近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北屯區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 45.2 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 15.4–46.1 萬/坪・2012/05～2025/07・共 98 筆買賣成交紀錄 最近 98 筆
- 2025/07/1944.4萬/坪2,460 萬46.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）含增建
- 2023/10/0846.1萬/坪2,468 萬46.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 320萬
- 2023/09/2639.1萬/坪2,530 萬54.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）含增建
- 2023/09/1838.1萬/坪2,600 萬52.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 582萬）
- 2022/03/2537.7萬/坪2,458 萬55.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2022/02/2437.5萬/坪2,410 萬54.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2021/10/2729.4萬/坪1,760 萬46.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2021/08/2428.8萬/坪1,760 萬47.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2021/07/1424.6萬/坪1,700 萬69.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2020/09/0925.0萬/坪1,760 萬54.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2020/08/2325.0萬/坪1,760 萬54.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2020/07/1827.9萬/坪1,550 萬46.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2020/06/1624.3萬/坪1,719 萬54.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2019/12/1721.7萬/坪1,580 萬54.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2019/11/1724.6萬/坪1,535 萬46.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/19 | 台中市北屯區后庄七街59號 | 44.4 | 2,460 | 46.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | 含增建 |
| 2023/10/08 | 台中市北屯區后庄七街59號 | 46.1 | 2,468 | 46.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 320萬 | |
| 2023/09/26 | 台中市北屯區后庄七街59號 | 39.1 | 2,530 | 54.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | 含增建 |
| 2023/09/18 | 台中市北屯區后庄七街59號 | 38.1 | 2,600 | 52.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 582萬） | |
| 2022/03/25 | 台中市北屯區后庄七街59號 | 37.7 | 2,458 | 55.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2022/02/24 | 台中市北屯區后庄七街59號 | 37.5 | 2,410 | 54.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2021/10/27 | 台中市北屯區后庄七街59號 | 29.4 | 1,760 | 46.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2021/08/24 | 台中市北屯區后庄七街59號 | 28.8 | 1,760 | 47.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2021/07/14 | 台中市北屯區后庄七街59號 | 24.6 | 1,700 | 69.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/09/09 | 台中市北屯區后庄七街59號 | 25.0 | 1,760 | 54.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2020/08/23 | 台中市北屯區后庄七街59號 | 25.0 | 1,760 | 54.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2020/07/18 | 台中市北屯區后庄七街59號 | 27.9 | 1,550 | 46.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2020/06/16 | 台中市北屯區后庄七街59號 | 24.3 | 1,719 | 54.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2019/12/17 | 台中市北屯區后庄七街59號 | 21.7 | 1,580 | 54.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2019/11/17 | 台中市北屯區后庄七街59號 | 24.6 | 1,535 | 46.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 1 對）
中位持有
7.2 年
中位總報酬
+25.8%
中位年化報酬
+4.3%
近三年賣出 +16.9%
賠售比例
3%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 后庄七街59號 | 2025/07/19 | 36.1 | 13.2 年 | +103.9% | ||
| 后庄七街59號 | 2023/10/08 | 46.1 | 3.2 年 | +65.2% | ||
| 后庄七街59號 | 2023/09/26 | 33.1 | 11.4 年 | +37.6% | ||
| 后庄七街59號 | 2023/09/18 | 30.5 | 11.2 年 | +65% | ||
| 后庄七街59號 | 2022/03/25 | 32.1 | 9.8 年 | +105.3% | ||
| 后庄七街59號 | 2022/02/24 | 31.9 | 9.6 年 | +71.7% | ||
| 后庄七街59號 | 2021/10/27 | 25.8 | 9.4 年 | +26.7% | ||
| 后庄七街59號 | 2021/08/24 | 25.4 | 1.9 年 | +17.3% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/02/14 | 台中市北屯區后庄七街59號 | 32,000 | 671 | 36.9 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2021/11/18 | 台中市北屯區后庄七街59號 | 32,000 | 671 | 36.9 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2020/05/02 | 台中市北屯區后庄七街59號 | 12,000 | 172 | 47.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |