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台中市北屯區水景街88巷17號

台中市北屯區水景街88巷17號・華廈・6 樓・屋齡 36 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 555 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 9.6–27.2 萬/坪・2013/02～2023/12・共 36 筆

買賣成交紀錄最近 38 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/12/03
台中市北屯區水景街88巷17號
23.6萬/坪
730 萬
30.9 坪・5/6F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳1衛
2023/11/27
台中市北屯區水景街88巷11號
27.2萬/坪
830 萬
30.5 坪・4/6F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
坡道機械 100萬含增建
2023/05/18
台中市北屯區水景街88巷7號
25.5萬/坪
800 萬
31.4 坪・1/6F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2023/02/27
台中市北屯區水景街88巷11號
21.3萬/坪
650 萬
30.5 坪・4/6F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2022/09/08
台中市北屯區水景街88巷17號
22.0萬/坪
680 萬
30.9 坪・2/6F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2022/04/28
台中市北屯區水景街88巷3號
21.4萬/坪
940 萬
34.9 坪・3/6F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/02/20
台中市北屯區水景街88巷23號
19.9萬/坪
850 萬
42.7 坪・6/6F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2021/12/13
台中市北屯區水景街88巷21號
22.4萬/坪
780 萬
34.8 坪・5/6F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2021/10/25
台中市北屯區水景街88巷3號
17.1萬/坪
708 萬
41.3 坪・3/6F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2021/09/12
台中市北屯區水景街88巷23號
15.5萬/坪
663 萬
42.7 坪・6/6F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2021/09/03
台中市北屯區水景街88巷17號
15.0萬/坪
465 萬
30.9 坪・2/6F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳1衛
2021/05/08
台中市北屯區水景街88巷21號
15.8萬/坪
550 萬
34.8 坪・5/6F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2021/03/06
台中市北屯區水景街88巷7號
22.9萬/坪
718 萬
31.4 坪・1/6F・華廈・屋齡 30 年・3房1廳2衛
含增建
2021/01/17
台中市北屯區水景街88巷7號
14.1萬/坪
485 萬
34.4 坪・5/6F・華廈・屋齡 30 年・3房1廳1衛
2020/08/21
台中市北屯區水景街88巷7號
19.1萬/坪
600 萬
31.4 坪・1/6F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/12/03	台中市北屯區水景街88巷17號	23.6	730	30.9	5/6F	華廈	33年	3房2廳1衛	—
2023/11/27	台中市北屯區水景街88巷11號	27.2	830	30.5	4/6F	華廈	33年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2023/05/18	台中市北屯區水景街88巷7號	25.5	800	31.4	1/6F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/27	台中市北屯區水景街88巷11號	21.3	650	30.5	4/6F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2022/09/08	台中市北屯區水景街88巷17號	22.0	680	30.9	2/6F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2022/04/28	台中市北屯區水景街88巷3號	21.4	940	34.9	3/6F	華廈	31年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/02/20	台中市北屯區水景街88巷23號	19.9	850	42.7	6/6F	華廈	31年	4房2廳2衛	—
2021/12/13	台中市北屯區水景街88巷21號	22.4	780	34.8	5/6F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/25	台中市北屯區水景街88巷3號	17.1	708	41.3	3/6F	華廈	31年	4房2廳2衛	—
2021/09/12	台中市北屯區水景街88巷23號	15.5	663	42.7	6/6F	華廈	31年	4房2廳2衛	—
2021/09/03	台中市北屯區水景街88巷17號	15.0	465	30.9	2/6F	華廈	31年	3房2廳1衛	—
2021/05/08	台中市北屯區水景街88巷21號	15.8	550	34.8	5/6F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/06	台中市北屯區水景街88巷7號	22.9	718	31.4	1/6F	華廈	30年	3房1廳2衛	—	含增建
2021/01/17	台中市北屯區水景街88巷7號	14.1	485	34.4	5/6F	華廈	30年	3房1廳1衛	—
2020/08/21	台中市北屯區水景街88巷7號	19.1	600	31.4	1/6F	華廈	30年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 1 對）

中位持有

1.6 年

中位總報酬

+29.1%

中位年化報酬

+13.9%

近三年賣出 +38.7%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
水景街88巷11號	2023/02/27	21.3	2023/11/27	27.2	0.7 年	+27.7%
水景街88巷11號	2018/02/25	13.4	2023/02/27	21.3	5 年	+58.5%
水景街88巷17號	2021/09/03	15.0	2022/09/08	22.0	1 年	+46.2%
水景街88巷3號	2021/10/25	17.1	2022/04/28	22.7	0.5 年	+32.8%
水景街88巷21號	2021/05/08	15.8	2021/12/13	22.4	0.6 年	+41.8%
水景街88巷3號	2020/08/20	16.9	2021/10/25	17.1	1.2 年	+1.1%
水景街88巷17號	2015/03/03	12.4	2021/09/03	15.0	6.5 年	+20.8%
水景街88巷7號	2016/05/16	11.9	2021/01/17	14.1	4.7 年	+18.9%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/09	台中市北屯區水景街88巷11號	9,000	374	24.0	6/6F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2025/11/22	台中市北屯區水景街88巷17號	18,000	737	24.5	2/6F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/06/28	台中市北屯區水景街88巷11號	9,000	374	24.0	6/6F	華廈	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/05/18	台中市北屯區水景街88巷17號	21,000	860	24.5	5/6F	華廈	3房2廳1衛
2024/12/01	台中市北屯區水景街88巷17號	18,000	737	24.5	2/6F	華廈	3房2廳2衛
2024/09/21	台中市北屯區水景街88巷17號	18,000	737	24.5	2/6F	華廈	3房2廳2衛
2024/07/20	台中市北屯區水景街88巷11號	9,000	374	24.0	6/6F	華廈	2房2廳2衛
2024/04/27	台中市北屯區水景街88巷17號	19,000	777	24.5	5/6F	華廈	3房2廳1衛