近一年中位單價
—萬/坪
—vs 南區n=0，樣本少
一年漲跌
-1.3%
近三年中位 33.7 萬/坪
近一年成交
0筆
-85.7%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 12.2–38.0 萬/坪・2014/06～2025/05・共 117 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/05/1733.5萬/坪1,540 萬35.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2024/10/2531.9萬/坪1,568 萬43.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/09/0840.2萬/坪1,260 萬29.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/07/0939.4萬/坪1,465 萬35.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/07/0234.3萬/坪1,768 萬41.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2024/05/0534.9萬/坪1,388 萬35.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 160萬）
- 2024/05/0132.1萬/坪1,250 萬39.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
- 2024/04/0240.1萬/坪1,257 萬29.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/09/1519.6萬/坪1,000 萬41.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/06/2030.3萬/坪1,500 萬43.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/05/2535.1萬/坪1,110 萬29.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2022/10/0836.8萬/坪1,535 萬35.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 240萬
- 2021/11/1725.6萬/坪850 萬33.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2021/08/2325.7萬/坪1,175 萬41.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 100萬
- 2021/07/0923.4萬/坪1,130 萬48.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/17 | 台中市南區正氣街52號 | 33.5 | 1,540 | 35.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2024/10/25 | 台中市南區正氣街52號 | 31.9 | 1,568 | 43.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/09/08 | 台中市南區正氣街52號 | 40.2 | 1,260 | 29.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/07/09 | 台中市南區正氣街52號 | 39.4 | 1,465 | 35.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/07/02 | 台中市南區正氣街52號 | 34.3 | 1,768 | 41.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2024/05/05 | 台中市南區正氣街52號 | 34.9 | 1,388 | 35.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2024/05/01 | 台中市南區正氣街52號 | 32.1 | 1,250 | 39.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/02 | 台中市南區正氣街52號 | 40.1 | 1,257 | 29.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/09/15 | 台中市南區正氣街52號 | 19.6 | 1,000 | 41.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/06/20 | 台中市南區正氣街52號 | 30.3 | 1,500 | 43.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/05/25 | 台中市南區正氣街52號 | 35.1 | 1,110 | 29.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2022/10/08 | 台中市南區正氣街52號 | 36.8 | 1,535 | 35.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240萬 | |
| 2021/11/17 | 台中市南區正氣街52號 | 25.6 | 850 | 33.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/08/23 | 台中市南區正氣街52號 | 25.7 | 1,175 | 41.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100萬 | |
| 2021/07/09 | 台中市南區正氣街52號 | 23.4 | 1,130 | 48.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 4 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+45.0%
中位年化報酬
+7.8%
近三年賣出 +7.8%
賠售比例
0%
兩年內轉手
3%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 氣街52號 | 2024/10/25 | 30.9 | 10.4 年 | +91.2% | ||
| 氣街52號 | 2024/07/02 | 33.9 | 10 年 | +101.8% | ||
| 氣街52號 | 2024/05/05 | 32.4 | 9.9 年 | +136% | ||
| 氣街52號 | 2024/05/01 | 32.1 | 6.8 年 | +72.4% | ||
| 氣街52號 | 2023/09/15 | 20.4 | 3.1 年 | +3.1% | ||
| 氣街52號 | 2023/06/20 | 29.6 | 9 年 | +91.1% | ||
| 氣街52號 | 2023/05/25 | 33.5 | 1.5 年 | +30.6% | ||
| 氣街52號 | 2021/11/17 | 25.6 | 7.4 年 | +93.1% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018/04/09 | 台中市南區正氣街52號 | 21,000 | 436 | 41.1 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2017/09/23 | 台中市南區正氣街52號 | 18,000 | 463 | 35.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2017/09/18 | 台中市南區正氣街52號 | 21,000 | 436 | 40.9 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2017/02/24 | 台中市南區正氣街52號 | 21,000 | 638 | 29.1 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2016/08/23 | 台中市南區正氣街52號 | 20,800 | 536 | 35.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2016/06/25 | 台中市南區正氣街52號 | 21,000 | 436 | 40.9 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2016/05/06 | 台中市南區正氣街52號 | 25,000 | 545 | 35.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2014/12/23 | 台中市南區正氣街52號 | 25,000 | 545 | 35.0 | 8/15F | 住宅大樓 |