近一年中位單價
35.9萬/坪
+3.3%vs 北屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 38.8 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 18.4–45.7 萬/坪・2012/10～2026/07・歷年共 117 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 117 筆
- 2026/07/0535.9*萬/坪3,200 萬76.2 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2025/03/1342.2萬/坪3,750 萬79.7 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2025/02/2737.8萬/坪3,400 萬79.7 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2024/05/1945.7萬/坪3,060 萬62.7 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/02/2438.8萬/坪3,600 萬92.7 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
- 2022/08/3037.8萬/坪3,400 萬79.7 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2022/05/1536.3萬/坪2,400 萬60.8 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2022/01/2135.3萬/坪3,200 萬79.8 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2021/10/2434.2萬/坪3,125 萬79.7 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面 400萬
- 2021/07/0429.9萬/坪2,068 萬62.7 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2021/07/0231.1萬/坪2,080 萬62.7 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面 130萬
- 2021/05/0730.7萬/坪2,120 萬62.7 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2021/05/0131.5萬/坪2,068 萬60.9 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2021/03/1827.5萬/坪1,850 萬67.3 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
- 2021/02/1027.8萬/坪1,938 萬62.7 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/05 | 台中市北屯區文心路4段268號 | 35.9* | 3,200 | 76.2 | 5/24F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2025/03/13 | 台中市北屯區文心路4段268號 | 42.2 | 3,750 | 79.7 | 24/24F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2025/02/27 | 台中市北屯區文心路4段268號 | 37.8 | 3,400 | 79.7 | 6/24F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2024/05/19 | 台中市北屯區文心路4段268號 | 45.7 | 3,060 | 62.7 | 20/24F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/02/24 | 台中市北屯區文心路4段268號 | 38.8 | 3,600 | 92.7 | 22/24F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/08/30 | 台中市北屯區文心路4段268號 | 37.8 | 3,400 | 79.7 | 6/24F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2022/05/15 | 台中市北屯區文心路4段268號 | 36.3 | 2,400 | 60.8 | 16/24F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2022/01/21 | 台中市北屯區文心路4段268號 | 35.3 | 3,200 | 79.8 | 19/24F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2021/10/24 | 台中市北屯區文心路4段268號 | 34.2 | 3,125 | 79.7 | 20/24F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2021/07/04 | 台中市北屯區文心路4段268號 | 29.9 | 2,068 | 62.7 | 14/24F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2021/07/02 | 台中市北屯區文心路4段268號 | 31.1 | 2,080 | 62.7 | 18/24F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2021/05/07 | 台中市北屯區文心路4段268號 | 30.7 | 2,120 | 62.7 | 24/24F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2021/05/01 | 台中市北屯區文心路4段268號 | 31.5 | 2,068 | 60.9 | 15/24F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2021/03/18 | 台中市北屯區文心路4段268號 | 27.5 | 1,850 | 67.3 | 16/24F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/02/10 | 台中市北屯區文心路4段268號 | 27.8 | 1,938 | 62.7 | 22/24F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） |
顯示 15 / 97 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 5 對）
中位持有
6.9 年
中位總報酬
+12.0%
中位年化報酬
+2.6%
近三年賣出 +4.2%
賠售比例
11%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文心路4段268號 | 2026/07/05 | 35.9 | 13.1 年 | +70.9% | ||
| 文心路4段268號 | 2025/03/13 | 40.5 | 10.7 年 | +47.2% | ||
| 文心路4段268號 | 2025/02/27 | 36.7 | 2.5 年 | 0% | ||
| 文心路4段268號 | 2024/05/19 | 44.2 | 11.6 年 | +75.7% | ||
| 文心路4段268號 | 2024/02/24 | 38.8 | 10.2 年 | +52.5% | ||
| 文心路4段268號 | 2022/08/30 | 36.7 | 9.3 年 | +63.3% | ||
| 文心路4段268號 | 2022/05/15 | 35.6 | 1.2 年 | +29.7% | ||
| 文心路4段268號 | 2022/01/21 | 34.5 | 8.2 年 | +26.9% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/28 | 台中市北屯區文心路4段276號 | 60,000 | 721 | 83.4 | — | 店面 | 含增建 | |
| 2023/05/29 | 台中市北屯區文心路4段268號 | 39,000 | 565 | 62.7 | 14/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/09/22 | 台中市北屯區文心路4段272號 | 80,000 | 631 | 126.9 | 1/24F | 住宅大樓 | 含管理費 |