近一年中位單價
36.1萬/坪
+4.0%vs 北屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 40.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 13.0–41.8 萬/坪・2014/04～2025/11・共 66 筆買賣成交紀錄 最近 66 筆
- 2025/11/3036.1萬/坪1,460 萬35.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
- 2024/03/3140.7萬/坪1,250 萬28.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/01/1140.0萬/坪1,345 萬28.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/01/0437.1萬/坪1,380 萬35.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/10/2741.8萬/坪1,333 萬28.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面 130萬
- 2023/02/2029.3萬/坪1,160 萬39.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2022/06/1120.7萬/坪950 萬45.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2022/03/0325.9萬/坪1,050 萬40.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
- 2022/02/1929.4萬/坪615 萬18.2 坪・9/12F・公寓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2022/01/2324.5萬/坪578 萬23.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
- 2021/12/0526.5萬/坪960 萬28.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2021/08/1521.0萬/坪800 萬28.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2021/04/0419.3萬/坪750 萬28.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2021/01/2220.9萬/坪960 萬45.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
- 2020/10/1923.3萬/坪750 萬28.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/30 | 台中市北屯區東山路1段147巷266號 | 36.1 | 1,460 | 35.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | 含增建 |
| 2024/03/31 | 台中市北屯區東山路1段147巷268號 | 40.7 | 1,250 | 28.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/01/11 | 台中市北屯區東山路1段147巷268號 | 40.0 | 1,345 | 28.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/01/04 | 台中市北屯區東山路1段147巷266號 | 37.1 | 1,380 | 35.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/10/27 | 台中市北屯區東山路1段147巷268號 | 41.8 | 1,333 | 28.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2023/02/20 | 台中市北屯區東山路1段147巷268號 | 29.3 | 1,160 | 39.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/06/11 | 台中市北屯區東山路1段147巷266號 | 20.7 | 950 | 45.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/03 | 台中市北屯區東山路1段147巷266號 | 25.9 | 1,050 | 40.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/02/19 | 台中市北屯區東山路1段147巷272號 | 29.4 | 615 | 18.2 | 9/12F | 公寓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2022/01/23 | 台中市北屯區東山路1段147巷272號 | 24.5 | 578 | 23.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 5年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/12/05 | 台中市北屯區東山路1段147巷270號 | 26.5 | 960 | 28.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2021/08/15 | 台中市北屯區東山路1段147巷270號 | 21.0 | 800 | 28.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2021/04/04 | 台中市北屯區東山路1段147巷268號 | 19.3 | 750 | 28.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2021/01/22 | 台中市北屯區東山路1段147巷266號 | 20.9 | 960 | 45.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/10/19 | 台中市北屯區東山路1段147巷268號 | 23.3 | 750 | 28.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） |
顯示 15 / 66 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 5 對）
中位持有
5.5 年
中位總報酬
+15.3%
中位年化報酬
+3.3%
近三年賣出 +8.5%
賠售比例
30%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東山路1段147巷266號 | 2025/11/30 | 31.8 | 11.6 年 | +71.1% | ||
| 東山路1段147巷268號 | 2024/03/31 | 36.6 | 3.4 年 | +66.7% | ||
| 東山路1段147巷268號 | 2024/01/11 | 34.0 | 9.7 年 | +66.2% | ||
| 東山路1段147巷266號 | 2024/01/04 | 34.1 | 1.8 年 | +31.4% | ||
| 東山路1段147巷268號 | 2023/10/27 | 41.8 | 9.5 年 | +117.5% | ||
| 東山路1段147巷268號 | 2023/02/20 | 29.3 | 5.9 年 | +70.6% | ||
| 東山路1段147巷266號 | 2022/06/11 | 20.7 | 8.1 年 | +9.7% | ||
| 東山路1段147巷266號 | 2022/03/03 | 25.9 | 5.6 年 | +33.8% |