近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北屯區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 45.2 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 549 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 19.8–52.6 萬/坪・2017/09～2025/07・共 95 筆買賣成交紀錄 最近 95 筆
- 2025/07/3151.9萬/坪1,650 萬28.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/02/0947.0萬/坪1,575 萬29.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/01/0242.8萬/坪1,780 萬41.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2024/12/3152.6萬/坪2,106 萬36.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/04/1243.3萬/坪1,450 萬29.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面 180萬含增建
- 2024/04/1047.5萬/坪1,525 萬28.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/12/1239.4萬/坪1,350 萬29.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/10/2437.0萬/坪1,280 萬29.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/06/2044.5萬/坪1,308 萬25.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/03/1232.0萬/坪1,135 萬29.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2022/12/1138.7萬/坪1,330 萬29.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2022/05/2629.2萬/坪1,050 萬29.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2022/04/1539.6萬/坪1,635 萬36.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2022/02/1939.4萬/坪1,300 萬28.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2021/12/3130.6萬/坪1,480 萬48.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/31 | 台中市北屯區敦富東街589號 | 51.9 | 1,650 | 28.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/02/09 | 台中市北屯區敦富東街589號 | 47.0 | 1,575 | 29.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/01/02 | 台中市北屯區敦富東街589號 | 42.8 | 1,780 | 41.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/12/31 | 台中市北屯區敦富東街589號 | 52.6 | 2,106 | 36.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/04/12 | 台中市北屯區敦富東街589號 | 43.3 | 1,450 | 29.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2024/04/10 | 台中市北屯區敦富東街589號 | 47.5 | 1,525 | 28.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/12/12 | 台中市北屯區敦富東街589號 | 39.4 | 1,350 | 29.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/10/24 | 台中市北屯區敦富東街589號 | 37.0 | 1,280 | 29.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/06/20 | 台中市北屯區敦富東街589號 | 44.5 | 1,308 | 25.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/03/12 | 台中市北屯區敦富東街589號 | 32.0 | 1,135 | 29.4 | 2/12F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2022/12/11 | 台中市北屯區敦富東街589號 | 38.7 | 1,330 | 29.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2022/05/26 | 台中市北屯區敦富東街589號 | 29.2 | 1,050 | 29.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2022/04/15 | 台中市北屯區敦富東街589號 | 39.6 | 1,635 | 36.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2022/02/19 | 台中市北屯區敦富東街589號 | 39.4 | 1,300 | 28.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2021/12/31 | 台中市北屯區敦富東街589號 | 30.6 | 1,480 | 48.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 8 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+34.2%
中位年化報酬
+9.4%
近三年賣出 +11.5%
賠售比例
25%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 敦富東街589號 | 2025/07/31 | 41.2 | 2.1 年 | +26.1% | ||
| 敦富東街589號 | 2025/02/09 | 38.1 | 2.2 年 | +18.4% | ||
| 敦富東街589號 | 2025/01/02 | 42.8 | 7.2 年 | +90.4% | ||
| 敦富東街589號 | 2024/12/31 | 43.5 | 7.2 年 | +77.3% | ||
| 敦富東街589號 | 2024/04/12 | 43.3 | 6.5 年 | +105.2% | ||
| 敦富東街589號 | 2024/04/10 | 38.1 | 6.5 年 | +80.7% | ||
| 敦富東街589號 | 2023/12/12 | 32.6 | 3.8 年 | +73.1% | ||
| 敦富東街589號 | 2023/10/24 | 30.9 | 1.4 年 | +21.9% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/23 | 台中市北屯區敦富東街589號 | 22,000 | 549 | 36.4 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/05 | 台中市北屯區敦富十一街8號 | 44,855 | 1,200 | 34.9 | 1/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/15 | 台中市北屯區敦富東街589號 | 25,000 | 605 | 29.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |