台中市 › 北屯區

佳昂太和2（2022 完工）

台中市北屯區太和二街6號・住宅大樓・14 樓・屋齡 4 年・7 棟

近一年中位單價

42.0萬/坪

+19.4%vs 北屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 605 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 7.8–43.2 萬/坪・2020/08～2026/01・共 160 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/20
台中市北屯區太和二街6號
42.0萬/坪
1,066 萬
20.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/07/04
台中市北屯區太和二街2號
40.4萬/坪
1,950 萬
43.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/05/24
台中市北屯區太和二街6號
43.2萬/坪
1,090 萬
20.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/04/21
台中市北屯區太和二街2號
39.4萬/坪
1,315 萬
28.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/04/21
台中市北屯區太和二街2號
37.0萬/坪
1,800 萬
43.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/03/07
台中市北屯區太和二街2號
38.8萬/坪
1,875 萬
43.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/26
台中市北屯區太和二街2號
37.3萬/坪
1,430 萬
33.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/10/30
台中市北屯區太和二街6號
40.1萬/坪
1,250 萬
26.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/08/27
台中市北屯區太和二街6號
29.5萬/坪
860 萬
22.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/06/15
台中市北屯區太和二街6號
32.0萬/坪
1,395 萬
37.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/05/29
台中市北屯區太和二街2號
32.8萬/坪
1,128 萬
28.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/05/08
台中市北屯區太和二街6號
33.9萬/坪
958 萬
22.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/04/26
台中市北屯區太和二街2號
29.3萬/坪
1,295 萬
44.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2023/04/13
台中市北屯區太和二街2號
27.9萬/坪
1,520 萬
54.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
2023/04/09
台中市北屯區太和二街6號
32.2萬/坪
850 萬
20.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/01/20	台中市北屯區太和二街6號	42.0	1,066	20.8	4/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/07/04	台中市北屯區太和二街2號	40.4	1,950	43.4	12/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/05/24	台中市北屯區太和二街6號	43.2	1,090	20.8	12/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/04/21	台中市北屯區太和二街2號	39.4	1,315	28.4	8/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/04/21	台中市北屯區太和二街2號	37.0	1,800	43.4	3/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/03/07	台中市北屯區太和二街2號	38.8	1,875	43.4	3/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/26	台中市北屯區太和二街2號	37.3	1,430	33.1	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/10/30	台中市北屯區太和二街6號	40.1	1,250	26.3	9/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/08/27	台中市北屯區太和二街6號	29.5	860	22.5	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/06/15	台中市北屯區太和二街6號	32.0	1,395	37.5	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/05/29	台中市北屯區太和二街2號	32.8	1,128	28.5	9/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/05/08	台中市北屯區太和二街6號	33.9	958	22.5	5/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/04/26	台中市北屯區太和二街2號	29.3	1,295	44.2	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/04/13	台中市北屯區太和二街2號	27.9	1,520	54.4	4/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2023/04/09	台中市北屯區太和二街6號	32.2	850	20.4	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 8 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+50.7%

中位年化報酬

+19.6%

近三年賣出 +19.8%

賠售比例

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
太和二街6號	2022/11/25	26.3	2026/01/20	33.5	3.2 年	+27.2%
太和二街2號	2020/08/30	20.7	2024/07/04	35.8	3.8 年	+72.7%
太和二街6號	2020/08/19	19.6	2024/05/24	34.2	3.8 年	+74.7%
太和二街2號	2020/09/06	20.2	2024/04/21	33.3	3.6 年	+64.6%
太和二街2號	2020/12/06	21.6	2024/04/21	33.0	3.4 年	+52.9%
太和二街2號	2020/12/06	21.8	2024/03/07	34.5	3.2 年	+58.2%
太和二街2號	2023/02/14	28.3	2023/11/26	32.3	0.8 年	+14.4%
太和二街6號	2022/11/23	27.5	2023/10/30	33.7	0.9 年	+22.5%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/15	台中市北屯區太和二街6號	19,500	707	27.6	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/12/03	台中市北屯區太和二街2號	19,700	502	39.2	12/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/06/30	台中市北屯區太和二街2號	18,500	579	28.4	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/06/28	台中市北屯區太和二街6號	18,000	664	22.5	2/14F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費
2025/06/05	台中市北屯區太和二街2號	21,474	754	28.4	13/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/01/02	台中市北屯區太和二街6號	18,000	651	27.6	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/11/27	台中市北屯區太和二街6號	22,694	737	26.3	3/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/11/12	台中市北屯區太和二街2號	19,700	502	39.2	12/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2024/03/21	台中市北屯區太和二街2號	19,000	598	28.4	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含租約含管理費續租
2024/01/18	台中市北屯區太和二街6號	18,000	651	27.6	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛