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台中市北屯區文昌二街2巷12號

台中市北屯區文昌二街2巷12號・住宅大樓・12 樓・屋齡 30 年・19 棟

近一年中位單價

19.1萬/坪

-45.1%vs 北屯區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 2.5–35.2 萬/坪・2012/12～2026/05・歷年共 50 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 50 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 50 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/30
台中市北屯區文昌二街2巷7號
15.5萬/坪
620 萬
39.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2026/02/05
台中市北屯區梅川東路4段57號
22.6萬/坪
1,700 萬
75.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2025/06/20
台中市北屯區文昌二街2巷7號
31.2萬/坪
1,436 萬
46.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/08/03
台中市北屯區文昌二街2巷11號
28.9萬/坪
1,407 萬
48.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
含增建
2024/06/08
台中市北屯區文昌二街2巷8號
31.2萬/坪
1,888 萬
60.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
坡道平面 130萬
2024/05/04
台中市北屯區文昌二街2巷12號
35.2萬/坪
1,638 萬
46.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/04/21
台中市北屯區文昌二街2巷8號
28.1萬/坪
1,700 萬
60.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2024/04/05
台中市北屯區文昌二街2巷10號
33.7萬/坪
1,333 萬
39.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/03/14
台中市北屯區梅川東路4段55號
26.1萬/坪
1,460 萬
55.9 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
2024/03/08
台中市北屯區文昌二街6號
26.7萬/坪
2,668 萬
99.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・5房2廳3衛
2024/02/17
台中市北屯區文昌二街8號
29.5萬/坪
2,505 萬
84.9 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳3衛
含增建
2023/11/08
台中市北屯區文昌二街2巷15號
29.0萬/坪
1,650 萬
56.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳2衛
2023/11/03
台中市北屯區文昌二街2巷2號
30.3萬/坪
1,380 萬
45.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/09/28
台中市北屯區文昌二街2巷10號
30.1萬/坪
1,370 萬
45.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
2023/09/13
台中市北屯區文昌二街2巷15號
28.4萬/坪
1,598 萬
56.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/30	台中市北屯區文昌二街2巷7號	15.5	620	39.9	12/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2026/02/05	台中市北屯區梅川東路4段57號	22.6	1,700	75.3	1/12F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2025/06/20	台中市北屯區文昌二街2巷7號	31.2	1,436	46.1	3/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/03	台中市北屯區文昌二街2巷11號	28.9	1,407	48.7	6/12F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/06/08	台中市北屯區文昌二街2巷8號	31.2	1,888	60.5	7/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2024/05/04	台中市北屯區文昌二街2巷12號	35.2	1,638	46.5	7/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/04/21	台中市北屯區文昌二街2巷8號	28.1	1,700	60.5	8/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2024/04/05	台中市北屯區文昌二街2巷10號	33.7	1,333	39.6	11/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/03/14	台中市北屯區梅川東路4段55號	26.1	1,460	55.9	1/12F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2024/03/08	台中市北屯區文昌二街6號	26.7	2,668	99.8	1/12F	住宅大樓	27年	5房2廳3衛	—
2024/02/17	台中市北屯區文昌二街8號	29.5	2,505	84.9	1/12F	住宅大樓	27年	3房2廳3衛	—	含增建
2023/11/08	台中市北屯區文昌二街2巷15號	29.0	1,650	56.9	6/12F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—
2023/11/03	台中市北屯區文昌二街2巷2號	30.3	1,380	45.5	6/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/09/28	台中市北屯區文昌二街2巷10號	30.1	1,370	45.6	7/12F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—
2023/09/13	台中市北屯區文昌二街2巷15號	28.4	1,598	56.2	11/12F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 50 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+32.5%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 -9.2%

賠售比例

22%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文昌二街2巷7號	2023/07/25	27.6	2026/05/30	15.5	2.8 年	-43.6%
文昌二街2巷15號	2022/05/06	29.1	2023/11/08	29.0	1.5 年	-0.3%
文昌二街2巷15號	2015/03/12	14.3	2023/09/13	28.4	8.5 年	+99.2%
文昌二街2巷7號	2013/09/25	12.5	2023/06/25	29.5	9.7 年	+136%
文昌二街2巷13號	2014/12/13	18.0	2022/05/22	26.6	7.4 年	+47.7%
文昌二街2巷15號	2014/07/13	17.1	2022/05/06	29.1	7.8 年	+70.3%
文昌二街2巷12號	2015/07/24	17.9	2020/07/04	20.5	4.9 年	+14.8%
文昌二街2巷9號	2014/10/07	15.7	2019/03/03	18.9	4.4 年	+20.2%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/23	台中市北屯區文昌二街2巷13號	26,000	536	48.5	7/12F	住宅大樓	—	含管理費
2016/07/22	台中市北屯區文昌二街2巷7號	20,000	426	47.0	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛