近一年中位單價
31.8萬/坪
-8.5%vs 北屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 19.2–33.2 萬/坪・2014/02～2026/06・歷年共 94 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 95 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 94 筆
- 2026/06/0431.8*萬/坪3,228 萬81.7 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房3廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2024/05/2833.0萬/坪3,280 萬81.7 坪・16/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 582萬）
- 2024/02/1832.0萬/坪3,000 萬81.8 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2023/02/1633.2萬/坪3,300 萬81.8 坪・16/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 582萬）
- 2022/06/3029.3萬/坪2,780 萬81.7 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2021/10/0426.0萬/坪2,900 萬81.8 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 776萬）
- 2021/08/2824.7萬/坪2,751 萬111.6 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2021/08/2422.9萬/坪4,900 萬163.4 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 1,164萬）
- 2021/07/2226.0萬/坪2,383 萬81.8 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面 260萬
- 2021/02/0421.8萬/坪2,165 萬81.7 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）含增建
- 2020/12/1723.3萬/坪2,600 萬111.6 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
- 2020/11/1823.5萬/坪2,500 萬81.7 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 582萬）
- 2020/09/1119.8萬/坪2,188 萬81.3 坪・2/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 582萬）
- 2020/09/0821.6萬/坪2,350 萬81.7 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 582萬）
- 2020/08/1722.9萬/坪2,450 萬81.7 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 582萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/04 | 台中市北屯區景賢二路456號 | 31.8* | 3,228 | 81.7 | 5/20F | 住宅大樓 | 11年 | 3房3廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2024/05/28 | 台中市北屯區景賢二路456號 | 33.0 | 3,280 | 81.7 | 16/20F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 582萬） | |
| 2024/02/18 | 台中市北屯區景賢二路458號 | 32.0 | 3,000 | 81.8 | 3/20F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2023/02/16 | 台中市北屯區景賢二路458號 | 33.2 | 3,300 | 81.8 | 16/20F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 582萬） | |
| 2022/06/30 | 台中市北屯區景賢二路456號 | 29.3 | 2,780 | 81.7 | 6/20F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2021/10/04 | 台中市北屯區景賢二路458號 | 26.0 | 2,900 | 81.8 | 5/20F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 776萬） | |
| 2021/08/28 | 台中市北屯區景賢二路456號 | 24.7 | 2,751 | 111.6 | 13/20F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/08/24 | 台中市北屯區景賢二路456號 | 22.9 | 4,900 | 163.4 | 18/20F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 1,164萬） | |
| 2021/07/22 | 台中市北屯區景賢二路458號 | 26.0 | 2,383 | 81.8 | 7/20F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260萬 | |
| 2021/02/04 | 台中市北屯區景賢二路458號 | 21.8 | 2,165 | 81.7 | 3/20F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | 含增建 |
| 2020/12/17 | 台中市北屯區景賢二路458號 | 23.3 | 2,600 | 111.6 | 20/20F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/11/18 | 台中市北屯區景賢二路456號 | 23.5 | 2,500 | 81.7 | 13/20F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 582萬） | |
| 2020/09/11 | 台中市北屯區景賢二路458號 | 19.8 | 2,188 | 81.3 | 2/20F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 582萬） | |
| 2020/09/08 | 台中市北屯區景賢二路456號 | 21.6 | 2,350 | 81.7 | 9/20F | 住宅大樓 | 5年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 582萬） | |
| 2020/08/17 | 台中市北屯區景賢二路458號 | 22.9 | 2,450 | 81.7 | 20/20F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 582萬） |
顯示 15 / 95 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 3 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+9.5%
中位年化報酬
+2.5%
近三年賣出 +6.3%
賠售比例
15%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 景賢二路456號 | 2026/06/04 | 31.8 | 6.3 年 | +56.8% | ||
| 景賢二路456號 | 2024/05/28 | 29.4 | 7 年 | +33.4% | ||
| 景賢二路458號 | 2024/02/18 | 29.5 | 8.1 年 | +51.7% | ||
| 景賢二路458號 | 2023/02/16 | 29.6 | 7.1 年 | +39.8% | ||
| 景賢二路456號 | 2022/06/30 | 27.4 | 3.5 年 | +32.4% | ||
| 景賢二路458號 | 2021/10/04 | 23.8 | 7.7 年 | +12.1% | ||
| 景賢二路456號 | 2021/08/28 | 24.7 | 3 年 | +26.2% | ||
| 景賢二路456號 | 2021/08/24 | 21.9 | 5.6 年 | +1.5% |