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台中市北屯區文心路4段879號

台中市北屯區文心路4段879號・住宅大樓・22 樓・屋齡 30 年・4 棟

近一年中位單價

32.9萬/坪

-5.4%vs 北屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.5 萬/坪

近一年成交

1筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 582 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 2.4–34.5 萬/坪・2012/09～2026/03・歷年共 86 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 86 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 86 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/24
台中市北屯區文心路4段877號
32.9萬/坪
880 萬
26.8 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2025/04/28
台中市北屯區文心路4段879號
31.2萬/坪
800 萬
25.7 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2025/03/04
台中市北屯區文心路4段879號
28.5萬/坪
945 萬
33.1 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2025/02/13
台中市北屯區文心路4段873號
24.9萬/坪
900 萬
36.1 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2025/01/02
台中市北屯區文心路4段873號
27.5萬/坪
780 萬
28.4 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2024/12/01
台中市北屯區文心路4段873號
27.7萬/坪
1,500 萬
54.1 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2024/06/08
台中市北屯區文心路4段879號
34.5萬/坪
980 萬
28.4 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2024/04/05
台中市北屯區文心路4段873號
29.3萬/坪
1,060 萬
36.1 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道機械 70萬含增建
2024/02/21
台中市北屯區文心路4段879號
27.6萬/坪
996 萬
36.1 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/01/08
台中市北屯區文心路4段879號
27.1萬/坪
836 萬
30.9 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2023/12/01
台中市北屯區文心路4段873號
30.3萬/坪
937 萬
30.9 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/09/25
台中市北屯區文心路4段873號
26.6萬/坪
882 萬
33.1 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/09/11
台中市北屯區文心路4段879號
30.4萬/坪
705 萬
23.2 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2023/06/20
台中市北屯區文心路4段873號
28.9萬/坪
670 萬
23.2 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建
2023/05/04
台中市北屯區文心路4段871號
22.6萬/坪
1,100 萬
48.7 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/24	台中市北屯區文心路4段877號	32.9	880	26.8	5/22F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2025/04/28	台中市北屯區文心路4段879號	31.2	800	25.7	13/22F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/04	台中市北屯區文心路4段879號	28.5	945	33.1	13/22F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/02/13	台中市北屯區文心路4段873號	24.9	900	36.1	14/22F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/01/02	台中市北屯區文心路4段873號	27.5	780	28.4	14/22F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2024/12/01	台中市北屯區文心路4段873號	27.7	1,500	54.1	17/22F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2024/06/08	台中市北屯區文心路4段879號	34.5	980	28.4	8/22F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2024/04/05	台中市北屯區文心路4段873號	29.3	1,060	36.1	20/22F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道機械 70萬	含增建
2024/02/21	台中市北屯區文心路4段879號	27.6	996	36.1	15/22F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/01/08	台中市北屯區文心路4段879號	27.1	836	30.9	19/22F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2023/12/01	台中市北屯區文心路4段873號	30.3	937	30.9	12/22F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/09/25	台中市北屯區文心路4段873號	26.6	882	33.1	21/22F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/09/11	台中市北屯區文心路4段879號	30.4	705	23.2	14/22F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2023/06/20	台中市北屯區文心路4段873號	28.9	670	23.2	8/22F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/04	台中市北屯區文心路4段871號	22.6	1,100	48.7	10/22F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 86 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 6 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+25.0%

中位年化報酬

+6.6%

近三年賣出 +8.3%

賠售比例

兩年內轉手

26%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文心路4段879號	2018/05/01	15.1	2025/03/04	28.5	6.8 年	+89%
文心路4段873號	2022/09/03	19.0	2024/12/01	27.7	2.2 年	+45.6%
文心路4段879號	2013/05/21	16.7	2024/06/08	34.5	11 年	+107.2%
文心路4段879號	2013/04/24	16.1	2024/02/21	27.6	10.8 年	+71.7%
文心路4段879號	2018/11/07	19.4	2024/01/08	27.1	5.2 年	+39.3%
文心路4段873號	2018/10/24	18.1	2023/12/01	30.3	5.1 年	+67.3%
文心路4段873號	2019/11/16	18.9	2023/09/25	26.6	3.9 年	+40.9%
文心路4段879號	2021/05/05	24.3	2023/04/23	28.1	2 年	+15.7%

租賃紀錄最近 25 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/28	台中市北屯區文心路4段879號	19,000	529	35.9	13/22F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/01/16	台中市北屯區文心路4段879號	18,000	635	28.4	12/22F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/09/27	台中市北屯區文心路4段879號	19,800	516	38.4	14/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/24	台中市北屯區文心路4段873號	16,000	516	31.0	17/22F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/09/22	台中市北屯區文心路4段879號	17,000	469	36.1	21/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/14	台中市北屯區文心路4段873號	23,000	559	41.2	19/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/05	台中市北屯區文心路4段873號	15,000	651	23.1	17/22F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/09/01	台中市北屯區文心路4段879號	19,000	529	35.9	13/22F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/12/20	台中市北屯區文心路4段879號	15,000	529	28.4	20/22F	住宅大樓	2房1廳1衛	含租約含管理費
2024/10/03	台中市北屯區文心路4段879號	19,800	516	38.4	14/22F	住宅大樓	3房2廳2衛