近一年中位單價
40.0萬/坪
+15.3%vs 北屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 43.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 656 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 21.4–53.1 萬/坪・2020/05～2025/10・歷年共 134 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 134 筆
- 2025/10/1240.0萬/坪1,700 萬37.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/07/3143.5萬/坪1,830 萬37.6 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/03/0146.1萬/坪1,500 萬28.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/10/2746.1萬/坪1,500 萬28.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/08/2941.8萬/坪1,900 萬40.8 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
- 2024/06/1553.1萬/坪1,698 萬28.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/05/1145.4萬/坪1,608 萬31.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/04/0437.7萬/坪1,410 萬37.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
- 2024/03/3043.3萬/坪1,420 萬28.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/03/1748.2萬/坪1,560 萬28.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/12/0341.6萬/坪1,760 萬37.6 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/11/0242.9萬/坪1,530 萬31.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/10/1441.7萬/坪1,375 萬28.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/09/0843.2萬/坪1,418 萬28.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/05/3037.3萬/坪1,250 萬28.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/12 | 台中市北屯區松竹五路1段290號 | 40.0 | 1,700 | 37.6 | 3/13F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/07/31 | 台中市北屯區松竹五路1段290號 | 43.5 | 1,830 | 37.6 | 12/13F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/03/01 | 台中市北屯區松竹五路1段290號 | 46.1 | 1,500 | 28.3 | 5/13F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/10/27 | 台中市北屯區松竹五路1段292號 | 46.1 | 1,500 | 28.4 | 9/13F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/08/29 | 台中市北屯區松竹五路1段282號 | 41.8 | 1,900 | 40.8 | 1/13F | 住宅大樓 | 3年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | 含增建 |
| 2024/06/15 | 台中市北屯區松竹五路1段292號 | 53.1 | 1,698 | 28.3 | 12/13F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/05/11 | 台中市北屯區松竹五路1段292號 | 45.4 | 1,608 | 31.2 | 11/13F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/04/04 | 台中市北屯區松竹五路1段292號 | 37.7 | 1,410 | 37.4 | 4/13F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/30 | 台中市北屯區松竹五路1段290號 | 43.3 | 1,420 | 28.3 | 2/13F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/03/17 | 台中市北屯區松竹五路1段290號 | 48.2 | 1,560 | 28.3 | 10/13F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/12/03 | 台中市北屯區松竹五路1段290號 | 41.6 | 1,760 | 37.6 | 2/13F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/11/02 | 台中市北屯區松竹五路1段292號 | 42.9 | 1,530 | 31.2 | 6/13F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/10/14 | 台中市北屯區松竹五路1段292號 | 41.7 | 1,375 | 28.3 | 6/13F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/09/08 | 台中市北屯區松竹五路1段290號 | 43.2 | 1,418 | 28.3 | 11/13F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/05/30 | 台中市北屯區松竹五路1段292號 | 37.3 | 1,250 | 28.3 | 3/13F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 12 對）
中位持有
1.6 年
中位總報酬
+32.7%
中位年化報酬
+15.6%
近三年賣出 +16.9%
賠售比例
9%
兩年內轉手
55%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松竹五路1段290號 | 2025/10/12 | 36.4 | 5.1 年 | +64% | ||
| 松竹五路1段290號 | 2025/07/31 | 39.2 | 4.1 年 | +66.4% | ||
| 松竹五路1段290號 | 2025/03/01 | 40.1 | 3.9 年 | +63% | ||
| 松竹五路1段292號 | 2024/10/27 | 40.1 | 4.5 年 | +68.3% | ||
| 松竹五路1段292號 | 2024/06/15 | 45.4 | 3 年 | +60.8% | ||
| 松竹五路1段292號 | 2024/05/11 | 39.9 | 4 年 | +68% | ||
| 松竹五路1段292號 | 2024/04/04 | 37.7 | 3.8 年 | +58.6% | ||
| 松竹五路1段290號 | 2024/03/30 | 37.9 | 3.6 年 | +64.1% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/16 | 台中市北屯區松竹五路1段292號 | 23,000 | 704 | 28.3 | 9/13F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2026/04/16 | 台中市北屯區松竹五路1段292號 | 24,800 | 741 | 28.3 | 13/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/15 | 台中市北屯區松竹五路1段292號 | 22,500 | 608 | 31.2 | 8/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/15 | 台中市北屯區松竹五路1段292號 | 20,000 | 536 | 37.4 | 2/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/24 | 台中市北屯區松竹五路1段292號 | 22,900 | 638 | 31.2 | 5/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/09/06 | 台中市北屯區松竹五路1段292號 | 19,900 | 542 | 31.2 | 5/13F | 住宅大樓 | ||
| 2023/09/02 | 台中市北屯區松竹五路1段292號 | 24,000 | 707 | 31.2 | 5/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/08/31 | 台中市北屯區松竹五路1段290號 | 25,000 | 612 | 37.6 | 3/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/07/29 | 台中市北屯區松竹五路1段292號 | 23,800 | 734 | 28.4 | 13/13F | 住宅大樓 | 含租約 | |
| 2023/04/10 | 台中市北屯區松竹五路1段290號 | 22,500 | 704 | 28.3 | 8/13F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 |
顯示 10 / 17 筆