近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北屯區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 42.5 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 443 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 19.5–70.0 萬/坪・2013/11～2024/07・歷年共 106 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 106 筆）
- 2024/07/3142.9萬/坪2,710 萬54.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2024/07/1537.6萬/坪2,650 萬60.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2024/04/3042.5萬/坪2,688 萬54.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2023/09/2035.8萬/坪2,350 萬60.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2022/09/2735.6萬/坪1,680 萬45.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2022/03/0131.3萬/坪2,520 萬61.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 582萬）含增建
- 2022/01/0927.3萬/坪1,900 萬62.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2021/09/2631.2萬/坪1,565 萬45.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 160萬）
- 2021/07/0925.5萬/坪1,770 萬61.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2021/06/2634.7萬/坪2,280 萬60.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2021/05/1332.3萬/坪2,330 萬60.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2021/03/1833.3萬/坪2,450 萬61.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2020/10/1628.2萬/坪1,350 萬45.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2020/06/0730.4萬/坪1,450 萬45.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2020/05/2229.8萬/坪2,000 萬54.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/07/31 | 台中市北屯區文心路4段522號 | 42.9 | 2,710 | 54.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2024/07/15 | 台中市北屯區文心路4段522號 | 37.6 | 2,650 | 60.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2024/04/30 | 台中市北屯區文心路4段522號 | 42.5 | 2,688 | 54.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2023/09/20 | 台中市北屯區文心路4段522號 | 35.8 | 2,350 | 60.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2022/09/27 | 台中市北屯區文心路4段522號 | 35.6 | 1,680 | 45.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2022/03/01 | 台中市北屯區文心路4段522號 | 31.3 | 2,520 | 61.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 582萬） | 含增建 |
| 2022/01/09 | 台中市北屯區文心路4段522號 | 27.3 | 1,900 | 62.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2021/09/26 | 台中市北屯區文心路4段522號 | 31.2 | 1,565 | 45.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2021/07/09 | 台中市北屯區文心路4段522號 | 25.5 | 1,770 | 61.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2021/06/26 | 台中市北屯區文心路4段522號 | 34.7 | 2,280 | 60.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2021/05/13 | 台中市北屯區文心路4段522號 | 32.3 | 2,330 | 60.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2021/03/18 | 台中市北屯區文心路4段522號 | 33.3 | 2,450 | 61.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2020/10/16 | 台中市北屯區文心路4段522號 | 28.2 | 1,350 | 45.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2020/06/07 | 台中市北屯區文心路4段522號 | 30.4 | 1,450 | 45.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2020/05/22 | 台中市北屯區文心路4段522號 | 29.8 | 2,000 | 54.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 3 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
+13.5%
中位年化報酬
+3.0%
近三年賣出 +8.5%
賠售比例
11%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文心路4段522號 | 2024/07/31 | 38.1 | 4.2 年 | +35.5% | ||
| 文心路4段522號 | 2024/07/15 | 33.3 | 10.7 年 | +53.5% | ||
| 文心路4段522號 | 2024/04/30 | 36.6 | 5.7 年 | +46.9% | ||
| 文心路4段522號 | 2023/09/20 | 33.6 | 9.8 年 | +48.4% | ||
| 文心路4段522號 | 2022/09/27 | 32.1 | 3.2 年 | +19.7% | ||
| 文心路4段522號 | 2022/03/01 | 28.7 | 3.5 年 | +22.4% | ||
| 文心路4段522號 | 2022/01/09 | 26.5 | 8.1 年 | +20.1% | ||
| 文心路4段522號 | 2021/09/26 | 26.3 | 7.9 年 | +14% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/05 | 台中市北屯區文心路4段522號 | 25,000 | 443 | 45.0 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/14 | 台中市北屯區文心路4段522號 | 25,000 | 443 | 45.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/02/21 | 台中市北屯區文心路4段522號 | 25,000 | 443 | 45.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/03/15 | 台中市北屯區文心路4段522號 | 25,000 | 443 | 45.0 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2016/12/27 | 台中市北屯區文心路4段522號 | 35,000 | 433 | 62.6 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2016/07/07 | 台中市北屯區文心路4段522號 | 33,000 | 532 | 52.3 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2016/06/20 | 台中市北屯區文心路4段522號 | 30,000 | 668 | 37.7 | 12/13F | 住宅大樓 | ||
| 2016/05/02 | 台中市北屯區文心路4段522號 | 30,000 | 668 | 45.0 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2016/02/28 | 台中市北屯區文心路4段522號 | 38,000 | 615 | 42.6 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2016/02/28 | 台中市北屯區文心路4段522號 | 25,000 | 555 | 30.4 | 3/15F | 住宅大樓 |
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