近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北屯區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 35.5 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 502 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 10.4–41.7 萬/坪・2012/10～2025/06・歷年共 69 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 69 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 69 筆
- 2025/06/2537.6萬/坪1,270 萬28.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/10/0441.7萬/坪1,350 萬27.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/05/2837.4萬/坪1,577 萬36.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/04/1333.0萬/坪1,110 萬27.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
- 2024/04/0433.6萬/坪1,100 萬30.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/12/3025.8萬/坪910 萬27.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/07/1129.3萬/坪1,380 萬38.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛坡道平面 260萬
- 2023/05/2528.1萬/坪1,068 萬31.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/05/2127.3萬/坪1,268 萬39.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2022/12/1028.0萬/坪930 萬30.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2022/11/0926.4萬/坪1,270 萬48.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳1衛
- 2022/10/1730.9萬/坪1,020 萬30.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2022/07/2024.7萬/坪830 萬30.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2022/03/2029.5萬/坪1,238 萬39.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2022/03/1124.8萬/坪1,170 萬39.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/25 | 台中市北屯區和福路236號 | 37.6 | 1,270 | 28.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/10/04 | 台中市北屯區和福路236號 | 41.7 | 1,350 | 27.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/05/28 | 台中市北屯區和福路228號 | 37.4 | 1,577 | 36.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/04/13 | 台中市北屯區和福路236號 | 33.0 | 1,110 | 27.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | 含增建 |
| 2024/04/04 | 台中市北屯區和福路236號 | 33.6 | 1,100 | 30.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/12/30 | 台中市北屯區和福路236號 | 25.8 | 910 | 27.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/07/11 | 台中市北屯區和福路228號 | 29.3 | 1,380 | 38.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 260萬 | |
| 2023/05/25 | 台中市北屯區和福路236號 | 28.1 | 1,068 | 31.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/05/21 | 台中市北屯區和福路230號 | 27.3 | 1,268 | 39.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2022/12/10 | 台中市北屯區和福路236號 | 28.0 | 930 | 30.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2022/11/09 | 台中市北屯區和福路230號 | 26.4 | 1,270 | 48.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/10/17 | 台中市北屯區和福路236號 | 30.9 | 1,020 | 30.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2022/07/20 | 台中市北屯區和福路236號 | 24.7 | 830 | 30.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2022/03/20 | 台中市北屯區和福路230號 | 29.5 | 1,238 | 39.2 | 2/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2022/03/11 | 台中市北屯區和福路230號 | 24.8 | 1,170 | 39.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+23.6%
中位年化報酬
+9.3%
近三年賣出 +15.9%
賠售比例
17%
兩年內轉手
22%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和福路236號 | 2025/06/25 | 34.0 | 4.1 年 | +62.8% | ||
| 和福路236號 | 2024/10/04 | 37.1 | 0.8 年 | +48.4% | ||
| 和福路228號 | 2024/05/28 | 34.6 | 7.3 年 | +115.1% | ||
| 和福路236號 | 2023/12/30 | 25.0 | 4.2 年 | +51.7% | ||
| 和福路236號 | 2022/12/10 | 26.3 | 5.7 年 | +53.7% | ||
| 和福路230號 | 2022/11/09 | 26.4 | 0.7 年 | +8.5% | ||
| 和福路236號 | 2022/07/20 | 23.5 | 0.6 年 | +23.9% | ||
| 和福路230號 | 2022/03/20 | 28.0 | 2.3 年 | +57.7% |
租賃紀錄 最近 13 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/29 | 台中市北屯區和福路228號 | 17,000 | 502 | 33.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/13 | 台中市北屯區和福路228號 | 21,000 | 582 | 31.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 含增建 | |
| 2026/03/10 | 台中市北屯區和福路232號 | 17,300 | 436 | 39.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 含租約含管理費續租 | |
| 2025/07/30 | 台中市北屯區和福路230號 | 25,000 | 559 | 39.4 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/20 | 台中市北屯區和福路232號 | 17,300 | 436 | 39.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2024/02/23 | 台中市北屯區和福路232號 | 17,300 | 436 | 39.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2023/03/25 | 台中市北屯區和福路232號 | 16,300 | 410 | 39.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2022/12/24 | 台中市北屯區和福路228號 | 24,000 | 512 | 38.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/11/16 | 台中市北屯區和福路232號 | 15,300 | 387 | 39.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2021/12/16 | 台中市北屯區和福路232號 | 15,300 | 387 | 39.7 | 3/12F | 住宅大樓 |
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