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台中市預售屋 › 北屯區

圓堡-睦霖

預售中位單價
58.1萬/坪
全期・16 筆・全期 58.1（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+68.5%
北屯區 近一年中古中位 34.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-0.4%
對應社區 17 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 85 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
69.1萬/坪
附近新案中間一半：63.6～75.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
58.1 萬/坪
全期 16 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
華固四季□1.2 km75.14516%
遠雄丰尚1.2 km72.51610%
崇德序30.9 km63.6118%
磐興寬悅1.2 km66.956%
國聚之瑑1.2 km71.866%
寬展緣森1.2 km69.8346%
舜元悟野1.2 km64.955%
亞昕嶼森1.2 km60.835%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市北屯區
基地
榮德段 410，共約 227.8 坪
預售成交
2024/02/18～2024/07/19，實價登錄 16 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北屯區的預售屋大概多少錢

台中市北屯區近 24 個月有 137 個建案、2,467 筆預售成交，近 6 個月中位 56.9 萬/坪（375 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

圓堡-睦霖15 筆
57.0～58.8 中位 58.0
北屯區預售（近 24 個月）2,467 筆
52.9～66.5 中位 58.3
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,254 筆
37.6～51.0 中位 44.3
北屯區中古（近一年）2,181 筆
27.3～44.2 中位 34.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1215.785953.0
2 房1,07326.11,66055.8
3 房1,14139.02,67061.2
4 房以上23050.63,68663.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/10/05～2026/08/11，2,467 筆、137 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/03，1,254 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,181 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「圓堡-睦霖」申報的預售成交，2024/02/18～2024/07/19。

已申報
16筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
57.0～58.8
中位 58.0・住宅 15 筆
總價（萬）
1,722～2,010
中位 1,749，含車位
車位
200 萬
分開標價的 16 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房926.21,72358.0
3 房631.42,02057.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1057.1—
6～10 樓560.0+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「圓堡-睦霖」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 圓堡-睦霖

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 57.9・一年 —
  • 2025/09/08榮富街65號
    60.9萬/坪
    1,790 萬・26.1 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/06/12榮富街67號
    59.1萬/坪
    1,749 萬・26.2 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/05/07榮富街67號
    58.1萬/坪
    1,723 萬・26.2 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/04/23榮富街67號
    54.9萬/坪
    1,639 萬・26.2 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/04/21榮富街63號
    59.9萬/坪
    2,095 萬・31.5 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/04/21榮富街67號
    59.9萬/坪
    1,789 萬・26.2 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/04/20榮富街63號
    56.9萬/坪
    2,010 萬・31.5 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/04/18榮富街63號
    58.2萬/坪
    2,030 萬・31.5 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/04/18榮富街63號
    44.8萬/坪
    2,220 萬・40.0 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 430 萬預售分件
    備註：增購1車位210萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/04/14榮富街67號
    57.9萬/坪
    1,737 萬・26.2 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/04/06榮富街65號
    57.2萬/坪
    1,693 萬・26.1 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/03/12榮富街65號
    57.9萬/坪
    1,731 萬・26.1 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/02/25榮富街65號
    58.3萬/坪
    1,720 萬・26.1 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
    備註：115年4月27日讓渡給配偶預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/24榮富街63號
    54.9萬/坪
    2,118 萬・31.5 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬預售分件
    備註：增購1車位190萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/18榮富街63號
    70.7萬/坪
    2,000 萬・23.2 坪・1/8F・華廈・0房1廳1衛・坡道平面 360 萬預售分件
    備註：增購1車位170萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/18榮富街65號
    54.9萬/坪
    1,632 萬・26.1 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/02/04榮富街65號
    55.4萬/坪
    1,645 萬・26.1 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/07/19榮富街
    65.9萬/坪
    2,480 萬・30.9 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬已解約 2025/08/11
  • 2024/06/12榮富街
    59.2萬/坪
    1,749 萬・26.2 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/05/07榮富街
    58.2萬/坪
    1,723 萬・26.2 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/04/23榮富街
    55.0萬/坪
    1,639 萬・26.2 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/04/21榮富街
    60.0萬/坪
    2,095 萬・31.4 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/04/21榮富街
    60.0萬/坪
    1,789 萬・26.2 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/04/20榮富街
    57.0萬/坪
    2,010 萬・31.4 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/04/18榮富街
    58.2萬/坪
    2,030 萬・31.4 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/04/18榮富街
    57.0萬/坪
    2,010 萬・31.4 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/04/14榮富街
    58.0萬/坪
    1,737 萬・26.2 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/04/06榮富街
    57.3萬/坪
    1,693 萬・26.1 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/03/12榮富街
    58.0萬/坪
    1,731 萬・26.1 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/02/25榮富街
    58.3萬/坪
    1,720 萬・26.1 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/02/24榮富街
    55.0萬/坪
    1,928 萬・31.4 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/02/18榮富街
    55.0萬/坪
    1,632 萬・26.1 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/02/18榮富街
    70.8萬/坪
    1,830 萬・23.2 坪・1/8F・華廈・0房1廳1衛・坡道平面 190 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
榮德段 410227.8—52

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
圓堡睦霖0 m58.32
ANEW263 m54.010
亞哥百達經貿322 m—0
舜元境朗359 m57.050
崝 新元395 m—0
經貿領袖No.3429 m53.51
澄石琢光584 m54.488
UNI-經貿626 m61.115
光御2664 m56.56
鼎銓初森664 m—0

北屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
久樘歐森10656.228
富宇琚山境28460.078
磐興寬悅7369.335
惠宇洲際19669.9199
富宇映月62257.629
華固四季□19872.871
亞昕嶼森17561.63
永尚謙玥29454.0108
京日晶日2055.517
雙橡園204514069.0139
松竹敦富34145.615
遠雄樂元78055.7143

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

圓堡-睦霖 預售屋實價登錄｜台中市北屯區｜ToEstate