近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北屯區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.9 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 575 元/坪・21 筆
價格走勢
歷史區間 8.9–36.2 萬/坪・2012/09～2025/03・歷年共 45 筆買賣買賣成交紀錄 共 49 筆
- 2025/03/0536.2萬/坪538 萬14.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2025/02/1531.4萬/坪240 萬7.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳2衛
- 2024/12/3128.8萬/坪220 萬7.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳2衛
- 2024/03/1329.9萬/坪550 萬18.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2023/12/3128.8萬/坪220 萬7.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房1廳2衛
- 2023/08/1829.2萬/坪630 萬21.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/06/3031.2萬/坪670 萬21.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2023/04/2628.9萬/坪538 萬18.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/03/0429.3萬/坪435 萬14.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2023/02/1030.0萬/坪618 萬20.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2022/12/3128.8萬/坪220 萬7.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房1廳2衛
- 2022/07/2834.9萬/坪518 萬14.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
- 2022/07/2027.6萬/坪410 萬14.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
- 2021/12/3128.8萬/坪220 萬7.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房1廳2衛
- 2021/12/0722.3萬/坪460 萬20.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/05 | 台中市北屯區河北路2段111號 | 36.2 | 538 | 14.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/15 | 台中市北屯區河北路2段109號 | 31.4 | 240 | 7.6 | 5/14F | 住宅大樓 | 29年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/12/31 | 台中市北屯區河北路2段109號 | 28.8 | 220 | 7.6 | 5/14F | 住宅大樓 | 29年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/03/13 | 台中市北屯區河北路2段111號 | 29.9 | 550 | 18.4 | 8/14F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/31 | 台中市北屯區河北路2段109號 | 28.8 | 220 | 7.6 | 5/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2023/08/18 | 台中市北屯區河北路2段111號 | 29.2 | 630 | 21.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/30 | 台中市北屯區河北路2段111號 | 31.2 | 670 | 21.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/26 | 台中市北屯區河北路2段111號 | 28.9 | 538 | 18.6 | 8/14F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/04 | 台中市北屯區河北路2段111號 | 29.3 | 435 | 14.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/02/10 | 台中市北屯區河北路2段111號 | 30.0 | 618 | 20.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/12/31 | 台中市北屯區河北路2段109號 | 28.8 | 220 | 7.6 | 5/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2022/07/28 | 台中市北屯區河北路2段111號 | 34.9 | 518 | 14.8 | 5/14F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/07/20 | 台中市北屯區河北路2段111號 | 27.6 | 410 | 14.8 | 10/14F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/12/31 | 台中市北屯區河北路2段109號 | 28.8 | 220 | 7.6 | 5/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2021/12/07 | 台中市北屯區河北路2段111號 | 22.3 | 460 | 20.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）
中位持有
2.3 年
中位總報酬
+23.7%
中位年化報酬
+11.2%
近三年賣出 0.0%
賠售比例
13%
兩年內轉手
40%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河北路2段111號 | 2025/03/05 | 36.2 | 2 年 | +23.7% | ||
| 河北路2段109號 | 2024/12/31 | 28.8 | 1 年 | 0% | ||
| 河北路2段109號 | 2023/12/31 | 28.8 | 1 年 | 0% | ||
| 河北路2段111號 | 2023/06/30 | 31.2 | 4.2 年 | +61.1% | ||
| 河北路2段111號 | 2023/02/10 | 30.0 | 1.2 年 | +34.3% | ||
| 河北路2段109號 | 2022/12/31 | 28.8 | 1 年 | 0% | ||
| 河北路2段111號 | 2022/07/28 | 34.9 | 5 年 | +107.2% | ||
| 河北路2段111號 | 2020/02/22 | 17.5 | 7.5 年 | +40.6% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/27 | 台中市北屯區河北路2段111號 | 8,500 | 671 | 12.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/08 | 台中市北屯區河北路2段111號 | 10,000 | 674 | 14.8 | 8/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/29 | 台中市北屯區河北路2段111號 | 10,000 | 565 | 17.7 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/29 | 台中市北屯區河北路2段111號 | 17,500 | 446 | 39.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/29 | 台中市北屯區河北路2段111號 | 9,000 | 605 | 14.8 | 10/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/29 | 台中市北屯區河北路2段111號 | 10,000 | 674 | 14.8 | 7/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/05/07 | 台中市北屯區河北路2段109號 | 17,100 | 390 | 43.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/05/07 | 台中市北屯區河北路2段111號 | 10,000 | 674 | 14.8 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/01 | 台中市北屯區河北路2段111號 | 19,000 | 575 | 33.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/23 | 台中市北屯區河北路2段109號 | 9,000 | 598 | 15.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 續租 |
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