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台中市預售屋 › 北屯區

品臻曦

台中市北屯區北屯路393號・建商 品順建設股份有限公司・107・第二種住宅區、第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/09/26・建照 114中都建字第01392號
預售中位單價
49.9萬/坪
近 24 個月住宅・55 筆・近 6 個月 50.3・全期 49.9（55 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+43.9%
北屯區 近一年中古中位 34.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
107 戶
一眼看懂

品臻曦已有 55 筆預售成交申報，每坪中位 49.9 萬（近 24 個月住宅 55 筆），總價多在 1,844～2,576 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/20，19/20F、75.1 坪、3,980 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/07/203,980萬19/20F・75.1 坪・3 房・含車位50.1 萬/坪
  • 2026/06/281,815萬17/20F・31.9 坪・2 房・含車位50.6 萬/坪
  • 2026/03/251,806萬10/20F・31.9 坪・2 房・含車位50.3 萬/坪
  • 2026/03/072,631萬14/20F・44.1 坪・3 房・含車位50.6 萬/坪
  • 2026/01/151,856萬15/20F・33.5 坪・2 房・含車位50.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,840萬
    約 32 坪・每坪 49.9 萬
    26 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    2,552萬
    約 45 坪・每坪 49.8 萬
    29 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,330～2,400萬
每坪約 50.5 萬 × 43 坪 ＋ 車位 210 萬
48.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交54.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/03・14 樓・44.09 坪・每坪 50.6 萬
  • 2026/01・15 樓・33.46 坪・每坪 50.1 萬
  • 2026/01・10 樓・44.09 坪・每坪 49.0 萬
  • 2025/12・16 樓・44.09 坪・每坪 50.9 萬
  • 2025/12・16 樓・44.09 坪・每坪 50.9 萬
  • 2025/12・17 樓・33.46 坪・每坪 50.4 萬
  • 2025/12・14 樓・44.09 坪・每坪 54.1 萬
  • 2025/12・18 樓・44.77 坪・每坪 51.4 萬
  • 2025/12・12 樓・44.77 坪・每坪 48.6 萬
  • 2025/11・13 樓・44.77 坪・每坪 48.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案49.9萬/坪近 24 個月住宅 55 筆
  • 附近新建案58.2萬/坪參考單價，115 個近兩年有成交的建案加權
  • 北屯區預售58.5萬/坪近 24 個月 2,319 筆、136 個建案
  • 北屯區新成屋44.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北屯區中古34.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：富宇映月 58.2 萬・1.0 km、京日晶日 56.9 萬・0.8 km、陸一慕森 62.0 萬・0.4 km、櫻花柳川之櫻 56.5 萬・0.9 km、大鑫琢寓 67.4 萬・0.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「品臻曦」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 115 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
58.2萬/坪
附近新案中間一半：56.5～62.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
49.9 萬/坪
與附近新案相差 −14%（近 24 個月住宅 55 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富宇映月1.0 km58.23913%
京日晶日0.8 km56.91513%
陸一慕森0.4 km62.0711%
櫻花柳川之櫻0.9 km56.576%
大鑫琢寓0.4 km67.455%
松竹敦富1.5 km46.1165%
玖岳0.9 km61.854%
景立方-層峰區1.4 km55.143%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市北屯區
建商
品順建設股份有限公司
坐落
台中市北屯區北屯路393號
規模
107 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區、第三種住宅區
基地
北屯段 377-11、北屯段 377-5、北屯段 378-28 等 13 筆，共約 166.1 坪
建照
114中都建字第01392號（2025/09/22 核發）
銷售期間
自售 2025/09/26～2033/09/27
備查
2025/09/26
預售成交
2025/10/13～2026/07/20，實價登錄 55 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北屯區的預售屋大概多少錢

台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

品臻曦55 筆
49.0～50.9 中位 49.9
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1215.986454.0
2 房99726.11,65455.7
3 房1,08339.12,72862.0
4 房以上21750.63,68563.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「品臻曦」申報的預售成交，2025/10/13～2026/07/20。

已申報
55筆
總戶數 107 戶
單價（萬/坪）
49.0～50.9
中位 49.9・住宅 55 筆
總價（萬）
1,844～2,576
中位 2,313，含車位
車位
210 萬
分開標價的 54 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2631.91,84049.9
3 房2944.82,55249.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓1949.0—
11～15 樓1949.9+2%
16～20 樓1650.7+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「品臻曦」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/07/20北屯路393號
    50.1萬/坪
    3,980 萬・75.1 坪・19/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/06/28北屯路393號
    50.6萬/坪
    1,815 萬・31.9 坪・17/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/03/25北屯路393號
    50.3萬/坪
    1,806 萬・31.9 坪・10/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/03/07北屯路393號
    50.6萬/坪
    2,631 萬・44.1 坪・14/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2026/01/15北屯路393號
    50.1萬/坪
    1,856 萬・33.5 坪・15/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/01/09北屯路393號
    52.5萬/坪
    3,819 萬・72.7 坪・20/20F・住宅大樓・3房2廳3衛
  • 2026/01/09北屯路393號
    49.0萬/坪
    2,340 萬・44.1 坪・10/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/12/21北屯路393號
    52.9萬/坪
    1,848 萬・31.1 坪・8/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/12/21北屯路393號
    52.6萬/坪
    1,839 萬・31.1 坪・6/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/12/21北屯路393號
    50.9萬/坪
    2,644 萬・44.1 坪・16/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2025/12/21北屯路393號
    53.5萬/坪
    1,847 萬・31.1 坪・12/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/12/21北屯路393號
    50.9萬/坪
    2,644 萬・44.1 坪・16/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2025/12/21北屯路393號
    50.4萬/坪
    1,866 萬・33.5 坪・17/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/12/21北屯路393號
    54.1萬/坪
    2,607 萬・44.1 坪・14/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/12/19北屯路393號
    49.8萬/坪
    1,788 萬・31.9 坪・13/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/12/05北屯路393號
    51.4萬/坪
    2,500 萬・44.8 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/12/01北屯路393號
    49.7萬/坪
    3,843 萬・72.5 坪・19/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/12/01北屯路393號
    48.6萬/坪
    2,806 萬・44.8 坪・12/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 630 萬
  • 2025/11/25北屯路393號
    48.8萬/坪
    2,423 萬・44.8 坪・13/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/11/25北屯路393號
    53.7萬/坪
    2,843 萬・44.8 坪・16/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2025/11/25北屯路393號
    48.9萬/坪
    1,744 萬・31.1 坪・7/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/11/21北屯路393號
    51.0萬/坪
    1,847 萬・31.9 坪・7/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/11/20北屯路393號
    49.3萬/坪
    2,393 萬・44.1 坪・12/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/11/20北屯路393號
    48.6萬/坪
    2,313 萬・43.1 坪・7/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/11/16北屯路393號
    48.3萬/坪
    1,740 萬・31.9 坪・3/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/11/15北屯路393號
    49.9萬/坪
    1,813 萬・31.9 坪・14/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/11/10北屯路393號
    49.4萬/坪
    2,430 萬・44.8 坪・17/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/11/10北屯路393號
    49.8萬/坪
    1,866 萬・33.5 坪・13/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/11/10北屯路393號
    48.6萬/坪
    2,293 萬・43.1 坪・7/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/11/05北屯路393號
    49.2萬/坪
    1,896 萬・33.5 坪・9/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/11/05北屯路393號
    47.9萬/坪
    2,323 萬・44.8 坪・7/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/11/05北屯路393號
    50.1萬/坪
    1,848 萬・31.9 坪・15/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/11/04北屯路393號
    55.1萬/坪
    2,670 萬・44.1 坪・16/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/11/04北屯路393號
    49.0萬/坪
    2,636 萬・44.8 坪・15/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2025/11/01北屯路393號
    49.2萬/坪
    1,713 萬・31.1 坪・9/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/11/01北屯路393號
    50.1萬/坪
    1,751 萬・31.1 坪・15/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/11/01北屯路393號
    50.2萬/坪
    1,861 萬・33.5 坪・16/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/10/30北屯路393號
    49.0萬/坪
    1,821 萬・33.5 坪・8/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/10/29北屯路393號
    48.4萬/坪
    2,313 萬・44.1 坪・6/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/10/28北屯路393號
    49.2萬/坪
    1,769 萬・31.9 坪・9/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/10/27北屯路393號
    49.8萬/坪
    2,365 萬・43.1 坪・15/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/10/24北屯路393號
    49.3萬/坪
    1,851 萬・33.5 坪・10/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/10/23北屯路393號
    49.9萬/坪
    1,766 萬・31.1 坪・14/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/10/23北屯路393號
    49.0萬/坪
    1,764 萬・31.9 坪・8/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/10/21北屯路393號
    48.7萬/坪
    1,841 萬・33.5 坪・6/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/10/20北屯路393號
    49.9萬/坪
    1,881 萬・33.5 坪・14/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/10/18北屯路393號
    50.1萬/坪
    2,639 萬・43.1 坪・17/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2025/10/18北屯路393號
    50.1萬/坪
    2,599 萬・43.1 坪・17/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2025/10/14北屯路393號
    52.2萬/坪
    2,546 萬・44.8 坪・6/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/10/14北屯路393號
    48.2萬/坪
    2,356 萬・44.8 坪・9/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/10/14北屯路393號
    52.3萬/坪
    4,578 萬・78.3 坪・20/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2025/10/13北屯路393號
    52.3萬/坪
    2,520 萬・44.8 坪・14/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/10/13北屯路393號
    48.5萬/坪
    2,390 萬・44.8 坪・11/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/10/13北屯路393號
    53.6萬/坪
    1,870 萬・31.1 坪・17/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/10/13北屯路393號
    49.5萬/坪
    2,552 萬・43.1 坪・13/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
北屯段 377-11———
北屯段 377-518.8—76
北屯段 378-2848.7——
北屯段 378-2941.1——
北屯段 378-330.6——
北屯段 378-30———
北屯段 378-31———
北屯段 378-32———
北屯段 378-426.9——
北屯段 378-5———
北屯段 378-6———
北屯段 378-7———
北屯段 378-8———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
耀文心115 m23.8121
豐謙森立方320 m35.422
陸一慕森412 m61.27
大鑫琢寓419 m63.237
謙成臻藏608 m—0
鼎佳.興境641 m46.9105
華太怡人645 m46.854
立彩時盛川667 m48.572
精晨雙城736 m50.729
蜜之地740 m25.3178

北屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄樂元78055.8168
遠雄敦富30054.5214
勝旺美和10251.46
精銳AM8569.916
勝華匯12845.64
ROAM10275.911
泓瑞洲際之森10055.517
華固四季□19872.879
富宇映月62257.639
之序19068.1114
久樘歐森10657.833
登陽華馥20053.731

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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。