近一年中位單價
29.4萬/坪
-16.4%vs 北屯區n=6
一年漲跌
-8.5%
近三年中位 30.5 萬/坪
近一年成交
6筆
-44.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
3.44%
月租 843 元/坪・20 筆
價格走勢
歷史區間 10.1–37.3 萬/坪・2012/07～2026/07・共 202 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/07/2631.6萬/坪402 萬12.7 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2026/05/2427.3萬/坪645 萬23.7 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
- 2026/05/2330.7萬/坪570 萬18.5 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
- 2026/04/0427.5萬/坪350 萬12.7 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2026/01/3129.1萬/坪560 萬19.2 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/11/2429.7萬/坪288 萬9.7 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2025/06/2929.0萬/坪369 萬12.7 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2025/04/2927.7萬/坪493 萬17.8 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/11/2130.7萬/坪283 萬9.2 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2024/11/0837.1萬/坪360 萬9.7 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2024/09/2634.6萬/坪440 萬12.7 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2024/08/1631.8萬/坪1,250 萬39.3 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/07/3132.5萬/坪315 萬9.7 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2024/07/2631.6萬/坪1,080 萬34.1 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2024/07/1635.3萬/坪860 萬24.3 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/26 | 台中市北屯區文心路4段821號 | 31.6 | 402 | 12.7 | 18/24F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/24 | 台中市北屯區文心路4段821號 | 27.3 | 645 | 23.7 | 23/24F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/23 | 台中市北屯區文心路4段821號 | 30.7 | 570 | 18.5 | 19/24F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/04 | 台中市北屯區文心路4段821號 | 27.5 | 350 | 12.7 | 7/24F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/31 | 台中市北屯區文心路4段821號 | 29.1 | 560 | 19.2 | 11/24F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/24 | 台中市北屯區文心路4段821號 | 29.7 | 288 | 9.7 | 9/24F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/29 | 台中市北屯區文心路4段821號 | 29.0 | 369 | 12.7 | 20/24F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/29 | 台中市北屯區文心路4段821號 | 27.7 | 493 | 17.8 | 22/24F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/21 | 台中市北屯區文心路4段821號 | 30.7 | 283 | 9.2 | 17/24F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/08 | 台中市北屯區文心路4段821號 | 37.1 | 360 | 9.7 | 23/24F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/09/26 | 台中市北屯區文心路4段821號 | 34.6 | 440 | 12.7 | 17/24F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/16 | 台中市北屯區文心路4段823號 | 31.8 | 1,250 | 39.3 | 16/24F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/31 | 台中市北屯區文心路4段821號 | 32.5 | 315 | 9.7 | 24/24F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/07/26 | 台中市北屯區文心路4段823號 | 31.6 | 1,080 | 34.1 | 18/24F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/16 | 台中市北屯區文心路4段821號 | 35.3 | 860 | 24.3 | 17/24F | 住宅大樓 | 28年 | 3房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・64 對（近三年 15 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+26.1%
中位年化報酬
+6.4%
近三年賣出 +8.7%
賠售比例
6%
兩年內轉手
23%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文心路4段823號 | 2024/08/16 | 31.8 | 5.6 年 | +88.3% | ||
| 文心路4段821號 | 2024/06/14 | 31.8 | 1 年 | +9.3% | ||
| 文心路4段821號 | 2024/06/10 | 33.2 | 5.7 年 | +68.4% | ||
| 文心路4段821號 | 2024/05/26 | 30.6 | 1.1 年 | +24.1% | ||
| 文心路4段821號 | 2024/05/14 | 29.5 | 1.6 年 | +8.5% | ||
| 文心路4段821號 | 2024/05/05 | 32.3 | 6.4 年 | +94.4% | ||
| 文心路4段823號 | 2024/04/30 | 29.4 | 10.2 年 | +78.9% | ||
| 文心路4段823號 | 2024/04/19 | 26.8 | 5.5 年 | +69.4% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/24 | 台中市北屯區文心路4段821號 | 8,332 | 860 | 9.7 | 17/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/30 | 台中市北屯區文心路4段823號 | 21,500 | 549 | 39.3 | 17/24F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/27 | 台中市北屯區文心路4段821號 | 14,000 | 783 | 17.8 | 24/24F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/17 | 台中市北屯區文心路4段821號 | 10,400 | 1,068 | 9.7 | 19/24F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/15 | 台中市北屯區文心路4段821號 | 9,513 | 979 | 9.7 | 13/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/01 | 台中市北屯區文心路4段821號 | 10,000 | 1,028 | 9.7 | 17/24F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/05/06 | 台中市北屯區文心路4段821號 | 9,000 | 979 | 9.2 | 16/24F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/23 | 台中市北屯區文心路4段821號 | 9,500 | 975 | 9.7 | 13/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/07 | 台中市北屯區文心路4段821號 | 14,946 | 826 | 18.1 | 8/24F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/24 | 台中市北屯區文心路4段821號 | 8,500 | 876 | 9.7 | 15/24F | 住宅大樓 | 續租 |
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