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台中市北屯區景賢南二路13號

台中市北屯區景賢南二路13號・住宅大樓・12 樓・屋齡 19 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 9.4–34.3 萬/坪・2012/08～2025/09・共 55 筆

買賣成交紀錄最近 59 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/18
台中市北屯區景賢南二路13號
33.4萬/坪
1,020 萬
28.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
坡道機械 60萬含增建
2025/04/07
台中市北屯區景賢六路17號
34.3萬/坪
1,355 萬
33.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/11/12
台中市北屯區景賢南二路9號
31.3萬/坪
1,030 萬
32.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2024/11/11
台中市北屯區景賢南二路23號
29.7萬/坪
880 萬
29.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
含增建
2024/08/13
台中市北屯區景賢南二路9號
33.7萬/坪
1,188 萬
32.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/05/11
台中市北屯區景賢六路17號
34.1萬/坪
1,628 萬
42.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
2024/01/30
台中市北屯區景賢六路17號
27.8萬/坪
940 萬
33.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2023/10/26
台中市北屯區景賢南二路9號
26.3萬/坪
969 萬
33.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/08/16
台中市北屯區景賢南二路13號
27.3萬/坪
890 萬
29.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/05/28
台中市北屯區景賢南二路23號
26.7萬/坪
1,075 萬
37.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/04/10
台中市北屯區景賢南二路13號
21.7萬/坪
860 萬
39.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房1廳1衛
2022/07/06
台中市北屯區景賢南二路13號
26.0萬/坪
747 萬
28.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
含增建
2022/06/19
台中市北屯區景賢南二路13號
28.5萬/坪
830 萬
29.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
2022/05/25
台中市北屯區景賢南二路23號
14.6萬/坪
500 萬
34.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房2廳2衛
2021/03/11
台中市北屯區景賢南二路23號
20.1萬/坪
790 萬
29.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/18	台中市北屯區景賢南二路13號	33.4	1,020	28.7	11/12F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道機械 60萬	含增建
2025/04/07	台中市北屯區景賢六路17號	34.3	1,355	33.8	9/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/11/12	台中市北屯區景賢南二路9號	31.3	1,030	32.9	12/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/11/11	台中市北屯區景賢南二路23號	29.7	880	29.6	10/12F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/08/13	台中市北屯區景賢南二路9號	33.7	1,188	32.9	9/12F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/05/11	台中市北屯區景賢六路17號	34.1	1,628	42.1	8/12F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）	含增建
2024/01/30	台中市北屯區景賢六路17號	27.8	940	33.8	7/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/10/26	台中市北屯區景賢南二路9號	26.3	969	33.8	9/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/08/16	台中市北屯區景賢南二路13號	27.3	890	29.6	7/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/05/28	台中市北屯區景賢南二路23號	26.7	1,075	37.2	4/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/04/10	台中市北屯區景賢南二路13號	21.7	860	39.7	9/12F	住宅大樓	15年	3房1廳1衛	—
2022/07/06	台中市北屯區景賢南二路13號	26.0	747	28.7	3/12F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/06/19	台中市北屯區景賢南二路13號	28.5	830	29.2	3/12F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2022/05/25	台中市北屯區景賢南二路23號	14.6	500	34.2	9/12F	住宅大樓	14年	1房2廳2衛	—
2021/03/11	台中市北屯區景賢南二路23號	20.1	790	29.6	8/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）

顯示 15 / 55 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 3 對）

中位持有

9.9 年

中位總報酬

+94.4%

中位年化報酬

+6.1%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
景賢南二路13號	2014/06/13	17.2	2025/09/18	33.4	11.3 年	+94.4%
景賢六路17號	2014/06/30	16.7	2024/05/11	32.5	9.9 年	+94.3%
景賢六路17號	2012/10/11	13.3	2024/01/30	27.8	11.3 年	+108.9%
景賢南二路23號	2012/10/05	13.0	2021/03/11	21.0	8.4 年	+61.2%
景賢南二路9號	2013/07/15	14.9	2019/05/04	18.2	5.8 年	+22%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/04/09	台中市北屯區景賢南二路13號	18,000	519	29.6	7/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/05/05	台中市北屯區景賢六路17號	18,500	545	33.8	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/06/25	台中市北屯區景賢南二路9號	22,000	569	33.8	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/10/12	台中市北屯區景賢南二路23號	17,000	774	22.0	2/12F	住宅大樓	—
2017/10/22	台中市北屯區景賢南二路13號	20,000	757	26.4	—	店面	—	含管理費
2014/03/01	台中市北屯區景賢南二路23號	12,000	417	28.7	3/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2014/01/01	台中市北屯區景賢南二路13號	16,000	797	15.1	9/12F	住宅大樓	3房2廳1衛
2013/07/15	台中市北屯區景賢南二路13號	16,000	770	15.7	9/12F	住宅大樓	3房2廳1衛
2013/06/08	台中市北屯區景賢南二路13號	17,000	645	26.4	—	店面	1房1廳1衛	含管理費
2012/11/20	台中市北屯區景賢南二路23號	15,000	493	30.5	1/12F	住宅大樓	1房1廳1衛