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佳昂.太和

台中市北屯區軍福七路3號・住宅大樓・14 樓・屋齡 5 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 579 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 15.8–39.3 萬/坪・2020/01～2025/07・歷年共 123 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 123 筆）

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/17
台中市北屯區軍福七路1號
37.3萬/坪
1,450 萬
36.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/05/28
台中市北屯區軍福七路3號
34.5萬/坪
1,108 萬
26.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/02/07
台中市北屯區軍福七路3號
30.2萬/坪
594 萬
13.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/03/23
台中市北屯區軍福七路3號
37.4萬/坪
1,770 萬
42.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/01/01
台中市北屯區軍福七路3號
34.0萬/坪
1,050 萬
26.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2023/12/28
台中市北屯區軍福七路3號
36.8萬/坪
1,168 萬
26.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/30
台中市北屯區軍福七路1號
29.9萬/坪
1,380 萬
39.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/28
台中市北屯區軍福七路1號
32.9萬/坪
1,500 萬
39.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/06/17
台中市北屯區軍福七路3號
32.0萬/坪
1,240 萬
32.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/12/02
台中市北屯區軍福七路3號
34.1萬/坪
1,630 萬
42.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/11/10
台中市北屯區軍福七路3號
30.2萬/坪
1,380 萬
42.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道機械 100萬
2022/10/11
台中市北屯區軍福七路1號
28.6萬/坪
1,825 萬
63.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
2022/08/22
台中市北屯區軍福七路3號
33.6萬/坪
990 萬
26.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道機械 100萬
2022/06/11
台中市北屯區軍福七路3號
29.0萬/坪
1,425 萬
42.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/04/22
台中市北屯區軍福七路3號
29.8萬/坪
1,450 萬
42.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/07/17	台中市北屯區軍福七路1號	37.3	1,450	36.7	9/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/05/28	台中市北屯區軍福七路3號	34.5	1,108	26.5	8/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/02/07	台中市北屯區軍福七路3號	30.2	594	13.3	4/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/03/23	台中市北屯區軍福七路3號	37.4	1,770	42.1	8/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/01/01	台中市北屯區軍福七路3號	34.0	1,050	26.5	12/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/12/28	台中市北屯區軍福七路3號	36.8	1,168	26.5	4/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/30	台中市北屯區軍福七路1號	29.9	1,380	39.7	5/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/28	台中市北屯區軍福七路1號	32.9	1,500	39.7	11/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/06/17	台中市北屯區軍福七路3號	32.0	1,240	32.7	13/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/12/02	台中市北屯區軍福七路3號	34.1	1,630	42.1	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/11/10	台中市北屯區軍福七路3號	30.2	1,380	42.4	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬
2022/10/11	台中市北屯區軍福七路1號	28.6	1,825	63.8	11/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2022/08/22	台中市北屯區軍福七路3號	33.6	990	26.5	10/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬
2022/06/11	台中市北屯區軍福七路3號	29.0	1,425	42.4	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/04/22	台中市北屯區軍福七路3號	29.8	1,450	42.1	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 8 對）

中位持有

2.0 年

中位總報酬

+46.0%

中位年化報酬

+17.4%

近三年賣出 +13.6%

賠售比例

11%

兩年內轉手

46%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
軍福七路1號	2020/02/16	19.1	2025/07/17	32.4	5.4 年	+69.5%
軍福七路3號	2021/10/02	23.7	2025/05/28	30.6	3.7 年	+29%
軍福七路3號	2023/12/28	32.3	2025/02/07	32.8	1.1 年	+1.7%
軍福七路3號	2022/12/02	31.5	2024/03/23	34.2	1.3 年	+8.6%
軍福七路3號	2020/02/02	19.3	2024/01/01	34.0	3.9 年	+76.1%
軍福七路3號	2021/10/29	23.8	2023/12/28	32.3	2.2 年	+35.8%
軍福七路1號	2020/03/15	18.3	2023/11/30	28.0	3.7 年	+52.4%
軍福七路1號	2020/03/15	19.0	2023/11/28	30.4	3.7 年	+60.2%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/21	台中市北屯區軍福七路1號	25,000	579	39.7	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2026/04/21	台中市北屯區軍福七路1號	25,000	579	39.7	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2026/04/14	台中市北屯區軍福七路1號	28,000	499	54.1	5/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/10/18	台中市北屯區軍福七路1號	38,000	592	54.1	3/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/05/18	台中市北屯區軍福七路1號	28,000	499	54.1	5/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/09/01	台中市北屯區軍福七路1號	38,000	516	63.8	3/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2022/03/16	台中市北屯區軍福七路1號	30,000	469	54.1	3/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費