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豐謙森立方

台中市北屯區北屯路大成巷1號・住宅大樓・21 樓・屋齡 3 年・7 棟

近一年中位單價

46.5萬/坪

+33.9%vs 北屯區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 684 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 28.3–63.3 萬/坪・2020/10～2026/04・歷年共 135 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 135 筆）

2026/04/25
台中市北屯區北屯路大成巷1號
41.8萬/坪
1,600 萬
29.2 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2026/03/05
台中市北屯區北屯路大成巷1號
51.2萬/坪
1,688 萬
29.2 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/11/15
台中市北屯區北屯路326號
63.3萬/坪
2,600 萬
34.9 坪・1/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/07/10
台中市北屯區北屯路大成巷1號
45.0萬/坪
2,508 萬
47.1 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/06/08
台中市北屯區北屯路大成巷1號
53.1萬/坪
1,753 萬
29.4 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/04
台中市北屯區北屯路大成巷1號
42.9萬/坪
1,780 萬
37.0 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/03
台中市北屯區北屯路大成巷1號
52.8萬/坪
2,208 萬
38.1 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/05/20
台中市北屯區北屯路大成巷1號
48.2萬/坪
2,070 萬
38.9 坪・21/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/03/02
台中市北屯區北屯路大成巷1號
43.4萬/坪
1,850 萬
38.1 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/01/17
台中市北屯區北屯路大成巷1號
47.2萬/坪
1,980 萬
38.1 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2024/01/02
台中市北屯區北屯路大成巷1號
43.7萬/坪
2,447 萬
47.1 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2023/11/15
台中市北屯區北屯路大成巷1號
34.0萬/坪
1,335 萬
39.3 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
2023/10/21
台中市北屯區北屯路大成巷1號
39.9萬/坪
1,360 萬
29.2 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/10/18
台中市北屯區北屯路大成巷1號
41.2萬/坪
1,405 萬
29.4 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/10/03
台中市北屯區北屯路大成巷1號
29.3萬/坪
1,050 萬
29.2 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/04/25	台中市北屯區北屯路大成巷1號	41.8	1,600	29.2	13/21F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2026/03/05	台中市北屯區北屯路大成巷1號	51.2	1,688	29.2	16/21F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/11/15	台中市北屯區北屯路326號	63.3	2,600	34.9	1/21F	住宅大樓	1年	0房0廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/07/10	台中市北屯區北屯路大成巷1號	45.0	2,508	47.1	4/21F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/06/08	台中市北屯區北屯路大成巷1號	53.1	1,753	29.4	12/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/04	台中市北屯區北屯路大成巷1號	42.9	1,780	37.0	4/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/03	台中市北屯區北屯路大成巷1號	52.8	2,208	38.1	16/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/05/20	台中市北屯區北屯路大成巷1號	48.2	2,070	38.9	21/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/03/02	台中市北屯區北屯路大成巷1號	43.4	1,850	38.1	6/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/01/17	台中市北屯區北屯路大成巷1號	47.2	1,980	38.1	13/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/01/02	台中市北屯區北屯路大成巷1號	43.7	2,447	47.1	18/21F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2023/11/15	台中市北屯區北屯路大成巷1號	34.0	1,335	39.3	3/21F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2023/10/21	台中市北屯區北屯路大成巷1號	39.9	1,360	29.2	19/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/10/18	台中市北屯區北屯路大成巷1號	41.2	1,405	29.4	14/21F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/10/03	台中市北屯區北屯路大成巷1號	29.3	1,050	29.2	11/21F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 14 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+33.8%

中位年化報酬

+9.7%

近三年賣出 +9.7%

賠售比例

14%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北屯路大成巷1號	2021/01/22	31.2	2026/04/25	41.8	5.3 年	+34.3%
北屯路大成巷1號	2020/10/19	31.0	2026/03/05	44.1	5.4 年	+42.4%
北屯路大成巷1號	2022/06/02	37.8	2024/07/10	38.5	2.1 年	+1.8%
北屯路大成巷1號	2020/10/19	29.7	2024/06/08	45.6	3.6 年	+53.7%
北屯路大成巷1號	2021/10/18	31.6	2024/06/04	38.7	2.6 年	+22.5%
北屯路大成巷1號	2021/07/13	35.1	2024/06/03	46.8	2.9 年	+33.4%
北屯路大成巷1號	2021/05/12	36.1	2024/05/20	43.1	3 年	+19.4%
北屯路大成巷1號	2021/02/24	32.8	2024/03/02	39.2	3 年	+19.5%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/01	台中市北屯區北屯路大成巷1號	23,300	536	43.5	6/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/31	台中市北屯區北屯路大成巷1號	23,264	684	29.2	6/21F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/02/24	台中市北屯區北屯路大成巷1號	31,600	731	37.0	6/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/26	台中市北屯區北屯路大成巷1號	40,000	846	38.1	12/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/01	台中市北屯區北屯路大成巷1號	23,000	681	29.4	9/21F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/03/27	台中市北屯區北屯路大成巷1號	23,264	684	29.2	6/21F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/02/27	台中市北屯區北屯路大成巷1號	31,600	731	37.0	6/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/10/30	台中市北屯區北屯路大成巷1號	25,000	651	34.5	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2024/10/07	台中市北屯區北屯路大成巷1號	40,000	846	47.2	12/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/07/30	台中市北屯區北屯路大成巷1號	26,000	681	29.2	12/21F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費