近一年中位單價
42.5萬/坪
+20.8%vs 北屯區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 41.8 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 686 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 10.8–49.8 萬/坪・2012/07～2026/03・共 103 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/0546.6萬/坪820 萬15.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2026/02/0442.5萬/坪768 萬16.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2025/11/0940.9萬/坪716 萬15.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2025/08/2640.3萬/坪700 萬15.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛坡道機械 60萬含增建
- 2025/08/2341.8萬/坪650 萬15.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/02/1440.7萬/坪1,115 萬25.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/10/0949.2萬/坪1,180 萬22.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2024/08/2845.0萬/坪700 萬15.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/07/2349.8萬/坪870 萬15.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/01/1331.9萬/坪1,000 萬25.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
- 2024/01/1040.0萬/坪1,050 萬24.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/09/1536.7萬/坪1,008 萬25.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房1廳1衛坡道機械 75萬含增建
- 2023/07/0732.1萬/坪510 萬15.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
- 2023/02/1737.2萬/坪660 萬15.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2022/11/1233.7萬/坪936 萬25.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/05 | 台中市北屯區文心路4段528號 | 46.6 | 820 | 15.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2026/02/04 | 台中市北屯區文心路4段528號 | 42.5 | 768 | 16.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2025/11/09 | 台中市北屯區文心路4段528號 | 40.9 | 716 | 15.6 | 8/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2025/08/26 | 台中市北屯區文心路4段528號 | 40.3 | 700 | 15.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 60萬 | 含增建 |
| 2025/08/23 | 台中市北屯區文心路4段528號 | 41.8 | 650 | 15.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/14 | 台中市北屯區文心路4段528號 | 40.7 | 1,115 | 25.4 | 6/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/10/09 | 台中市北屯區文心路4段528號 | 49.2 | 1,180 | 22.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2024/08/28 | 台中市北屯區文心路4段528號 | 45.0 | 700 | 15.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/23 | 台中市北屯區文心路4段528號 | 49.8 | 870 | 15.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/01/13 | 台中市北屯區文心路4段528號 | 31.9 | 1,000 | 25.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 16年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | 含增建 |
| 2024/01/10 | 台中市北屯區文心路4段528號 | 40.0 | 1,050 | 24.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/09/15 | 台中市北屯區文心路4段528號 | 36.7 | 1,008 | 25.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房1廳1衛 | 坡道機械 75萬 | 含增建 |
| 2023/07/07 | 台中市北屯區文心路4段528號 | 32.1 | 510 | 15.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/02/17 | 台中市北屯區文心路4段528號 | 37.2 | 660 | 15.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2022/11/12 | 台中市北屯區文心路4段528號 | 33.7 | 936 | 25.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 8 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
+27.4%
中位年化報酬
+4.1%
近三年賣出 +6.1%
賠售比例
9%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文心路4段528號 | 2026/03/05 | 42.8 | 1.6 年 | -5.7% | ||
| 文心路4段528號 | 2026/02/04 | 39.4 | 12.5 年 | +86.9% | ||
| 文心路4段528號 | 2025/11/09 | 38.0 | 12.4 年 | +98.9% | ||
| 文心路4段528號 | 2025/08/26 | 40.3 | 11.4 年 | +54.6% | ||
| 文心路4段528號 | 2025/08/23 | 41.8 | 12.4 年 | +148.1% | ||
| 文心路4段528號 | 2025/02/14 | 38.8 | 2.8 年 | +22.5% | ||
| 文心路4段528號 | 2024/10/09 | 46.0 | 11.4 年 | +136% | ||
| 文心路4段528號 | 2024/07/23 | 45.4 | 2.4 年 | +31.8% |
租賃紀錄 最近 47 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/16 | 台中市北屯區文心路4段528號 | 15,000 | 945 | 15.9 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/29 | 台中市北屯區文心路4段528號 | 18,000 | 509 | 35.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/05/26 | 台中市北屯區文心路4段528號 | 15,000 | 463 | 32.3 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/20 | 台中市北屯區文心路4段528號 | 17,000 | 661 | 25.6 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/13 | 台中市北屯區文心路4段528號 | 17,100 | 671 | 22.4 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/08 | 台中市北屯區文心路4段528號 | 17,040 | 902 | 15.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/31 | 台中市北屯區文心路4段532號 | 50,000 | 701 | 71.3 | 1/14F | 店面 | 含裝潢含管理費 | |
| 2025/12/12 | 台中市北屯區文心路4段528號 | 11,800 | 727 | 16.2 | 14/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/08 | 台中市北屯區文心路4段528號 | 15,000 | 545 | 27.6 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/18 | 台中市北屯區文心路4段528號 | 19,000 | 850 | 22.4 | 11/14F | 住宅大樓 |
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