售分件
    備註：1.本案於114.07.15轉讓,轉讓金額為2958萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/10/27梅亭街596號
    56.0萬/坪
    3,080 萬・47.5 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬預售分件
  • 2023/10/26梅亭街596號
    53.7萬/坪
    2,175 萬・36.6 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2023/10/04梅亭街596號
    53.4萬/坪
    2,150 萬・36.6 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2023/10/04梅亭街596號
    54.8萬/坪
    2,200 萬・36.6 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2023/09/26梅亭街596號
    61.0萬/坪
    2,465 萬・36.7 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬預售分件
  • 2023/09/21梅亭街596號
    50.6萬/坪
    2,610 萬・47.4 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2023/09/15梅亭街596號
    60.7萬/坪
    3,675 萬・56.9 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
    備註：1.本案原購買車位二個編號55、56,車位價格合計為450萬元整,於114.08.19退購車位一個編號55,車位價格為225萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/09/10梅亭街596號
    54.7萬/坪
    2,985 萬・47.4 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬預售分件
    備註：1.本案原購買車位一個編號08,車位價格為195萬元整,於113.11.17換購車位一個編號15,車位價格為195萬元整,並另加購車位一個編號13A,車位價格為195萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/08/26梅亭街596號
    56.6萬/坪
    2,890 萬・47.3 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2023/08/11梅亭街596號
    53.2萬/坪
    1,848 萬・31.1 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2023/07/18梅亭街596號
    56.5萬/坪
    3,118 萬・47.4 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬預售分件
    備註：1.本案於114.04.28加購車位一個,車位價格為220萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/11/29梅亭街
    54.3萬/坪
    1,883 萬・30.9 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/06/15梅亭街
    56.6萬/坪
    2,895 萬・47.2 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/06/02梅亭街
    61.2萬/坪
    2,330 萬・35.3 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/06/01梅亭街
    59.4萬/坪
    2,039 萬・30.9 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/06/01梅亭街
    58.4萬/坪
    2,028 萬・30.9 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/05/21梅亭街
    48.9萬/坪
    2,500 萬・47.2 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/05/16梅亭街
    58.7萬/坪
    2,008 萬・30.9 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/05/13梅亭街
    56.8萬/坪
    1,950 萬・30.9 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/04/15梅亭街
    53.9萬/坪
    2,768 萬・47.2 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/04/11梅亭街
    54.8萬/坪
    2,780 萬・47.2 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/04/02梅亭街
    57.3萬/坪
    2,298 萬・36.4 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/02/21梅亭街
    52.9萬/坪
    2,705 萬・47.2 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/02/16梅亭街
    61.6萬/坪
    3,652 萬・52.0 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2024/01/14梅亭街
    61.6萬/坪
    3,880 萬・56.2 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2023/11/28梅亭街
    58.4萬/坪
    3,178 萬・47.2 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2023/11/05梅亭街
    57.6萬/坪
    3,110 萬・47.2 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬
  • 2023/11/04梅亭街
    53.9萬/坪
    2,958 萬・47.1 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2023/10/27梅亭街
    56.4萬/坪
    3,080 萬・47.2 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2023/10/26梅亭街
    54.0萬/坪
    2,175 萬・36.4 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/10/04梅亭街
    53.7萬/坪
    2,150 萬・36.4 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2023/10/04梅亭街
    55.1萬/坪
    2,200 萬・36.4 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2023/09/28梅亭街
    54.1萬/坪
    2,180 萬・36.4 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/09/26梅亭街
    61.3萬/坪
    2,465 萬・36.5 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/09/21梅亭街
    50.9萬/坪
    2,610 萬・47.1 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/09/15梅亭街
    61.0萬/坪
    3,900 萬・56.5 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2023/09/10梅亭街
    55.1萬/坪
    2,790 萬・47.1 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2023/08/26梅亭街
    56.9萬/坪
    2,890 萬・47.1 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/08/11梅亭街
    53.5萬/坪
    1,848 萬・30.9 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬
  • 2023/07/18梅亭街
    56.8萬/坪
    2,898 萬・47.1 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/06/30梅亭街
    56.3萬/坪
    2,260 萬・36.4 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/06/15梅亭街
    57.0萬/坪
    2,300 萬・36.4 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/04/23梅亭街
    57.2萬/坪
    2,278 萬・36.4 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2023/03/18梅亭街
    50.2萬/坪
    2,018 萬・36.4 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/03/11梅亭街
    48.9萬/坪
    1,707 萬・30.9 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬
  • 2022/12/20梅亭街
    55.8萬/坪
    3,023 萬・47.2 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬
  • 2022/12/10梅亭街
    56.3萬/坪
    3,040 萬・47.1 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬
  • 2022/12/09梅亭街
    58.8萬/坪
    3,058 萬・45.3 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 390 萬
  • 2022/12/05梅亭街
    61.4萬/坪
    3,888 萬・56.2 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2022/12/02梅亭街
    49.7萬/坪
    2,598 萬・48.4 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2022/12/02梅亭街
    58.4萬/坪
    3,158 萬・47.1 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 405 萬
  • 2022/11/28梅亭街
    50.7萬/坪
    1,775 萬・30.9 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/11/24梅亭街
    58.0萬/坪
    3,127 萬・47.2 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
乾溝子段 130-25160.3——
乾溝子段 130-510.3—80
乾溝子段 131-1355.4—80
乾溝子段 131-6831.5—80
乾溝子段 131-6926.6—80
乾溝子段 131-7078.7—80

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
磐鈺草間漫漫0 m—0
科博1+151 m52.814
長安大序320 m64.173
亞昕丰山331 m64.5261
述科博II393 m56.013
澄亦實築-澄杏623 m46.357
郁園道647 m51.732
七月埕733 m56.625
老佛爺800 m52.943
梧桐蒔穗838 m49.013

北區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
理仁泰舍8870.948
述科博II3256.013
元心中友湛3461.417
亞昕丰山32364.5261
達麗冶翠35459.2306
嶼767877.410
長安大序16664.173
興富安嘉456.81
建築与詩2559.216
太睿興3856.222
寶御豐盛II1554.05
聚富朗朗7157.570

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

草間漫漫 預售屋實價登錄｜台中市北區｜ToEstate