近一年中位單價
—萬/坪
—vs 南區n=0，樣本少
一年漲跌
-13.9%
近三年中位 24.0 萬/坪
近一年成交
0筆
-50.0%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 10.0–28.2 萬/坪・2012/09～2025/07・共 27 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）
中位持有
4.1 年
中位總報酬
+20.8%
中位年化報酬
+5.4%
近三年賣出 +34.3%
賠售比例
17%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大路46號 | 2023/10/12 | 23.2 | 2024/05/18 | 27.7 | 0.6 年 | +19.4% |
| 大路50號 | 2015/11/03 | 14.4 | 2023/04/06 | 25.2 | 7.4 年 | +75.1% |
| 大路46號 | 2014/10/12 | 12.7 | 2020/10/29 | 15.6 | 6 年 | +22.3% |
| 大路46號 | 2013/04/14 | 14.0 | 2020/10/25 | 18.0 | 7.5 年 | +29% |
| 大路50號 | 2015/04/28 | 13.6 | 2016/08/13 | 13.0 | 1.3 年 | -4.7% |
| 大路46號 | 2012/09/07 | 11.0 | 2014/10/12 | 12.7 | 2.1 年 | +16.1% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/01 | 台中市南區興大路50號 | 31.5 | 930 | 27.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2024/05/21 | 台中市南區興大路46號 | 28.2 | 1,128 | 40.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/18 | 台中市南區興大路46號 | 27.7 | 1,110 | 40.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/15 | 台中市南區興大路46號 | 23.5 | 811 | 34.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/12 | 台中市南區興大路46號 | 23.2 | 930 | 40.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60萬 | 含增建 |
| 2023/04/06 | 台中市南區興大路50號 | 25.2 | 928 | 36.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/02/04 | 台中市南區興大路50號 | 22.9 | 886 | 38.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/08/27 | 台中市南區興大路46號 | 21.1 | 730 | 34.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/14 | 台中市南區興大路46號 | 19.3 | 800 | 41.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/04/04 | 台中市南區興大路50號 | 19.9 | 820 | 41.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/03/31 | 台中市南區興大路46號 | 17.7 | 707 | 40.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2020/12/15 | 台中市南區興大路46號 | 20.4 | 705 | 34.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/10/29 | 台中市南區興大路46號 | 15.6 | 537 | 34.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房1廳3衛 | — | |
| 2020/10/25 | 台中市南區興大路46號 | 18.0 | 720 | 40.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2020/07/18 | 台中市南區興大路46號 | 16.2 | 560 | 34.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2019/07/22 | 台中市南區興大路50號 | 15.4 | 570 | 37.0 | 13/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2018/12/27 | 台中市南區興大路46號 | 12.8 | 530 | 41.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2016/08/13 | 台中市南區興大路50號 | 13.0 | 1,018 | 78.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 22年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2015/11/03 | 台中市南區興大路50號 | 14.4 | 530 | 36.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/09/21 | 台中市南區興大路50號 | 13.8 | 571 | 41.3 | 10/14F | 住宅大樓 | 21年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2015/04/28 | 台中市南區興大路50號 | 13.6 | 1,068 | 78.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 21年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2014/10/12 | 台中市南區興大路46號 | 12.7 | 439 | 34.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房0廳3衛 | — | |
| 2014/07/14 | 台中市南區興大路50號 | 13.8 | 535 | 38.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/05/24 | 台中市南區興大路46號 | 12.6 | 435 | 34.5 | 7/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/05/30 | 台中市南區興大路46號 | 10.0 | 398 | 40.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/04/14 | 台中市南區興大路46號 | 14.0 | 558 | 40.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/09/07 | 台中市南區興大路46號 | 11.0 | 378 | 34.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房1廳3衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/26 | 台中市南區興大路46號 | 14,800 | 357 | 41.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 續租 |
| 2024/07/05 | 台中市南區興大路46號 | 12,750 | 307 | 41.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 含管理費續租 |
| 2023/11/10 | 台中市南區興大路46號 | 14,500 | 420 | 34.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | |
| 2023/07/25 | 台中市南區興大路46號 | 14,800 | 357 | 33.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | |
| 2022/12/09 | 台中市南區興大路46號 | 14,500 | 420 | 34.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 含租約含管理費 |
| 2019/12/19 | 台中市南區興大路46號 | 14,500 | 420 | 34.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 3房1廳2衛 | |
| 2018/11/01 | 台中市南區興大路46號 | 13,500 | 390 | 34.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | |
| 2018/04/19 | 台中市南區興大路46號 | 9,600 | 321 | 30.0 | 2/14F | 其他 | 0房0廳1衛 | |
| 2016/03/04 | 台中市南區興大路46號 | 8,500 | 284 | 30.0 | 2/14F | 其他 | 0房0廳1衛 |