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台中市北屯區松竹五路1段201號

台中市北屯區松竹五路1段201號・透天厝・12 樓・屋齡 6 年・18 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

44.9萬/坪

+29.4%vs 北屯區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 47.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 707 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 11.7–57.2 萬/坪・2018/10～2026/04・歷年共 176 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 176 筆

2026/04/12
台中市北屯區松竹五路1段201號
40.0*萬/坪
1,700 萬
33.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）含增建
2025/10/10
台中市北屯區松竹五路1段203號
49.8萬/坪
1,430 萬
24.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/05/26
台中市北屯區松竹五路1段201號
49.5萬/坪
1,800 萬
32.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/09/15
台中市北屯區松竹五路1段203號
57.2萬/坪
2,120 萬
33.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/03/14
台中市北屯區松竹五路1段201號
51.9萬/坪
1,468 萬
24.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬
2024/02/25
台中市北屯區松竹五路1段203號
46.2萬/坪
1,585 萬
30.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/22
台中市北屯區松竹五路1段201號
47.4萬/坪
1,700 萬
31.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/14
台中市北屯區松竹五路1段203號
45.0萬/坪
1,310 萬
24.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/10/30
台中市北屯區松竹五路1段201號
46.5萬/坪
1,398 萬
25.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/09/09
台中市北屯區松竹五路1段201號
38.9萬/坪
1,650 萬
32.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2023/04/09
台中市北屯區松竹五路1段203號
44.6萬/坪
1,305 萬
25.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2023/02/04
台中市北屯區松竹五路1段203號
45.0萬/坪
1,310 萬
24.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/08/28
台中市北屯區松竹五路1段203號
46.3萬/坪
1,588 萬
30.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
2022/05/23
台中市北屯區松竹五路1段201號
35.3萬/坪
1,382 萬
33.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/05/11
台中市北屯區松竹五路1段201號
43.5萬/坪
1,321 萬
25.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/12	台中市北屯區松竹五路1段201號	40.0*	1,700	33.7	3/12F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）	含增建
2025/10/10	台中市北屯區松竹五路1段203號	49.8	1,430	24.8	8/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/05/26	台中市北屯區松竹五路1段201號	49.5	1,800	32.4	6/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/09/15	台中市北屯區松竹五路1段203號	57.2	2,120	33.7	6/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/03/14	台中市北屯區松竹五路1段201號	51.9	1,468	24.8	5/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2024/02/25	台中市北屯區松竹五路1段203號	46.2	1,585	30.1	5/12F	住宅大樓	3年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/22	台中市北屯區松竹五路1段201號	47.4	1,700	31.8	2/12F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/14	台中市北屯區松竹五路1段203號	45.0	1,310	24.8	3/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/10/30	台中市北屯區松竹五路1段201號	46.5	1,398	25.9	9/12F	住宅大樓	3年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/09/09	台中市北屯區松竹五路1段201號	38.9	1,650	32.4	2/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2023/04/09	台中市北屯區松竹五路1段203號	44.6	1,305	25.9	4/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/02/04	台中市北屯區松竹五路1段203號	45.0	1,310	24.8	12/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/08/28	台中市北屯區松竹五路1段203號	46.3	1,588	30.1	8/12F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）	含增建
2022/05/23	台中市北屯區松竹五路1段201號	35.3	1,382	33.7	5/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/05/11	台中市北屯區松竹五路1段201號	43.5	1,321	25.9	9/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 9 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+52.2%

中位年化報酬

+10.3%

近三年賣出 +11.1%

賠售比例

12%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松竹五路1段201號	2018/11/16	25.5	2026/04/12	40.0	7.4 年	+56.7%
松竹五路1段203號	2019/07/24	27.4	2025/10/10	42.6	6.2 年	+55.4%
松竹五路1段201號	2018/11/11	26.2	2025/05/26	43.7	6.5 年	+66.9%
松竹五路1段203號	2018/10/28	26.2	2024/09/15	49.9	5.9 年	+90.8%
松竹五路1段201號	2018/10/12	26.5	2024/03/14	51.9	5.4 年	+96%
松竹五路1段203號	2018/10/19	26.3	2024/02/25	40.8	5.4 年	+54.8%
松竹五路1段201號	2021/06/24	25.2	2023/11/22	41.9	2.4 年	+66.2%
松竹五路1段203號	2018/10/26	26.1	2023/11/14	39.0	5.1 年	+49.4%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/22	台中市北屯區松竹五路1段201號	28,742	707	31.8	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/10	台中市北屯區松竹五路1段201號	24,000	714	24.8	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/01/14	台中市北屯區松竹五路1段201號	22,400	668	24.8	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/07/29	台中市北屯區松竹五路1段209號	80,000	1,233	56.0	—	店面	3房2廳3衛	含裝潢含管理費