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立彩時盛川

瀋陽路三段・建商湘田建設有限公司・79・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/02/04・建照 112中都建字第00235號

預售中位單價

48.5萬/坪

全期・全期中位 48.5（72 筆・2023/03～2024/07，含店面）

溢價 vs 同區中古

+47.2%

北屯區近一年中古中位 32.9

交屋後中古 vs 預售

+11.0%

對應社區 76 筆中古成交

戶數 / 棟數

79 戶

預售成交走勢

交屋後立彩時盛川

近一年中古 3 筆・中位 53.8 萬/坪・近三年 49.4・一年 +15.2%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/08	台中市北屯區柳陽東街56號	53.8	2,298	38.6	12/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2026/04/15	台中市北屯區柳陽東街56號	53.6	2,280	38.6	10/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2026/03/30	台中市北屯區瀋陽路3段213號	58.7	2,350	36.3	1/13F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 220萬
2024/07/26	台中市北屯區柳陽東街56號	54.5	2,280	38.5	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2024/04/12	台中市北屯區柳陽東街56號	53.7	2,270	38.5	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/04/10	台中市北屯區柳陽東街56號	48.3	2,030	37.9	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/04/01	台中市北屯區柳陽東街56號	46.8	1,950	37.4	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/03/31	台中市北屯區柳陽東街56號	48.0	2,020	37.9	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/03/29	台中市北屯區柳陽東街56號	52.3	2,183	37.9	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/03/23	台中市北屯區柳陽東街56號	48.4	1,998	38.2	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/03/22	台中市北屯區柳陽東街56號	51.3	2,128	37.4	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2024/03/19	台中市北屯區柳陽東街56號	48.1	1,998	38.2	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2024/03/18	台中市北屯區柳陽東街56號	48.4	2,020	38.2	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2024/02/27	台中市北屯區瀋陽路3段207號	56.4	2,170	35.8	1/13F	住宅大樓	—	—	坡道平面 150萬	預售分件
2024/02/25	台中市北屯區柳陽東街56號	49.6	2,040	37.9	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2024/02/23	台中市北屯區柳陽東街56號	51.9	2,182	38.2	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/02/22	台中市北屯區柳陽東街56號	50.7	2,145	38.2	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2024/02/21	台中市北屯區柳陽東街56號	50.2	2,110	37.9	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2024/02/19	台中市北屯區柳陽東街56號	48.4	2,038	38.2	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/01/26	台中市北屯區柳陽東街56號	49.7	2,088	38.2	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/01/21	台中市北屯區柳陽東街56號	49.3	2,042	37.4	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/01/11	台中市北屯區柳陽東街56號	49.1	2,060	37.9	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/12/17	台中市北屯區柳陽東街56號	49.8	2,120	38.5	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/12/11	台中市北屯區柳陽東街56號	50.6	2,140	38.5	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/12/05	台中市北屯區柳陽東街56號	49.4	2,075	38.2	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/11/10	台中市北屯區柳陽東街56號	47.5	1,980	37.9	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/11/03	台中市北屯區柳陽東街56號	48.4	1,990	37.4	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/11/03	台中市北屯區柳陽東街56號	48.3	2,030	37.9	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/11/03	台中市北屯區柳陽東街56號	46.8	1,930	37.4	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/10/21	台中市北屯區柳陽東街56號	49.1	2,078	38.2	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/26	臺中市北屯區瀋陽路三段	54.5	2,280	38.5	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/04/12	臺中市北屯區瀋陽路三段	53.7	2,270	38.5	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/04/10	臺中市北屯區瀋陽路三段	48.3	2,030	37.9	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/04/01	臺中市北屯區瀋陽路三段	46.8	1,950	37.4	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/03/31	臺中市北屯區瀋陽路三段	48.0	2,020	37.9	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/03/29	臺中市北屯區瀋陽路三段	52.3	2,183	37.9	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/03/23	臺中市北屯區瀋陽路三段	48.4	1,998	38.2	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/03/22	臺中市北屯區瀋陽路三段	51.3	2,128	37.4	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2024/03/19	臺中市北屯區瀋陽路三段	48.1	1,998	38.2	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/03/18	臺中市北屯區瀋陽路三段	48.4	2,020	38.2	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2024/02/27	臺中市北屯區瀋陽路三段	56.4	2,170	35.8	1/13F	住宅大樓	—	—	坡道平面 150萬
2024/02/25	臺中市北屯區瀋陽路三段	49.6	2,040	37.9	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/02/23	臺中市北屯區瀋陽路三段	51.9	2,182	38.2	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/02/22	臺中市北屯區瀋陽路三段	50.7	2,145	38.2	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2024/02/21	臺中市北屯區瀋陽路三段	50.2	2,110	37.9	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2024/02/19	臺中市北屯區瀋陽路三段	48.4	2,038	38.2	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2024/01/26	臺中市北屯區瀋陽路三段	49.7	2,088	38.2	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2024/01/21	臺中市北屯區瀋陽路三段	49.3	2,042	37.4	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/01/11	臺中市北屯區瀋陽路三段	49.1	2,060	37.9	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/12/17	臺中市北屯區瀋陽路三段	49.8	2,120	38.5	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/12/11	臺中市北屯區瀋陽路三段	50.6	2,140	38.5	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/12/05	臺中市北屯區瀋陽路三段	49.4	2,075	38.2	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/11/10	臺中市北屯區瀋陽路三段	47.5	1,980	37.9	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/11/03	臺中市北屯區瀋陽路三段	48.4	1,990	37.4	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/11/03	臺中市北屯區瀋陽路三段	48.3	2,030	37.9	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/11/03	臺中市北屯區瀋陽路三段	46.8	1,930	37.4	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/10/21	臺中市北屯區瀋陽路三段	49.1	2,078	38.2	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/09/28	臺中市北屯區瀋陽路三段	47.7	2,020	38.5	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/09/25	臺中市北屯區瀋陽路三段	46.7	1,990	38.5	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/09/25	臺中市北屯區瀋陽路三段	58.5	2,280	35.9	1/13F	住宅大樓	—	—	坡道平面 180萬
2023/09/23	臺中市北屯區瀋陽路三段	46.6	1,968	38.2	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/09/19	臺中市北屯區瀋陽路三段	47.3	1,948	37.4	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/09/01	臺中市北屯區瀋陽路三段	49.6	2,120	38.5	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2023/08/26	臺中市北屯區瀋陽路三段	44.9	1,870	37.4	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/08/19	臺中市北屯區瀋陽路三段	49.3	2,060	38.2	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/08/13	臺中市北屯區瀋陽路三段	46.6	1,995	38.5	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/07/23	臺中市北屯區瀋陽路三段	47.2	1,969	37.9	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/07/15	臺中市北屯區瀋陽路三段	48.2	2,023	38.2	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/07/14	臺中市北屯區瀋陽路三段	46.7	1,982	38.6	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/06/26	臺中市北屯區瀋陽路三段	46.9	1,935	37.4	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/06/26	臺中市北屯區瀋陽路三段	48.3	2,050	38.5	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/06/25	臺中市北屯區瀋陽路三段	47.1	1,976	38.2	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/06/16	臺中市北屯區瀋陽路三段	48.4	2,045	37.9	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2023/06/06	臺中市北屯區瀋陽路三段	48.4	2,036	38.2	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/05/28	臺中市北屯區瀋陽路三段	46.9	2,000	38.6	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/05/28	臺中市北屯區瀋陽路三段	49.3	2,100	38.5	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/05/27	臺中市北屯區瀋陽路三段	46.6	1,978	38.6	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/05/26	臺中市北屯區瀋陽路三段	49.2	2,089	38.6	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/05/20	臺中市北屯區瀋陽路三段	48.4	1,999	37.4	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/05/06	臺中市北屯區瀋陽路三段	48.1	2,015	38.2	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/05/05	臺中市北屯區瀋陽路三段	47.9	1,981	37.4	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/05/05	臺中市北屯區瀋陽路三段	49.2	2,076	38.5	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/04/29	臺中市北屯區瀋陽路三段	48.6	2,043	38.2	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/04/16	臺中市北屯區瀋陽路三段	47.6	1,970	37.4	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/03/30	臺中市北屯區瀋陽路三段	49.3	2,070	38.2	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/03/26	臺中市北屯區瀋陽路三段	48.5	2,061	38.6	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/03/25	臺中市北屯區瀋陽路三段	48.9	2,032	37.9	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/03/25	臺中市北屯區瀋陽路三段	49.1	2,081	38.5	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/03/24	臺中市北屯區瀋陽路三段	48.4	2,028	38.2	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/03/20	臺中市北屯區瀋陽路三段	49.2	2,061	38.2	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/03/20	臺中市北屯區瀋陽路三段	49.7	2,099	38.6	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/03/18	臺中市北屯區瀋陽路三段	49.2	2,108	38.6	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2023/03/18	臺中市北屯區瀋陽路三段	49.7	2,109	38.6	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/03/16	臺中市北屯區瀋陽路三段	48.2	2,022	38.2	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/03/15	臺中市北屯區瀋陽路三段	49.4	2,088	38.2	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/03/15	臺中市北屯區瀋陽路三段	47.1	1,979	38.2	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/03/14	臺中市北屯區瀋陽路三段	47.9	2,004	37.9	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/03/14	臺中市北屯區瀋陽路三段	48.8	2,072	38.6	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/03/13	臺中市北屯區瀋陽路三段	49.0	2,053	38.2	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/03/13	臺中市北屯區瀋陽路三段	48.8	2,045	38.2	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/03/13	臺中市北屯區瀋陽路三段	48.5	2,052	38.6	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/03/12	臺中市北屯區瀋陽路三段	59.0	2,682	42.1	1/13F	住宅大樓	—	—	坡道平面 200萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
東山段 315	—	住	—	—	2026/05/08

附近 1.5 公里的建案

京日建設股份有限公司・268 m・55.4 萬/坪・14 筆

德鑫建設股份有限公司・268 m・53.7 萬/坪・126 筆

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櫻花建設股份有限公司・340 m・52.3 萬/坪・144 筆

陸一開發實業有限公司・390 m・60.4 萬/坪・3 筆

富宇建設股份有限公司・502 m・61.9 萬/坪・1 筆

大鑫開發建設股份有限公司・623 m・61.1 萬/坪・37 筆

宇創建設有限公司・659 m・44.3 萬/坪・36 筆

豐謙建設股份有限公司・659 m・— 萬/坪・0 筆

昂峰建設股份有限公司・666 m・47.3 萬/坪・105 筆

品順建設股份有限公司・667 m・49.9 萬/坪・53 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。