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台中市北屯區文心路4段506號

台中市北屯區文心路4段506號・住宅大樓・22 樓・屋齡 11 年・4 棟

近一年中位單價

42.9萬/坪

+21.9%vs 北屯區n=2，樣本少

一年漲跌

-4.4%

近三年中位 44.5 萬/坪

近一年成交

2筆

-11.1%vs 前一年近半年 -67%

租金報酬率

—%

月租 863 元/坪・18 筆

價格走勢

歷史區間 20.4–69.9 萬/坪・2015/05～2025/12・共 358 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/12/10
台中市北屯區文心路4段506號
39.2萬/坪
1,050 萬
26.8 坪・2/22F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2025/11/23
台中市北屯區文心路4段506號
46.6萬/坪
1,150 萬
24.7 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2025/09/04
台中市北屯區文心路4段506號
38.1萬/坪
1,025 萬
26.9 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
2025/07/27
台中市北屯區文心路4段506號
49.5萬/坪
1,988 萬
36.2 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/06/23
台中市北屯區文心路4段506號
54.7萬/坪
1,350 萬
24.7 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
2025/06/09
台中市北屯區文心路4段506號
44.1萬/坪
1,088 萬
24.7 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
2025/04/28
台中市北屯區文心路4段506號
43.7萬/坪
1,080 萬
24.7 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
2025/04/08
台中市北屯區文心路4段506號
49.8萬/坪
2,150 萬
39.3 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/02/21
台中市北屯區文心路4段506號
54.7萬/坪
2,200 萬
36.6 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/01/18
台中市北屯區文心路4段506號
47.4萬/坪
1,170 萬
24.7 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
2024/08/15
台中市北屯區文心路4段506號
46.2萬/坪
1,888 萬
36.6 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/08/12
台中市北屯區文心路4段506號
42.3萬/坪
1,980 萬
46.8 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2024/07/07
台中市北屯區文心路4段506號
53.8萬/坪
1,328 萬
24.7 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
2024/05/22
台中市北屯區文心路4段506號
51.8萬/坪
1,280 萬
24.7 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2024/05/19
台中市北屯區文心路4段506號
48.0萬/坪
1,185 萬
24.7 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/12/10	台中市北屯區文心路4段506號	39.2	1,050	26.8	2/22F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2025/11/23	台中市北屯區文心路4段506號	46.6	1,150	24.7	13/22F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2025/09/04	台中市北屯區文心路4段506號	38.1	1,025	26.9	17/22F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/07/27	台中市北屯區文心路4段506號	49.5	1,988	36.2	22/22F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/06/23	台中市北屯區文心路4段506號	54.7	1,350	24.7	10/22F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2025/06/09	台中市北屯區文心路4段506號	44.1	1,088	24.7	7/22F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2025/04/28	台中市北屯區文心路4段506號	43.7	1,080	24.7	7/22F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2025/04/08	台中市北屯區文心路4段506號	49.8	2,150	39.3	10/22F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/02/21	台中市北屯區文心路4段506號	54.7	2,200	36.6	15/22F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/01/18	台中市北屯區文心路4段506號	47.4	1,170	24.7	5/22F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2024/08/15	台中市北屯區文心路4段506號	46.2	1,888	36.6	5/22F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/08/12	台中市北屯區文心路4段506號	42.3	1,980	46.8	17/22F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/07/07	台中市北屯區文心路4段506號	53.8	1,328	24.7	10/22F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/05/22	台中市北屯區文心路4段506號	51.8	1,280	24.7	18/22F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/05/19	台中市北屯區文心路4段506號	48.0	1,185	24.7	15/22F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・140 對（近三年 28 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+18.7%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

11%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文心路4段506號	2019/03/18	27.2	2025/12/10	39.2	6.7 年	+44.2%
文心路4段506號	2020/08/18	30.5	2025/11/23	46.6	5.3 年	+52.5%
文心路4段506號	2020/11/30	35.8	2025/09/04	38.1	4.8 年	+6.4%
文心路4段506號	2015/11/16	26.7	2025/07/27	46.5	9.7 年	+74.1%
文心路4段506號	2015/06/04	28.5	2025/06/23	54.7	10.1 年	+91.5%
文心路4段506號	2020/06/22	27.9	2025/06/09	44.1	5 年	+58.1%
文心路4段506號	2016/06/19	25.5	2025/04/28	43.7	8.9 年	+71.4%
文心路4段506號	2015/05/21	28.8	2025/04/08	45.9	9.9 年	+59.6%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/12	台中市北屯區文心路4段506號	32,000	1,048	30.5	11/22F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/04/12	台中市北屯區文心路4段506號	37,500	876	42.8	21/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/12	台中市北屯區文心路4段506號	32,000	1,187	26.9	14/22F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/04/04	台中市北屯區文心路4段506號	23,588	879	26.8	19/22F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/02/23	台中市北屯區文心路4段506號	35,312	754	46.8	12/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/02/10	台中市北屯區文心路4段506號	26,800	621	43.2	9/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費續租
2026/02/10	台中市北屯區文心路4段506號	36,000	757	47.5	19/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/02/09	台中市北屯區文心路4段506號	20,000	747	26.8	6/22F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/01/15	台中市北屯區文心路4段506號	21,000	850	24.7	12/22F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/01/07	台中市北屯區文心路4段506號	26,000	595	43.7	11/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租