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台中市南屯區保安三街58號

台中市南屯區保安三街58號・住宅大樓・14 樓・屋齡 26 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 8.0–31.7 萬/坪・2012/10～2024/08・共 21 筆

買賣成交紀錄最近 22 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/08/21
台中市南屯區文山五街86號
31.7萬/坪
1,500 萬
41.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/12/02
台中市南屯區保安二街267號
17.6萬/坪
1,020 萬
47.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/11/12
台中市南屯區保安二街265號
22.4萬/坪
1,200 萬
53.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
2020/11/04
台中市南屯區文山五街82號
13.0萬/坪
700 萬
39.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/08/31
台中市南屯區保安二街269號
15.7萬/坪
1,203 萬
53.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）含增建
2020/07/16
台中市南屯區文山五街82號
14.2萬/坪
660 萬
39.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建
2019/12/11
台中市南屯區保安三街58號
18.2萬/坪
880 萬
38.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2018/12/26
台中市南屯區文山五街86號
23.7萬/坪
1,280 萬
53.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2018/11/17
台中市南屯區文山五街86號
15.6萬/坪
806 萬
39.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2018/08/18
台中市南屯區文山五街86號
20.8萬/坪
1,050 萬
41.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2017/09/07
台中市南屯區保安二街269號
15.3萬/坪
1,180 萬
53.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2017/07/17
台中市南屯區保安三街58號
15.1萬/坪
760 萬
38.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2017/03/05
台中市南屯區文山五街82號
17.2萬/坪
760 萬
39.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 80萬含增建
2016/07/27
台中市南屯區保安二街269號
14.7萬/坪
1,150 萬
53.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2015/10/05
台中市南屯區保安二街267號
11.7萬/坪
738 萬
47.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/08/21	台中市南屯區文山五街86號	31.7	1,500	41.5	12/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/12/02	台中市南屯區保安二街267號	17.6	1,020	47.4	7/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/11/12	台中市南屯區保安二街265號	22.4	1,200	53.5	8/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2020/11/04	台中市南屯區文山五街82號	13.0	700	39.5	2/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/08/31	台中市南屯區保安二街269號	15.7	1,203	53.0	7/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）	含增建
2020/07/16	台中市南屯區文山五街82號	14.2	660	39.5	2/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2019/12/11	台中市南屯區保安三街58號	18.2	880	38.2	8/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2018/12/26	台中市南屯區文山五街86號	23.7	1,280	53.9	13/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2018/11/17	台中市南屯區文山五街86號	15.6	806	39.8	6/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2018/08/18	台中市南屯區文山五街86號	20.8	1,050	41.5	12/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2017/09/07	台中市南屯區保安二街269號	15.3	1,180	53.0	3/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2017/07/17	台中市南屯區保安三街58號	15.1	760	38.2	5/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2017/03/05	台中市南屯區文山五街82號	17.2	760	39.5	11/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 80萬	含增建
2016/07/27	台中市南屯區保安二街269號	14.7	1,150	53.0	14/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2015/10/05	台中市南屯區保安二街267號	11.7	738	47.4	3/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+10.3%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文山五街86號	2018/08/18	23.1	2024/08/21	33.0	6 年	+42.9%
保安二街267號	2014/09/05	17.2	2021/12/02	19.9	7.2 年	+15.9%
文山五街86號	2013/08/02	16.3	2018/11/17	18.2	5.3 年	+11.6%
保安二街269號	2013/04/07	11.2	2013/12/17	13.2	0.7 年	+17.8%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/17	台中市南屯區保安三街58號	17,850	496	36.0	1/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/08/15	台中市南屯區保安二街265號	26,000	453	53.5	2/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/06/19	台中市南屯區保安三街58號	17,850	496	36.0	1/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/15	台中市南屯區保安二街265號	26,000	668	39.0	8/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/07/21	台中市南屯區保安三街58號	18,500	463	39.9	1/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/09/10	台中市南屯區保安三街58號	16,500	413	39.9	1/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2022/09/04	台中市南屯區保安三街58號	16,500	460	32.0	1/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/09/01	台中市南屯區保安三街58號	16,500	460	36.0	—	住宅大樓	3房2廳2衛