預售中位單價
61.2萬/坪
近 24 個月住宅・7 筆・近 6 個月 61.8・全期 61.2（7 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+76.4%
北屯區 近一年中古中位 34.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
32 戶
一眼看懂
陸一慕森已有 7 筆預售成交申報，每坪中位 61.2 萬（近 24 個月住宅 7 筆），總價多在 1,356～1,606 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/04，2/9F、22.1 坪、1,375 萬。
- 2026/08/041,375萬2/9F・22.1 坪・2 房・含車位55.9 萬/坪
- 2026/06/281,713萬4/9F・25.7 坪・2 房・含車位61.2 萬/坪
- 2026/05/241,970萬7/9F・25.7 坪・2 房・含車位65.8 萬/坪
- 2026/05/231,379萬7/9F・22.1 坪・2 房62.3 萬/坪
- 2026/05/091,337萬4/9F・22.1 坪・2 房60.4 萬/坪
- 2 房最常見1,379萬約 22 坪・每坪 61.2 萬7 筆・約一半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,320～1,360萬
每坪約 61.2 萬 × 22 坪
依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 7 筆
- 2026/08・2 樓・22.13 坪・每坪 55.9 萬
- 2026/06・4 樓・25.73 坪・每坪 61.2 萬
- 2026/05・7 樓・25.73 坪・每坪 65.8 萬
- 2026/05・7 樓・22.13 坪・每坪 62.3 萬
- 2026/05・4 樓・22.13 坪・每坪 60.4 萬
- 2026/04・3 樓・22.13 坪・每坪 59.9 萬
- 2026/04・6 樓・22.13 坪・每坪 61.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「陸一慕森」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 116 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
56.9萬/坪
附近新案中間一半：50.7～59.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
61.2 萬/坪
與附近新案相差 +7%（近 24 個月住宅 7 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京日晶日 | 0.4 km | 56.9 | 15 | 18% | ||
| 品臻曦 | 0.4 km | 50.7 | 25 | 16% | ||
| 富宇映月 | 0.9 km | 58.2 | 39 | 13% | ||
| 櫻花柳川之櫻 | 0.5 km | 56.5 | 7 | 8% | ||
| 大鑫琢寓 | 0.2 km | 67.4 | 5 | 5% | ||
| 嶼76 | 1.0 km | 78.3 | 10 | 3% | ||
| 文心O'LIVE | 1.1 km | 66.1 | 6 | 3% | ||
| 松竹敦富 | 1.9 km | 46.1 | 16 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市北屯區
- 建商
- 陸一開發實業有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 台中市北屯區北平路4段169號
- 規模
- 32 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第三種住宅區
- 基地
- 東山段 65，共約 148.2 坪
- 建照
- 114中都建字第01845號（2025/12/30 核發）
- 銷售期間
- 自售 2026/04/01～2028/02/29
- 備查
- 2026/03/31
- 預售成交
- 2026/04/18～2026/08/04，實價登錄 7 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
北屯區的預售屋大概多少錢
台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
陸一慕森7 筆
60.2～61.9 中位 61.2
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北屯區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 15.9 | 864 | 54.0 | |
| 2 房 | 997 | 26.1 | 1,654 | 55.7 | |
| 3 房 | 1,083 | 39.1 | 2,728 | 62.0 | |
| 4 房以上 | 217 | 50.6 | 3,685 | 63.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「陸一慕森」申報的預售成交，2026/04/18～2026/08/04。
已申報
7筆
總戶數 32 戶
單價（萬/坪）
60.2～61.9
中位 61.2・住宅 7 筆
總價（萬）
1,356～1,606
中位 1,379，含車位
車位
138 萬
分開標價的 4 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 7 | 22.1 | 1,379 | 61.2 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「陸一慕森」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/08/04北平路4段171號55.9萬/坪1,375 萬・22.1 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 138 萬
- 2026/06/28北平路4段171號61.2萬/坪1,713 萬・25.7 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 138 萬
- 2026/05/24北平路4段171號65.8萬/坪1,970 萬・25.7 坪・7/9F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 276 萬
- 2026/05/23北平路4段171號62.3萬/坪1,379 萬・22.1 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛
- 2026/05/09北平路4段171號60.4萬/坪1,337 萬・22.1 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛
- 2026/04/24北平路4段171號59.9萬/坪1,326 萬・22.1 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛
- 2026/04/18北平路4段171號61.5萬/坪1,499 萬・22.1 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 138 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/04 | 台中市北屯區北平路4段171號 | 55.9 | 1,375 | 22.1 | 2/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 138 萬 |
| 2026/06/28 | 台中市北屯區北平路4段171號 | 61.2 | 1,713 | 25.7 | 4/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 升降機械 138 萬 |
| 2026/05/24 | 台中市北屯區北平路4段171號 | 65.8 | 1,970 | 25.7 | 7/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 升降機械 276 萬 |
| 2026/05/23 | 台中市北屯區北平路4段171號 | 62.3 | 1,379 | 22.1 | 7/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/05/09 | 台中市北屯區北平路4段171號 | 60.4 | 1,337 | 22.1 | 4/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/04/24 | 台中市北屯區北平路4段171號 | 59.9 | 1,326 | 22.1 | 3/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/04/18 | 台中市北屯區北平路4段171號 | 61.5 | 1,499 | 22.1 | 6/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 138 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東山段 65 | 148.2 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
北屯區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
陸一開發實業有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 陸一和慕 | 彰化縣芬園鄉 | 5 | 29.3 | 4 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。