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四月泊樂

台中市北屯區景賢路58號・華廈・12 樓・屋齡 35 年・18 棟

近一年中位單價

29.5萬/坪

-10.5%vs 北屯區n=7

一年漲跌

-9.6%

近三年中位 31.0 萬/坪

近一年成交

7筆

+9.1%vs 前一年近半年 +40%

租金報酬率

4.76%

月租 1169 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 8.1–42.3 萬/坪・2012/08～2026/03・共 248 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 22 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+37.7%

中位年化報酬

+8.5%

近三年賣出 +8.5%

賠售比例

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
僑孝街32巷30號	2020/06/18	20.9	2026/03/09	25.4	5.7 年	+21.2%
景賢路58號	2020/04/10	19.2	2026/03/04	31.0	5.9 年	+61.7%
景賢路58號	2019/09/20	21.4	2026/01/26	31.7	6.4 年	+48.3%
景賢路58號	2019/09/15	21.6	2025/11/19	29.5	6.2 年	+36.3%
景賢路56號	2019/12/10	21.6	2025/10/17	24.8	5.9 年	+15%
景賢路58號	2020/03/07	23.5	2025/07/05	30.5	5.3 年	+29.8%
景賢路58號	2019/09/17	22.3	2025/04/18	32.3	5.6 年	+45.1%
景賢路58號	2024/10/07	27.0	2025/04/09	37.2	0.5 年	+37.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/09	台中市北屯區僑孝街32巷30號	25.4	600	23.6	3/7F	華廈	35年	2房1廳1衛	—
2026/03/04	台中市北屯區景賢路58號	31.0	1,138	23.7	2/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2026/01/26	台中市北屯區景賢路58號	31.7	1,165	23.7	7/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2025/12/14	台中市北屯區僑孝街32巷30號	30.5	563	18.5	4/7F	華廈	35年	2房1廳1衛	—
2025/11/19	台中市北屯區景賢路58號	29.5	1,200	27.7	6/12F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	—
2025/11/08	台中市北屯區僑孝街32巷36號	27.1	646	23.8	7/7F	華廈	35年	2房2廳1衛	—
2025/10/17	台中市北屯區景賢路56號	24.8	1,150	33.3	2/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/07/05	台中市北屯區景賢路58號	30.5	1,120	23.7	8/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2025/06/29	台中市北屯區僑孝街32巷20號	26.8	370	13.8	7/7F	華廈	34年	1房1廳1衛	—
2025/04/18	台中市北屯區景賢路58號	32.3	1,185	23.7	8/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2025/04/09	台中市北屯區景賢路58號	37.2	1,515	27.7	10/12F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	—
2025/04/03	台中市北屯區景賢路68號	28.7	1,046	23.5	1/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2025/01/13	台中市北屯區僑孝街32巷28號	26.9	935	34.8	7/7F	華廈	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/09	台中市北屯區景賢路58號	35.6	1,300	23.5	10/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/10/07	台中市北屯區景賢路58號	27.0	1,100	27.7	10/12F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	—
2024/06/28	台中市北屯區景賢路58號	26.3	960	23.5	10/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/05/28	台中市北屯區景賢路56號	33.7	1,560	33.3	8/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/05/20	台中市北屯區景賢路58號	33.2	1,350	27.7	6/12F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	—
2024/05/06	台中市北屯區景賢路58號	42.3	1,200	23.5	6/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/05/04	台中市北屯區景賢路56號	33.2	1,536	33.3	10/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/04/30	台中市北屯區景賢路58號	38.8	1,100	23.5	6/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/04/30	台中市北屯區景賢路56號	33.0	1,756	40.2	7/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/04/22	台中市北屯區景賢路58號	32.9	1,340	27.7	11/12F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	—
2024/03/26	台中市北屯區僑孝街32巷28號	24.9	865	34.8	5/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2024/03/03	台中市北屯區僑孝街32巷32號	29.6	279	9.4	4/7F	華廈	33年	1房0廳1衛	—
2024/02/28	台中市北屯區僑孝街32巷36號	31.1	857	27.6	2/7F	華廈	33年	3房2廳1衛	—
2024/01/20	台中市北屯區景賢路58號	31.7	900	23.5	6/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/12/19	台中市北屯區景賢路58號	34.8	1,135	27.7	2/12F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—
2023/12/17	台中市北屯區景賢路58號	24.3	988	27.7	12/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2023/09/14	台中市北屯區景賢路56號	21.4	1,140	40.2	9/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/08/11	台中市北屯區僑孝街32巷38號	24.7	600	24.3	6/7F	華廈	32年	2房2廳1衛	—
2023/07/01	台中市北屯區僑孝街32巷32號	26.9	1,065	39.6	5/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2023/06/07	台中市北屯區僑孝街32巷32號	26.1	500	19.1	3/7F	華廈	32年	1房2廳2衛	—
2022/10/10	台中市北屯區景賢路60號	21.5	870	25.3	1/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/07/26	台中市北屯區僑孝街32巷32號	23.5	930	39.6	5/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2022/04/05	台中市北屯區景賢路56號	23.3	1,382	33.3	11/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/02/16	台中市北屯區景賢路58號	30.0	850	23.5	5/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2022/01/28	台中市北屯區景賢路58號	29.8	852	23.7	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/01/25	台中市北屯區景賢路58號	23.4	670	28.6	7/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/01/16	台中市北屯區景賢路58號	30.3	855	25.6	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2022/01/06	台中市北屯區景賢路56號	18.9	947	50.2	6/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/12/18	台中市北屯區景賢路58號	28.3	850	23.5	8/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2021/12/05	台中市北屯區景賢路58號	21.3	608	23.7	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/11/05	台中市北屯區景賢路56號	30.0	1,130	33.3	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/10/29	台中市北屯區景賢路58號	22.8	830	23.5	11/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/08/18	台中市北屯區僑孝街32巷16號	10.4	180	17.3	3/7F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2020/11/05	台中市北屯區景賢路56號	23.0	1,053	33.3	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285萬	預售分件
2020/10/22	台中市北屯區景賢路56號	14.2	798	46.3	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/22	台中市北屯區景賢路56號	24.1	942	33.3	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/14	台中市北屯區景賢路58號	24.1	808	27.7	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/13	台中市北屯區景賢路58號	23.7	798	27.7	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/13	台中市北屯區景賢路56號	23.2	912	33.3	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/10	台中市北屯區景賢路56號	23.3	918	33.3	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/06	台中市北屯區景賢路58號	23.4	794	27.7	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 145萬	預售分件
2020/10/06	台中市北屯區景賢路58號	23.1	787	27.7	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/09/25	台中市北屯區景賢路58號	24.5	820	27.7	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/09/21	台中市北屯區景賢路58號	22.3	708	27.7	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2020/09/20	台中市北屯區景賢路58號	24.4	816	27.7	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/09/14	台中市北屯區景賢路58號	21.0	728	27.7	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 145萬	預售分件
2020/09/13	台中市北屯區景賢路58號	24.0	756	27.7	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2020/09/11	台中市北屯區景賢路56號	22.6	1,038	40.2	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/09/06	台中市北屯區景賢路58號	24.0	757	27.7	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2020/09/06	台中市北屯區景賢路58號	24.2	762	27.7	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2020/09/02	台中市北屯區景賢路56號	23.1	860	33.3	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2020/08/30	台中市北屯區景賢路58號	23.6	796	27.7	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/08/28	台中市北屯區景賢路56號	21.4	990	40.2	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/08/26	台中市北屯區景賢路56號	23.4	1,220	40.2	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/08/20	台中市北屯區景賢路58號	24.2	812	27.7	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/08/20	台中市北屯區景賢路56號	23.5	1,075	40.2	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/08/19	台中市北屯區景賢路56號	22.7	895	33.3	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/08/09	台中市北屯區景賢路56號	24.4	1,110	40.2	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/08/07	台中市北屯區景賢路58號	24.8	688	27.7	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/08/06	台中市北屯區景賢路58號	24.0	640	23.7	12/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2020/08/04	台中市北屯區景賢路68號	20.0	610	23.5	1/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/08/04	台中市北屯區景賢路58號	20.0	560	23.5	2/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2020/07/28	台中市北屯區景賢路58號	23.7	836	23.5	11/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/07/20	台中市北屯區景賢路58號	23.3	643	23.7	12/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2020/07/19	台中市北屯區景賢路56號	22.7	847	33.3	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2020/07/15	台中市北屯區景賢路58號	24.0	800	27.7	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/07/12	台中市北屯區景賢路58號	23.8	695	23.7	11/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/07/11	台中市北屯區景賢路58號	24.4	668	23.7	11/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2020/07/11	台中市北屯區景賢路56號	22.8	890	33.3	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/07/07	台中市北屯區景賢路58號	23.9	803	27.7	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/07/05	台中市北屯區景賢路58號	23.7	696	23.5	11/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/06/30	台中市北屯區景賢路58號	23.4	639	23.5	10/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2020/06/27	台中市北屯區景賢路58號	23.2	640	23.7	11/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2020/06/24	台中市北屯區景賢路58號	23.9	696	23.7	10/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/06/21	台中市北屯區景賢路58號	23.2	675	23.5	12/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/06/19	台中市北屯區景賢路58號	24.0	660	23.7	11/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2020/06/18	台中市北屯區景賢路58號	24.4	808	27.7	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/06/18	台中市北屯區僑孝街32巷30號	20.9	495	23.6	3/7F	華廈	29年	2房2廳1衛	—
2020/06/16	台中市北屯區景賢路58號	23.5	688	23.7	9/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/06/16	台中市北屯區景賢路58號	23.5	688	23.7	9/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/06/16	台中市北屯區景賢路58號	23.5	688	23.7	10/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/06/12	台中市北屯區景賢路56號	23.0	898	33.3	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/06/09	台中市北屯區景賢路58號	23.0	630	23.5	12/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2020/06/06	台中市北屯區景賢路58號	23.9	658	23.7	10/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2020/06/04	台中市北屯區景賢路58號	23.4	645	23.7	10/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2020/05/27	台中市北屯區景賢路58號	23.7	648	23.5	11/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/23	台中市北屯區景賢路58號	0.1	2	23.5	2/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/12	台中市北屯區僑孝街32巷16號	0.2	2	12.9	2/7F	華廈	35年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/09/10	台中市北屯區僑孝街32巷32號	0.1	1	8.8	2/7F	華廈	34年	1房0廳1衛	—	續租
2025/07/18	台中市北屯區僑孝街32巷32號	0.1	1	8.7	6/7F	華廈	34年	1房1廳1衛	—
2025/07/01	台中市北屯區僑孝街32巷42號	0.1	2	25.7	4/7F	華廈	34年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/06/16	台中市北屯區僑孝街32巷32號	0.1	1	8.8	4/7F	華廈	34年	1房0廳1衛	—
2025/06/07	台中市北屯區景賢路58號	0.1	2	28.6	5/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	升降平面 0萬
2025/02/17	台中市北屯區景賢路58號	0.1	2	28.4	2/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2025/02/11	台中市北屯區景賢路58號	0.1	2	23.5	9/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2024/10/29	台中市北屯區僑孝街32巷32號	0.1	1	8.8	2/7F	華廈	33年	1房0廳1衛	—
2024/04/01	台中市北屯區景賢路58號	0.1	2	28.4	2/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/02/16	台中市北屯區景賢路58號	0.1	2	23.5	9/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2023/11/21	台中市北屯區僑孝街32巷32號	0.1	1	8.8	2/7F	華廈	33年	1房0廳1衛	—
2023/08/16	台中市北屯區僑孝街32巷20號	0.1	2	39.4	6/7F	華廈	32年	4房2廳2衛	—
2023/03/02	台中市北屯區景賢路58號	0.1	2	10.5	9/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2023/02/15	台中市北屯區景賢路56號	0.1	1	18.5	3/7F	華廈	32年	2房1廳1衛	—
2022/06/05	台中市北屯區景賢路58號	0.1	3	27.7	2/12F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2022/04/20	台中市北屯區景賢路58號	0.1	2	27.7	12/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/02/24	台中市北屯區景賢路58號	0.1	2	10.5	9/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬