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台中市北屯區北屯路298巷8-3號

台中市北屯區北屯路298巷8-3號・華廈・9 樓・屋齡 5 年・8 棟

近一年中位單價

39.6萬/坪

+12.6%vs 北屯區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 22.6–51.5 萬/坪・2014/11～2025/11・共 89 筆

買賣成交紀錄最近 91 筆

2026/05/08
台中市北屯區北屯路298巷8-5號
33.2萬/坪
1,268 萬
28.8 坪・2/9F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2025/11/08
台中市北屯區北屯路298巷8-3號
41.3萬/坪
1,128 萬
22.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/10/07
台中市北屯區北屯路298巷8-3號
37.9萬/坪
1,050 萬
22.6 坪・8/9F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/05/21
台中市北屯區北屯路298巷8-2號
51.5萬/坪
1,500 萬
25.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/01/03
台中市北屯區北屯路298巷8號
41.7萬/坪
1,180 萬
23.7 坪・3/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/12/13
台中市北屯區北屯路298巷8號
50.1萬/坪
1,380 萬
23.7 坪・7/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/30
台中市北屯區北屯路298巷8-3號
42.0萬/坪
1,600 萬
28.8 坪・6/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2023/11/01
台中市北屯區北屯路298巷8-3號
47.4萬/坪
1,458 萬
26.6 坪・1/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/09/11
台中市北屯區北屯路298巷8-2號
46.2萬/坪
1,300 萬
25.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 130萬
2023/09/05
台中市北屯區北屯路298巷8-5號
42.5萬/坪
1,420 萬
28.8 坪・5/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/06/25
台中市北屯區北屯路298巷8-1號
41.7萬/坪
1,230 萬
24.9 坪・9/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/05/29
台中市北屯區北屯路298巷8-7號
35.7萬/坪
1,045 萬
23.9 坪・2/9F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/12/16
台中市北屯區北屯路298巷8號
36.6萬/坪
1,060 萬
23.7 坪・2/9F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/08/30
台中市北屯區北屯路298巷8號
34.9萬/坪
1,020 萬
23.7 坪・6/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/07/03
台中市北屯區北屯路298巷8-6號
46.9萬/坪
1,236 萬
22.2 坪・1/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/05/08	台中市北屯區北屯路298巷8-5號	33.2	1,268	28.8	2/9F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2025/11/08	台中市北屯區北屯路298巷8-3號	41.3	1,128	22.6	7/9F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/10/07	台中市北屯區北屯路298巷8-3號	37.9	1,050	22.6	8/9F	華廈	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/05/21	台中市北屯區北屯路298巷8-2號	51.5	1,500	25.4	7/9F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/01/03	台中市北屯區北屯路298巷8號	41.7	1,180	23.7	3/9F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/12/13	台中市北屯區北屯路298巷8號	50.1	1,380	23.7	7/9F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/30	台中市北屯區北屯路298巷8-3號	42.0	1,600	28.8	6/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2023/11/01	台中市北屯區北屯路298巷8-3號	47.4	1,458	26.6	1/9F	華廈	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/09/11	台中市北屯區北屯路298巷8-2號	46.2	1,300	25.4	8/9F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2023/09/05	台中市北屯區北屯路298巷8-5號	42.5	1,420	28.8	5/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/06/25	台中市北屯區北屯路298巷8-1號	41.7	1,230	24.9	9/9F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/05/29	台中市北屯區北屯路298巷8-7號	35.7	1,045	23.9	2/9F	華廈	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/12/16	台中市北屯區北屯路298巷8號	36.6	1,060	23.7	2/9F	華廈	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/08/30	台中市北屯區北屯路298巷8號	34.9	1,020	23.7	6/9F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/07/03	台中市北屯區北屯路298巷8-6號	46.9	1,236	22.2	1/9F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 6 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+57.5%

中位年化報酬

+10.8%

近三年賣出 +11.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北屯路298巷8-5號	2018/12/14	22.8	2026/05/08	33.2	7.4 年	+45.5%
北屯路298巷8-3號	2018/12/21	26.2	2025/11/08	35.3	6.9 年	+34.5%
北屯路298巷8-3號	2018/12/14	25.4	2025/10/07	32.8	6.8 年	+29.3%
北屯路298巷8-2號	2019/03/05	25.2	2024/05/21	43.2	5.2 年	+71.1%
北屯路298巷8號	2018/12/10	23.1	2024/01/03	35.7	5.1 年	+54.5%
北屯路298巷8號	2019/03/16	25.3	2023/12/13	41.8	4.7 年	+65.3%
北屯路298巷8-3號	2018/12/13	25.0	2023/11/30	34.1	5 年	+36.1%
北屯路298巷8-2號	2019/03/09	25.6	2023/09/11	46.2	4.5 年	+80.6%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/05	台中市北屯區北屯路298巷8-6號	15,000	446	24.4	3/9F	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/09/05	台中市北屯區北屯路298巷8-6號	15,000	446	24.4	3/9F	華廈	2房1廳1衛
2024/09/23	台中市北屯區北屯路298巷8-6號	15,000	446	24.4	3/9F	華廈	2房1廳1衛