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台中市北屯區軍福七路36號

台中市北屯區軍福七路36號・華廈・12 樓・屋齡 21 年・10 棟

近一年中位單價

30.0萬/坪

-9.0%vs 北屯區n=5

一年漲跌

-15.4%

近三年中位 31.8 萬/坪

近一年成交

5筆

+16.7%vs 前一年近半年 +33%

租金報酬率

2.33%

月租 582 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 12.1–39.9 萬/坪・2012/07～2026/03・共 168 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・53 對（近三年 9 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+20.0%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 +12.9%

賠售比例

11%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
軍福七路36號	2018/05/28	17.2	2025/09/30	32.5	7.3 年	+89.5%
軍福七路36號	2020/05/13	19.0	2025/03/23	35.9	4.9 年	+88.9%
軍福七路36號	2016/09/29	17.1	2025/03/09	37.5	8.4 年	+119.6%
軍福七路36號	2018/11/05	17.4	2024/07/21	35.4	5.7 年	+103.9%
軍福七路36號	2019/10/28	20.0	2024/04/05	39.9	4.4 年	+99.1%
軍福七路36號	2015/05/25	17.2	2024/02/06	32.5	8.7 年	+88.8%
軍福七路36號	2021/07/30	23.6	2023/12/17	32.2	2.4 年	+36%
軍福七路36號	2017/12/21	16.2	2023/12/09	33.3	6 年	+106.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/22	台中市北屯區軍福十七路48號	30.2	1,180	32.1	9/9F	華廈	20年	3房2廳1衛	—
2026/03/12	台中市北屯區軍福十七路38號	30.0	1,188	32.6	6/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2026/01/19	台中市北屯區軍福十七路36號	29.9	728	24.4	2/9F	華廈	20年	2房2廳1衛	—
2026/01/04	台中市北屯區軍福七路36號	30.0	1,328	35.1	3/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2025/09/30	台中市北屯區軍福七路36號	32.5	1,080	28.6	12/12F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2025/07/12	台中市北屯區軍福七路36號	30.4	1,150	28.6	7/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2025/07/08	台中市北屯區軍福七路36號	31.4	1,191	28.7	11/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2025/03/23	台中市北屯區軍福七路36號	35.9	1,190	28.6	5/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2025/03/09	台中市北屯區軍福七路36號	37.5	1,230	28.6	7/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2024/08/12	台中市北屯區軍福十七路36號	34.4	1,077	24.3	1/9F	華廈	19年	2房2廳1衛	—
2024/07/21	台中市北屯區軍福七路36號	35.4	1,250	26.9	11/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2024/07/17	台中市北屯區軍福十七路32號	25.1	750	22.8	9/9F	華廈	19年	2房1廳1衛	—
2024/04/05	台中市北屯區軍福七路36號	39.9	1,245	28.7	6/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2024/02/06	台中市北屯區軍福七路36號	32.5	1,012	26.9	5/12F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2023/12/17	台中市北屯區軍福七路36號	32.2	1,170	27.2	10/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2023/12/15	台中市北屯區軍福十七路40號	27.5	1,170	35.6	1/9F	華廈	18年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/12/09	台中市北屯區軍福七路36號	33.3	1,175	26.9	8/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2023/11/28	台中市北屯區軍福七路36號	28.4	1,400	40.1	10/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/09/09	台中市北屯區軍福七路36號	33.6	1,058	26.9	8/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2023/09/04	台中市北屯區軍福七路36號	30.2	1,300	38.5	3/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/08/29	台中市北屯區軍福七路36號	31.1	1,150	28.6	10/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2023/07/23	台中市北屯區軍福七路36號	30.3	1,355	40.1	8/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/06/27	台中市北屯區軍福七路36號	33.7	1,045	26.9	9/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2023/04/08	台中市北屯區軍福七路36號	29.6	1,290	35.1	1/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/04/03	台中市北屯區軍福七路36號	30.0	1,000	28.7	10/12F	住宅大樓	11年	1房2廳1衛	—
2023/03/25	台中市北屯區軍福七路36號	31.4	975	28.5	3/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2023/03/14	台中市北屯區軍福七路36號	30.0	1,140	28.7	9/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2022/10/31	台中市北屯區軍福七路36號	29.4	1,298	40.1	7/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/10/10	台中市北屯區軍福十七路36號	18.3	572	24.3	1/9F	華廈	17年	2房1廳1衛	—
2022/08/18	台中市北屯區軍福十七路50號	24.7	740	30.0	3/9F	華廈	17年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/06/25	台中市北屯區軍福七路36號	30.7	975	27.2	8/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2022/06/07	台中市北屯區軍福七路36號	24.2	900	37.1	7/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2022/06/01	台中市北屯區軍福七路36號	27.6	1,200	35.1	1/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2022/05/28	台中市北屯區軍福十七路42號	29.3	882	23.1	7/9F	華廈	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/04/30	台中市北屯區軍福七路36號	26.9	1,260	38.4	6/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2022/04/06	台中市北屯區軍福十七路42號	23.2	699	23.1	7/9F	華廈	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/03/12	台中市北屯區軍福七路36號	29.7	1,168	35.0	4/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/12/16	台中市北屯區軍福十七路50號	21.7	650	22.9	3/9F	華廈	16年	2房1廳1衛	—
2021/12/09	台中市北屯區軍福七路36號	25.6	968	28.6	4/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2021/09/08	台中市北屯區軍福七路36號	24.9	810	28.6	10/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬
2021/08/12	台中市北屯區軍福七路36號	23.5	890	37.9	12/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2021/07/30	台中市北屯區軍福七路36號	23.6	860	27.2	10/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2021/07/21	台中市北屯區軍福七路36號	21.6	1,030	38.4	10/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/07/10	台中市北屯區軍福十七路36號	21.3	520	24.4	5/9F	華廈	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/06/23	台中市北屯區軍福七路36號	21.4	690	28.6	10/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2021/04/21	台中市北屯區軍福七路36號	24.3	784	26.9	9/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2021/04/02	台中市北屯區軍福七路36號	23.8	945	35.0	11/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/11/17	台中市北屯區軍福七路36號	20.8	652	28.5	3/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械 60萬
2020/10/05	台中市北屯區軍福七路36號	20.2	745	28.6	11/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2020/10/01	台中市北屯區軍福七路36號	20.3	670	28.5	12/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2020/09/20	台中市北屯區軍福七路36號	17.0	808	47.5	1/12F	公寓	9年	3房2廳2衛	—
2020/09/20	台中市北屯區軍福七路36號	20.3	865	42.7	5/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/09/08	台中市北屯區軍福七路36號	18.6	825	35.0	12/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/07/10	台中市北屯區軍福七路36號	21.7	720	28.6	11/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2020/06/25	台中市北屯區軍福七路36號	18.7	588	26.9	12/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2020/05/29	台中市北屯區軍福七路36號	19.0	685	26.9	5/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2020/05/29	台中市北屯區軍福七路36號	21.3	670	27.2	10/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2020/05/13	台中市北屯區軍福七路36號	19.0	630	28.6	5/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2020/04/25	台中市北屯區軍福七路36號	20.5	650	27.2	11/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2020/04/16	台中市北屯區軍福七路36號	17.6	1,000	38.4	12/12F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2020/04/12	台中市北屯區軍福十七路38號	20.2	800	32.6	1/9F	華廈	15年	3房2廳1衛	—
2020/04/09	台中市北屯區軍福七路36號	20.1	657	28.5	9/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2020/02/06	台中市北屯區軍福十七路32號	19.2	600	24.3	7/9F	華廈	14年	2房2廳1衛	—
2020/01/08	台中市北屯區軍福七路36號	17.6	636	26.9	5/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2019/10/28	台中市北屯區軍福七路36號	20.0	675	28.7	6/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2019/09/04	台中市北屯區軍福七路36號	18.2	670	36.9	5/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2019/08/01	台中市北屯區軍福七路36號	18.5	700	28.7	12/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2019/06/19	台中市北屯區軍福七路36號	16.8	730	35.0	6/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/05/13	台中市北屯區軍福七路36號	18.0	590	28.5	10/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2019/02/25	台中市北屯區軍福十七路38號	17.4	690	32.6	7/9F	華廈	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/02/01	台中市北屯區軍福七路36號	16.6	628	28.7	9/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2018/12/17	台中市北屯區軍福七路36號	18.9	722	35.1	2/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械 60萬
2018/12/09	台中市北屯區軍福七路36號	17.7	587	28.6	8/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2018/11/23	台中市北屯區軍福十七路50號	17.5	525	30.0	3/9F	華廈	13年	2房1廳2衛	—
2018/11/22	台中市北屯區軍福七路36號	15.7	775	40.2	2/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2018/11/17	台中市北屯區軍福七路36號	17.1	680	35.0	8/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2018/11/05	台中市北屯區軍福七路36號	17.4	587	26.9	11/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2018/10/26	台中市北屯區軍福七路36號	18.6	575	27.2	6/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械 70萬
2018/09/21	台中市北屯區軍福七路36號	17.4	660	28.7	11/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2018/09/02	台中市北屯區軍福七路36號	16.4	605	28.6	11/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2018/08/07	台中市北屯區軍福七路36號	15.7	631	35.1	2/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2018/07/06	台中市北屯區軍福七路36號	15.3	560	28.8	2/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2018/06/06	台中市北屯區軍福十七路42號	17.7	536	23.2	3/9F	華廈	13年	2房2廳1衛	—
2018/06/05	台中市北屯區軍福七路36號	15.3	580	28.6	9/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2018/05/28	台中市北屯區軍福七路36號	17.2	570	33.2	12/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2018/05/08	台中市北屯區軍福七路36號	16.7	595	27.2	9/12F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2018/04/26	台中市北屯區軍福七路36號	17.9	572	28.6	6/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道機械 60萬
2018/04/09	台中市北屯區軍福七路36號	18.7	618	28.5	12/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2018/04/09	台中市北屯區軍福七路36號	18.1	588	28.6	10/12F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	坡道機械 70萬
2018/01/26	台中市北屯區軍福七路36號	17.4	690	39.6	11/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2017/12/28	台中市北屯區軍福七路36號	18.0	550	27.2	9/12F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	坡道機械 60萬
2017/12/21	台中市北屯區軍福七路36號	16.2	570	26.9	8/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2017/12/14	台中市北屯區軍福七路36號	15.2	575	28.6	12/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2017/12/12	台中市北屯區軍福七路36號	18.0	568	31.5	9/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2017/12/04	台中市北屯區軍福七路36號	16.9	625	28.6	10/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2017/11/27	台中市北屯區軍福七路36號	18.2	577	28.5	6/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道機械 60萬
2017/11/19	台中市北屯區軍福十七路40號	15.5	660	35.6	3/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2017/08/12	台中市北屯區軍福七路36號	16.1	610	28.7	9/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/09	台中市北屯區軍福十七路38號	0.1	2	39.6	7/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	續租
2026/04/10	台中市北屯區軍福十七路42號	0.1	2	23.2	1/9F	華廈	21年	2房1廳1衛	—	續租
2026/04/03	台中市北屯區軍福七路36號	0.1	2	33.3	4/12F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2025/08/15	台中市北屯區軍福七路36號	0.1	2	37.7	2/12F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2025/06/30	台中市北屯區軍福十七路52號	0.0	2	40.4	8/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2025/05/05	台中市北屯區軍福十七路38號	0.1	2	39.6	7/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—	續租
2025/05/03	台中市北屯區軍福十七路42號	0.1	2	23.2	1/9F	華廈	20年	2房1廳1衛	—
2025/04/29	台中市北屯區軍福十七路36號	0.1	2	24.4	3/9F	華廈	20年	2房1廳1衛	—	續租
2024/05/09	台中市北屯區軍福十七路38號	0.1	2	32.6	7/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—	續租
2024/05/01	台中市北屯區軍福十七路36號	0.1	2	24.4	3/9F	華廈	19年	2房1廳1衛	—
2024/04/20	台中市北屯區軍福十七路42號	0.1	2	23.2	1/9F	華廈	19年	2房1廳1衛	—
2024/03/11	台中市北屯區軍福七路36號	0.0	1	26.9	7/12F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	升降機械 0萬
2023/10/24	台中市北屯區軍福十七路36號	0.1	2	24.4	3/9F	華廈	18年	2房2廳1衛	—
2023/06/16	台中市北屯區軍福七路36號	0.1	2	26.9	6/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2023/05/25	台中市北屯區軍福十七路38號	0.1	2	32.6	7/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2023/05/05	台中市北屯區軍福十七路42號	0.1	2	30.2	1/9F	華廈	18年	2房1廳1衛	—
2022/10/26	台中市北屯區軍福十七路36號	0.1	2	24.4	3/9F	華廈	17年	2房2廳1衛	—
2022/06/20	台中市北屯區軍福七路36號	0.1	2	26.9	6/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2021/11/02	台中市北屯區軍福十七路36號	0.1	1	24.4	3/9F	華廈	16年	2房2廳1衛	—
2021/06/04	台中市北屯區軍福七路36號	0.1	2	26.9	6/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2020/08/11	台中市北屯區軍福十七路42號	0.0	1	30.2	1/9F	華廈	15年	2房1廳1衛	—
2020/06/10	台中市北屯區軍福七路36號	0.1	2	26.9	6/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2020/02/20	台中市北屯區軍福十七路36號	0.0	1	24.4	5/9F	華廈	14年	2房1廳1衛	—
2020/02/14	台中市北屯區軍福十七路42號	0.0	1	30.2	1/9F	華廈	14年	2房1廳1衛	—
2019/12/02	台中市北屯區軍福七路36號	0.0	2	27.2	—	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2019/02/14	台中市北屯區軍福十七路42號	0.0	1	30.2	1/9F	華廈	13年	2房1廳1衛	—
2019/01/23	台中市北屯區軍福十七路32號	0.1	2	24.3	7/9F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2018/02/03	台中市北屯區軍福十七路42號	0.0	1	30.2	1/9F	華廈	12年	2房1廳1衛	—
2017/12/23	台中市北屯區軍福十七路42號	0.0	1	30.2	1/9F	華廈	12年	2房1廳1衛	—
2017/09/01	台中市北屯區軍福七路36號	0.0	2	27.2	12/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2016/12/24	台中市北屯區軍福十七路42號	0.0	1	30.2	1/9F	華廈	11年	2房1廳1衛	—
2015/12/05	台中市北屯區軍福十七路42號	0.0	1	30.4	1/9F	華廈	10年	2房1廳1衛	—
2015/12/02	台中市北屯區軍福七路36號	0.0	2	36.4	12/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2015/05/20	台中市北屯區軍福十七路42號	0.0	1	30.4	1/9F	華廈	10年	2房1廳1衛	—
2014/09/01	台中市北屯區軍福七路36號	0.1	2	33.6	12/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2014/02/01	台中市北屯區軍福七路36號	0.0	2	40.1	10/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2013/08/28	台中市北屯區軍福七路36號	0.0	2	36.1	2/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2013/07/10	台中市北屯區軍福七路36號	0.1	2	39.6	11/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2013/06/12	台中市北屯區軍福七路36號	0.0	1	32.9	2/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2013/06/01	台中市北屯區軍福七路36號	0.0	2	46.8	7/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2012/10/25	台中市北屯區軍福七路36號	0.0	2	38.0	2/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2012/10/01	台中市北屯區軍福七路36號	0.0	1	36.1	2/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2012/09/19	台中市北屯區軍福七路36號	0.1	2	32.9	2/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2012/09/17	台中市北屯區軍福七路36號	0.0	1	36.1	2/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—