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台中市北屯區文昌東十二街21號

台中市北屯區文昌東十二街21號・住宅大樓・11 樓・屋齡 34 年・13 棟

近一年中位單價

25.1萬/坪

-27.8%vs 北屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 645 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 9.2–30.4 萬/坪・2012/07～2025/12・歷年共 54 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 57 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 54 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/04
台中市北屯區文昌東十二街27號
25.1萬/坪
1,050 萬
41.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2024/11/04
台中市北屯區文昌東十二街16號
28.4萬/坪
1,550 萬
54.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2024/06/08
台中市北屯區文昌東十二街25號
29.1萬/坪
795 萬
27.3 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
2024/05/01
台中市北屯區文昌東十二街22號
30.4萬/坪
1,550 萬
50.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2024/04/20
台中市北屯區文昌東十二街26號
30.1萬/坪
815 萬
27.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
2024/04/01
台中市北屯區文昌東十二街25號
27.8萬/坪
760 萬
27.3 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
2024/01/17
台中市北屯區文昌東十二街18號
26.6萬/坪
1,020 萬
38.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/09/28
台中市北屯區文昌東十二街18號
25.9萬/坪
980 萬
37.8 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/06/01
台中市北屯區文昌東十二街26號
26.8萬/坪
715 萬
26.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
2023/02/18
台中市北屯區文昌東十二街21號
25.9萬/坪
600 萬
23.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2022/09/26
台中市北屯區文昌東十二街20號
23.3萬/坪
632 萬
27.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳2衛
2022/08/31
台中市北屯區文昌東十二街20號
21.8萬/坪
590 萬
27.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳2衛
2022/05/25
台中市北屯區文昌東十二街26號
24.4萬/坪
650 萬
26.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2022/05/23
台中市北屯區文昌東十二街27號
20.2萬/坪
2,150 萬
106.7 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳2衛
含增建
2022/05/23
台中市北屯區文昌東十二街18號
19.8萬/坪
2,150 萬
108.5 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/04	台中市北屯區文昌東十二街27號	25.1	1,050	41.9	11/11F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2024/11/04	台中市北屯區文昌東十二街16號	28.4	1,550	54.6	11/11F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2024/06/08	台中市北屯區文昌東十二街25號	29.1	795	27.3	7/11F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—
2024/05/01	台中市北屯區文昌東十二街22號	30.4	1,550	50.9	3/11F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2024/04/20	台中市北屯區文昌東十二街26號	30.1	815	27.1	6/11F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—
2024/04/01	台中市北屯區文昌東十二街25號	27.8	760	27.3	7/11F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2024/01/17	台中市北屯區文昌東十二街18號	26.6	1,020	38.4	4/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/09/28	台中市北屯區文昌東十二街18號	25.9	980	37.8	4/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/06/01	台中市北屯區文昌東十二街26號	26.8	715	26.6	8/11F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2023/02/18	台中市北屯區文昌東十二街21號	25.9	600	23.2	7/11F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2022/09/26	台中市北屯區文昌東十二街20號	23.3	632	27.1	9/11F	住宅大樓	30年	2房1廳2衛	—
2022/08/31	台中市北屯區文昌東十二街20號	21.8	590	27.1	9/11F	住宅大樓	30年	2房1廳2衛	—
2022/05/25	台中市北屯區文昌東十二街26號	24.4	650	26.6	6/11F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2022/05/23	台中市北屯區文昌東十二街27號	20.2	2,150	106.7	1/11F	住宅大樓	29年	2房1廳2衛	—	含增建
2022/05/23	台中市北屯區文昌東十二街18號	19.8	2,150	108.5	1/11F	住宅大樓	29年	4房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 57 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 1 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+31.0%

中位年化報酬

+7.9%

近三年賣出 +11.7%

賠售比例

兩年內轉手

31%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文昌東十二街26號	2022/05/25	24.4	2024/04/20	30.1	1.9 年	+23.4%
文昌東十二街26號	2016/07/25	15.9	2023/06/01	26.8	6.9 年	+68.2%
文昌東十二街21號	2022/04/19	19.3	2023/02/18	25.9	0.8 年	+33.9%
文昌東十二街21號	2020/07/17	18.4	2022/04/19	19.3	1.8 年	+4.7%
文昌東十二街28號	2018/01/15	17.5	2021/12/28	18.2	4 年	+4.2%
文昌東十二街20號	2019/01/19	15.5	2021/05/25	22.3	2.3 年	+43.8%
文昌東十二街27號	2016/01/26	14.9	2020/04/20	18.2	4.2 年	+22.3%
文昌東十二街20號	2014/01/18	11.5	2020/03/31	20.7	6.2 年	+80.6%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/28	台中市北屯區文昌東十二街21號	16,200	688	23.6	7/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/11/03	台中市北屯區文昌東十二街24號	19,738	602	27.4	3/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/01	台中市北屯區文昌東十二街17號	21,000	651	32.2	8/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/02/17	台中市北屯區文昌東十二街19號	17,000	625	27.2	6/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/02/14	台中市北屯區文昌東十二街21號	17,000	721	23.6	7/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/08/10	台中市北屯區文昌東十二街21號	13,000	552	23.6	8/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2024/02/19	台中市北屯區文昌東十二街21號	17,000	734	23.2	7/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2023/03/01	台中市北屯區文昌東十二街21號	17,000	734	23.2	7/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/03/20	台中市北屯區文昌東十二街21號	17,000	734	23.2	7/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/04/24	台中市北屯區文昌東十二街21號	18,000	658	23.2	9/11F	住宅大樓	2房1廳1衛