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台中市南區建成路1095巷3號

台中市南區建成路1095巷3號・住宅大樓・14 樓・屋齡 28 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 9.0–31.7 萬/坪・2012/12～2025/04・共 26 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+21.2%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 —

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
成路1089號	2014/01/20	14.1	2023/09/05	23.2	9.6 年	+64.7%
成路1095巷3號	2015/10/31	12.3	2019/01/10	14.3	3.2 年	+16.7%
成路1095巷5號	2016/12/18	15.4	2017/09/12	14.6	0.7 年	-5.1%
成路1095巷5號	2014/11/21	12.2	2016/12/18	15.4	2.1 年	+25.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/25	台中市南區建成路1095巷5號	31.7	815	23.2	1/14F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/03/09	台中市南區建成路1095巷5號	31.7	845	26.7	1/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2023/12/01	台中市南區建成路1095巷5號	26.6	710	26.7	1/14F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2023/09/05	台中市南區建成路1089號	22.7	988	40.0	9/14F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2023/02/04	台中市南區建成路1095巷3號	19.6	750	38.3	5/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/10/15	台中市南區建成路1095巷3號	22.8	848	34.5	10/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道機械 60萬
2021/08/07	台中市南區建成路1095巷3號	18.5	688	37.2	10/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2021/02/23	台中市南區建成路1095巷1號	18.4	750	40.7	1/14F	住宅大樓	23年	—	—
2020/03/21	台中市南區建成路1089號	17.2	600	32.0	11/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道機械 50萬	含增建
2019/12/30	台中市南區建成路1095巷3號	15.3	545	35.6	6/14F	住宅大樓	22年	3房1廳2衛	—
2019/06/25	台中市南區建成路1089號	15.0	600	40.0	11/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/04/13	台中市南區建成路1095巷3號	13.2	650	35.6	4/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/04/08	台中市南區建成路1095巷3號	12.8	657	51.2	14/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2019/01/10	台中市南區建成路1095巷3號	12.4	700	41.8	4/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2018/10/28	台中市南區建成路1095巷3號	13.1	640	42.8	10/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2018/05/31	台中市南區建成路1089號	8.9	500	35.8	6/14F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2017/09/12	台中市南區建成路1095巷5號	14.6	465	31.8	3/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/12/18	台中市南區建成路1095巷5號	15.4	490	31.8	3/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2015/10/31	台中市南區建成路1095巷3號	10.1	600	41.8	4/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2014/11/21	台中市南區建成路1095巷5號	12.2	390	31.8	3/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2014/01/20	台中市南區建成路1089號	14.1	600	42.6	9/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2013/08/24	台中市南區建成路1095巷3號	12.4	390	31.4	1/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2013/02/07	台中市南區建成路1095巷5號	13.9	450	32.4	5/14F	住宅大樓	15年	4房1廳2衛	—
2013/01/22	台中市南區建成路1095巷3號	10.2	425	41.8	5/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2013/01/13	台中市南區建成路1089號	11.5	540	40.0	4/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2012/12/07	台中市南區建成路1089號	7.1	600	59.5	13/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/27	台中市南區建成路1095巷3號	25,000	512	48.8	4/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/04/29	台中市南區建成路1089號	13,500	423	32.0	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/07/01	台中市南區建成路1095巷3號	16,000	549	29.2	4/14F	住宅大樓	4房1廳2衛
2013/10/11	台中市南區建成路1089號	20,000	469	42.6	—	店面	—

各棟

台中市南區建成路1095巷3號

住宅大樓・14樓・1998 完工・14 筆

台中市南區建成路1089號

住宅大樓・14樓・1998 完工・9 筆

台中市南區建成路1095巷5號

住宅大樓・14樓・1998 完工・7 筆

台中市南區建成路1095巷1號

住宅大樓・14樓・1998 完工・1 筆