近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北屯區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 39.7 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 13.7–44.5 萬/坪・2018/01～2025/03・共 146 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/03/3037.7萬/坪1,070 萬26.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/10/2734.7萬/坪1,296 萬35.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/09/1632.5萬/坪1,335 萬35.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/04/2644.5萬/坪1,250 萬26.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/03/0341.8萬/坪1,235 萬24.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/12/2042.6萬/坪1,143 萬25.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/04/3036.9萬/坪1,050 萬26.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/01/1334.3萬/坪1,050 萬24.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2022/10/2433.5萬/坪1,028 萬24.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2022/04/1826.5萬/坪1,120 萬34.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2021/11/1331.2萬/坪900 萬26.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2021/09/2628.8萬/坪785 萬24.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2021/08/1526.9萬/坪750 萬24.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2021/08/0924.7萬/坪810 萬24.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2021/07/1323.4萬/坪930 萬39.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/30 | 台中市北屯區環中東路2段285號 | 37.7 | 1,070 | 26.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/10/27 | 台中市北屯區環中東路2段283號 | 34.7 | 1,296 | 35.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/09/16 | 台中市北屯區環中東路2段283號 | 32.5 | 1,335 | 35.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/04/26 | 台中市北屯區環中東路2段285號 | 44.5 | 1,250 | 26.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/03/03 | 台中市北屯區環中東路2段285號 | 41.8 | 1,235 | 24.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 5年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/12/20 | 台中市北屯區環中東路2段285號 | 42.6 | 1,143 | 25.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/04/30 | 台中市北屯區環中東路2段285號 | 36.9 | 1,050 | 26.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/01/13 | 台中市北屯區環中東路2段285號 | 34.3 | 1,050 | 24.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2022/10/24 | 台中市北屯區環中東路2段285號 | 33.5 | 1,028 | 24.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2022/04/18 | 台中市北屯區環中東路2段285號 | 26.5 | 1,120 | 34.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2021/11/13 | 台中市北屯區環中東路2段285號 | 31.2 | 900 | 26.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2021/09/26 | 台中市北屯區環中東路2段283號 | 28.8 | 785 | 24.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2021/08/15 | 台中市北屯區環中東路2段285號 | 26.9 | 750 | 24.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2021/08/09 | 台中市北屯區環中東路2段285號 | 24.7 | 810 | 24.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2021/07/13 | 台中市北屯區環中東路2段285號 | 23.4 | 930 | 39.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 5 對）
中位持有
2.3 年
中位總報酬
+32.9%
中位年化報酬
+13.8%
近三年賣出 +13.6%
賠售比例
10%
兩年內轉手
43%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 環中東路2段285號 | 2025/03/30 | 35.2 | 6.7 年 | +94.5% | ||
| 環中東路2段283號 | 2024/10/27 | 33.1 | 6.1 年 | +105.4% | ||
| 環中東路2段283號 | 2024/09/16 | 32.2 | 5.8 年 | +107.9% | ||
| 環中東路2段285號 | 2024/03/03 | 39.4 | 1.1 年 | +17.6% | ||
| 環中東路2段285號 | 2023/12/20 | 39.3 | 5.3 年 | +121.6% | ||
| 環中東路2段285號 | 2023/04/30 | 34.6 | 4 年 | +69.4% | ||
| 環中東路2段285號 | 2023/01/13 | 33.5 | 1.4 年 | +29.6% | ||
| 環中東路2段285號 | 2022/10/24 | 32.2 | 2.8 年 | +69.1% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/22 | 台中市北屯區環中東路2段285號 | 22,000 | 688 | 24.9 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/19 | 台中市北屯區環中東路2段285號 | 22,000 | 724 | 26.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/06/21 | 台中市北屯區環中東路2段285號 | 17,800 | 585 | 26.3 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/08/29 | 台中市北屯區環中東路2段285號 | 20,000 | 658 | 26.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |